洛杉矶高档写字楼价值缩水69%，中国投资商抄底

洛杉矶市区的摩天大楼正在面临一场危机，其价值在短短几年内缩水了近七成，在过去四年拜登政府倡导“在家工作”后，高档写字楼进入空置状态，周边的商业也萎靡不振。

首当其冲的是由布鲁克菲尔德资产管理有限公司（Brookfield Asset Management Ltd.）旗下的一家附属公司拥有美国银行广场。根据上周提交的抵押贷款文件，美国银行广场这座 55 层高的大厦估价为 1.889 亿美元，相较于十年前的 6.05 亿美元，缩水了 69%。

这座大楼是资产管理公司资本集团的总部所在地，其价值骤减反映了整个美国办公楼市场正在经历的困难。自疫情以来，由于空置率上升和借贷成本飙升，美国写字楼的价值大幅下跌，市场复苏前景充满不确定性。

MSCI Inc. 的数据显示，从 2022 年 3 月到 2023 年 9 月，美国中央商务区写字楼的价值下跌了近 53%。洛杉矶市中心成为受影响最严重的地区之一，根据世邦魏理仕集团（CBRE）提供的数据，第三季度洛杉矶市中心的写字楼空置率达到了约 38%。与此同时，彭博社汇编的数据显示，美国写字楼商业抵押贷款支持证券（CMBS）的拖欠率从去年同期的 5.7% 上升至 10 月份的 9.3%，表明借贷困难正在对办公楼市场造成进一步压力。

美国银行广场建于 1974 年，2009 年曾进行过翻修，拥有 4 亿美元的商业抵押贷款支持证券债务。这些债务原本应于今年 9 月 1 日到期，但至今未得到偿还或再融资。根据最新的租赁数据，截至今年 7 月，美国银行广场的出租率为 79%。布鲁克菲尔德发言人安德鲁·布伦特（Andrew Brent）在一封电子邮件中表示，公司仍在讨论有关贷款和建设的未来发展方向。

捡到宝了

正当美国投资人陷入迷惘之际，中国投资者以迅雷不及掩耳之势，在今年8月以6000万美元的价格，拿下洛杉矶市中心的801 Tower，这个价格比十年前低66%。

据商业地产网站Loopnet信息，801 Tower建于1991年，共25层，位于洛杉矶市中心801 South Figueroa Street上，建筑面积46万5200平方英尺，目前已锁定79%的租约。

该大楼目前由美国中国信托银行 (CTBC Bank USA)冠名。十年前，总部位于北卡罗莱纳州的巴林银行（Barings）以1亿7820美元收购该大楼，当时纽约人寿保险公司向其提供了1亿美元贷款，然而目前市场价值只剩6000万美元。

而马路对面的另一栋标志性大楼——777 Tower，也被另一位中国投资者以1亿2000万美元的价格买入。

这栋52层楼的豪华办公楼建于1990年，位于777 S Figueroa Street上，建筑面积约111万平方英尺，前业主曾是洛杉矶最大办公楼房东Brookfield。然而，近年来由于利率上升和需求减弱的双重打击，Brookfield所持有的多栋办公大楼资产相继发生贷款违约，所欠贷款总共3亿1900万美元，不得不低价出售名下资产。