2025年，墨尔本房价，还要跌！

据Realestate报道：

知名房地产专家、SQM Research创始人Louis Christopher近日预测，

维州首府墨尔本的房价将持续承压，直到明年中期利率可能下调后才有望复苏。

尽管Christopher预计澳洲央行降息后房市会迎来转机，但墨尔本的房价可能全年仍下跌1-5%。

根据PropTrack在11月初的数据显示，墨尔本的房产中位价为79.3万澳元，

这意味着2025年可能的降幅在7,930至39,650澳元之间。

Christopher预计：

一旦RBA宣布降息，最早可能在2025年年中，房价将出现 “V型复苏”。

然而，他也指出，2025年上半年房价的跌幅可能会超过下半年的涨幅。

他表示：

虽然这次的调整幅度不是最小的，但相较于2018年的情况会轻一些。

未来的跌幅大小，将取决于央行具体何时下调利率。

Christopher在其《2025年房地产市场涨跌报告》中指出：

如果RBA在明年3月前降息，墨尔本的房价可能全年增长2-6%，即增加15,860至47,580澳元。

但如果RBA全年不降息：加上联邦大选后，如果联盟党上台并迅速削减移民人数，情况可能急剧恶化。

Christopher预测：

在这种情况下，澳洲人口增长若跌至40万以下，

墨尔本房价的跌幅可能高达9%，即损失71,370澳元。

尽管这一情景可能性较低，Christopher仍表示不排除完全发生的可能性。

他补充道：

不过，我坚信人口增长整体上为市场提供了底部支撑...

其他不利于房价增长的因素还包括：

墨尔本缺乏可负担住房，以及部分地区住房供应过剩，尤其是市中心的部分城区。

Christopher形容当前的墨尔本市场是“买家市场”，

他建议潜在买家利用这一窗口期进行研究，以便在2025年上半年尽可能获得更好的购房机会。

2023年，Christopher曾预测墨尔本的房价全年下降1-3%。

截至2024年，目前他追踪到墨尔本房价已下跌1.9%。

综合明年的预测，他认为墨尔本的房价可能经历连续两年的下跌，总跌幅最高达7%。

Christopher总结道：

这有点像我们今年经历的情况的重复...