因为一个原因，悉尼数百栋新建房无法入住！开发商建房亦受阻

《悉尼晨锋报》11月28日报道，由于Sydney Water迟迟未能将房屋接入下水道系统，悉尼西北部数百栋新建住宅被空置。

Sydney Water已通知Vineyard、Box Hill、Riverstone和The Ponds等地的开发商，有关“阻碍新开发项目连接污水处理网络”的重大问题。

Sydney Water向开发商表示，连接住宅和当地污水泵站的主污水管道的问题因其“位置和复杂的施工要求”，要到2025年底才能完成修复。

不过，Sydney Water的发言人表示，他们已经找到一个临时解决方案，预计明年3月前会解决问题。

这一延误迫使在该地区建房的开发商承担意外成本，Sydney Water也因此被质疑其基础设施能否满足不断增长的人口需求。

要获得新建住宅的入住证，开发商需取得多份其他证书，其中包括“Section 73”证书，即Sydney Water确认其能够充分供应水源和接收污水的证明。

Sydney Water在提供给开发商的信中写道：“很遗憾，在工程完工或临时解决方案到位之前，我们将无法向该地区的新开发项目签发Section 73证书。”

Bathla是该地区的主要开发商，其首席执行官Robert Loader表示，虽然他非常同情Sydney Water的困境，但这一延误直接影响了该公司在该地区建房的能力。

“时间就是成本。任何延误我们向社区交付住房的因素都会增加成本，最终这些成本可能会反映在房价上，”他说。

“我们和其他开发商会根据基础设施的建设进度来建房……我们只会在适当的时候投入资金，以确保房屋得以交付。所以，我们会相应调整工程进度，以符合整体时间安排。”

目前尚不清楚有多少开发项目受到该问题的影响。

Sydney Water发言人在一份声明中透露，该机构的工作涉及复制一段管道。

“Sydney Water已制定了一个临时解决方案，减少主管道的水压和容量，避免潜在问题并允许开发商接入。这将减少对开发商和市议会住房目标的影响。”

“开发商可以继续他们的项目。考虑到土地细分和完工住宅之间的延迟，Sydney Water将支持细分申请。”

“Sydney Water会不断监测和升级其基础设施，以支持悉尼的发展，并确保为社区提供可靠和必要的服务。”

代表该地区开发商的律师Vinesh Singh表示，土地闲置是一笔未预料的成本，使得该地区的开发几乎无以为继。

“开发商通常会购买土地，并依靠巨额贷款来支付建筑和土地成本，这些都会侵蚀利润。”他说，“开发商必须考虑利润的可行性，而没有20%的回报率，银行不会放贷。”

但随着成本上升和回报减少，业内人士正通过法律行动来保护每一分钱。

“分包商与建筑商打架，建筑商又与开发商起冲突。每个人都在互相掐架。利润越来越少，甚至可能为负。”

一位在该地区建房的开发商表示，在这场风波后将停止在新州建房，并计划转移到昆州，因为那里利润更高。

“项目通常耗时3到4年，融资成本加剧了问题，”该开发商说。

“开发商无论规模大小，如今都无法从项目中赚钱。如果我们赚不到钱，为什么还要花钱呢？我们可以在西澳和昆州寻找机会，仍然能从中赚一笔。”