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2025年,墨尔本房价,还要跌!

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2025年,墨尔本房价,还要跌!

墨尔本微生活 墨尔本微生活 10天前 10:47


还要跌!


据Realestate报道:


知名房地产专家、SQM Research创始人Louis Christopher近日预测,


维州首府墨尔本的房价将持续承压,直到明年中期利率可能下调后才有望复苏。



尽管Christopher预计澳洲央行降息后房市会迎来转机,但墨尔本的房价可能全年仍下跌1-5%。


根据PropTrack在11月初的数据显示,墨尔本的房产中位价为79.3万澳元,


这意味着2025年可能的降幅在7,930至39,650澳元之间。


Christopher预计:


一旦RBA宣布降息,最早可能在2025年年中,房价将出现 “V型复苏”。


然而,他也指出,2025年上半年房价的跌幅可能会超过下半年的涨幅。


他表示:


虽然这次的调整幅度不是最小的,但相较于2018年的情况会轻一些。


未来的跌幅大小,将取决于央行具体何时下调利率。



Christopher在其《2025年房地产市场涨跌报告》中指出:


如果RBA在明年3月前降息,墨尔本的房价可能全年增长2-6%,即增加15,860至47,580澳元。


但如果RBA全年不降息:加上联邦大选后,如果联盟党上台并迅速削减移民人数,情况可能急剧恶化。


Christopher预测:


在这种情况下,澳洲人口增长若跌至40万以下,


墨尔本房价的跌幅可能高达9%,即损失71,370澳元。


尽管这一情景可能性较低,Christopher仍表示不排除完全发生的可能性。


他补充道:


不过,我坚信人口增长整体上为市场提供了底部支撑...



其他不利于房价增长的因素还包括:


墨尔本缺乏可负担住房,以及部分地区住房供应过剩,尤其是市中心的部分城区。


Christopher形容当前的墨尔本市场是“买家市场”,


他建议潜在买家利用这一窗口期进行研究,以便在2025年上半年尽可能获得更好的购房机会。


2023年,Christopher曾预测墨尔本的房价全年下降1-3%。


截至2024年,目前他追踪到墨尔本房价已下跌1.9%。


综合明年的预测,他认为墨尔本的房价可能经历连续两年的下跌,总跌幅最高达7%。


Christopher总结道:


这有点像我们今年经历的情况的重复...


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