悉尼最热门华人区揭秘！中国人最爱住这里！2025和2026年房价还要涨，各地名单出炉！

作为澳大利亚最受国际认可的城市，悉尼由于其社区的包容性、世界级的便利设施以及强劲的就业市场，正越来越多地吸引着海外购房者的注意。

今天，房地产机构Eealestate.com.au发布最新数据显示，当前美国新泽西、新西兰奥克兰、中国香港、美国加州和新加坡等地区的购房者正在积极探索这座城市的房地产潜力。

那么，当前海外人士都爱在悉尼哪些地区买房呢？

报告称，海外买家最感兴趣的市场为悉尼CBD，除此之外，买房搜索量最多的地区还有：Manly、Mosman以及北部海滩。

Manly向来备受海外买家欢迎

这些地区都以其海滨住宅和优秀的校网而闻名，这使得它们对来自美国、英国和新西兰等地区的富裕买家最具吸引力。

过去许多年，Chatswood 一直备受海外买家青睐

其他受海外购房者欢迎的地区还有Chatswood、Epping和Castle Hill。

搜索悉尼房产最多的买家TOP 3来自:美国、新西兰和英国。

究其原因，这些国家的房地产买家在很大程度上觉得澳洲与其国内的生活方式相似——比如文化和语言，而且也被当地的社会基础设施所吸引。

如果没有PR，海外人士只能购买新房

无论购房者来自哪里，悉尼都能提供高质量的生活，并因其国际化的特征而广受欢迎。

当前，移民不仅在支持悉尼的房地产市场，而且在丰富城市的社会和经济结构方面也发挥着关键作用。

海外移民不仅为澳洲带来了丰富的技能、文化多样性和经济贡献，并推动了当地的增长和创新。

此外，海外买家对澳大利亚城市的兴趣也反映了悉尼作为一个具有良好的连通性、基础设施和便利生活方式的国际城市的战略重要性。它也被评为世界上最适合居住的城市之一。

以下是搜索悉尼房产次数最多的国家和地区：

1.  美国

2.  英国

3.  新西兰

4.  香港特别行政区

5.  中国

6.  新加坡

7.  菲律宾

8.  加拿大

9.  印度尼西亚

10.  印度

最受特定海外买家欢迎的地区：

美国：Sydney CBD, Manly, Mosman, Bondi

英国：Sydney CBD, Manly, Mosman, Bondi

新西兰：Sydney CBD, Manly, Paddington, Mosman

中国：Sydney CBD, Epping, Chatswood, Hurstville

当前，海外购房者对悉尼的热情凸显了这座城市作为投资目的地和理想居住地的吸引力。

海外买家的持续涌入不仅支持了房地产市场，而且确保了悉尼仍然是一个充满活力，繁荣和多元文化的社会。

可能受到强劲净移民的推动，即便央行开启了激进的加息周期，房地产市场仍然具备弹性，房价中位数在过去一年仍呈两位数增长。

今天，路透社在其最新预测中表示，未来两年，澳洲房价还将稳步上扬。这对投地产投资者来说，无疑是一个极大的入市诱惑。

路透社11月12日至28日对12位房地产分析师的调查预测显示，2025年和2026年，澳洲房价将上涨5.0%，高于8月份的调查结果。

尽管澳大利亚央行的现金利率自2022年5月以来从0.10%攀升至4.35%，但从2023年年初开始，澳大利亚的房价中位数仍以两位数的速度上涨，突显出了房地产市场的弹性。

这一增长主要是由于供应短缺、4%左右的历史低位失业率以及移民增长所致。

尽管借贷成本在一年多的时间里保持在13年高位附近，但截至10月的21个月里，房价仍在上涨，这一趋势预计将持续下去，因为澳洲央行预计将于明年降息75个基点。

房地产咨询公司Metropole的创始人Michael Yardney表示：“澳大利亚房地产市场将继续对各种经济、利率和政治因素保持弹性，因为对于买房和租房的强劲需求来说，供应仍严重不足。”

Yardney称：“明年现金利率将下降，这将提振消费者信心，并提升一些人的住房负担能力。”

他说：“首次置业者肯定还在市场上，但明年将由更富裕的人推动，他们有更多的钱和房屋净值。”

在主要城市中，布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价预计将在2025年分别上涨5.0%、6.0%和8.3%。悉尼和墨尔本的房价预计将上涨4.0%。

住房可负担问题依然严峻

根据Corelogic的数据，在2020年3月至2024年10月期间，全国房屋要价中位数从566,476澳元上涨至874,827澳元，涨幅为54%。平均工资增长明显滞后。

金融机构Barrenjoey的负责人Jonathan McMenamin表示：“我们在这个周期中尤其看到的是，相对于依然坚挺的房价增长，借贷能力大幅下降。因此，人们的借贷能力和最终住房成本之间的差距可能会继续存在。”

澳大利亚央行仍是唯一尚未降低借贷成本的主要央行，其降息举措可能还需要几个月的时间才能有所缓解。

与此同时，为了解决住房短缺问题，政府已于10月份启动了一项新的建设计划，并承诺到2030年建造120万套住房。

目前政府大力改善住房危机的举措，凸显了房价和借贷成本的高昂。虽然市场普遍预计明年会降息，不过近期主流银行已将预测往后推迟了3个月——从明年2月调整至明年5月。对于房贷持有人来说，紧缩还将持续下去。

今天，ANZ更新了利率预测，成为了最新一家预测央行将于2025年5月降息的主流银行。

刚刚，ANZ银行对资金紧张的抵押贷款持有人做出了悲观的预测。此前，ANZ曾预测降息将在三个月后发生。该行曾表示，澳大利亚央行将在2025年2月首次召开货币政策会议时为借款人带来好消息。

然而，由于近期澳洲公布了强于预期的劳动力市场和商业状况，并证实消费者已“吸收了”第三阶段的减税措施，因此通胀仍有上行风险。

如今，金融市场对首次降息时间的定价已基本保持一致。

ANZ银行现在已加入了澳大利亚国民银行（National Australia Bank）和西太平洋银行（Westpac）的行列，这些银行都预计降息将从明年5月份开始，而只有澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank）坚持认为将从2月份开始。

ANZ澳大利亚经济主管Adam Boyton在澳大利亚央行行长Michele Bullock发表了鹰派言论后更新了他的预测。

Boyton表示：“目前，我们应该更多地关注澳大利亚央行应该做什么，而不是它的言辞。但到目前为止，我们本以为央行的语气会更加中性。”

“由于货币政策委员会仍然关注需求超过供应的水平，我们对核心通胀率在明年2月回归到目标区间水平的可能性已不再笃定。”

对抵押贷款持有者来说，更不受欢迎的消息是，ANZ银行不仅预计降息时间会推迟，而且现在还预测降息的幅度将低于此前的预期。

Boyton表示：“当我们上次在6月份调整降息预测时，我们注意到，尽管我们的预测仍是三次降息，但宽松的幅度可能更倾向于两次降息（总共50个基点），而非四次降息（100个基点）。”

ANZ银行表示，澳洲经济状况较先前预期更为强劲，只需两次降息即可刺激消费者支出。

“随着经济——尤其是就业增长和商业环境——继续显示出弹性，我们也在改变我们对降息次数的看法，现在预计2025年5月和8月只会有两次降息。这将使现金利率下降至3.85%。”

据悉，在四大银行中，NAB是第一家暗示官方现金利率将维持在当前水平直到2025年5月的银行。

NAB在11月中旬发布的最新货币政策中表示：“劳动力市场强于预期，澳大利亚央行仍担心，如果劳动力市场逐渐降温停滞，产能增长仍然低迷，通胀将面临上行风险。”

“9月30日，我们将首次降息时间锚定在明年2月份。我们的预期是，围绕通胀前景的风险平衡得到改善，这将使央行更早地降息。”

“尽管第三季度CPI数据符合预期，但我们对劳动力市场指标的弹性感到意外。”

“我们仍然认为，失业率将进一步小幅上升，然后在2025年中期稳定在4.5%左右，这与澳大利亚央行11月的预测轨迹大致相符。”

在ANZ银行发出上述呼吁之前，澳大利亚央行行长Michele Bullock发表了讲话。她在讲话中表示，通胀要到2026年才能持续达到2%至3%的目标。

Bullock表示，通胀不需要落在目标范围内，但董事会需要“确信”通胀正朝着目标范围下降。

她说：“总体而言，早期的高通胀给澳大利亚各地的家庭和企业带来了巨大成本，尤其是那些最脆弱的家庭和企业。”

“如果我们不能以可持续的方式降低通胀，生活成本压力只会加剧，货币政策将需要在更长时间内保持紧缩。”

“这就是为什么在合理的时间框架内将通胀可持续地恢复到目标水平仍然是董事会的首要任务。”