澳联邦助购房法案通过！工党推助力低收入家庭买房，最高可获40%政府资助！

【本文译自ABC News 仅代表原出处和原作者观点，仅作阅读参考，不代表本平台态度和立场】

澳联邦政府的“助购房”法案已于周三通过议会审议并成为法律，旨在帮助低收入和中等收入群体实现买房梦。

工党表示，这项计划将使数千名澳人重新实现置业梦想。

什么是“助购房”计划？

“助购房”计划本质上是允许参与者与政府共同购买房产。

“助购房”计划如何运作？

澳洲住房部将代表联邦政府管理该计划，并在各州和领地实施。

联邦政府将为参与计划的购房者提供“股权资助”，其金额可达新房价值的40%，或现房的30%。

购房者需要为自己所购房产的部分支付按揭贷款，但无需为政府持有的股份支付租金。

按揭贷款只能向澳洲住房部批准的特定银行和贷款机构申请。

住宅、公寓和联排别墅都可以通过此计划购买，但每个房产有价格上限，以下会进一步说明。

谁能参与？

联邦政府计划在四年内通过该计划帮助40,000个家庭购房。

但如果您有意申请，必须符合以下条件：

必须是澳大利亚公民，且年满18岁。

必须通过财务能力测试，证明自己没有该计划帮助也能购买房产的能力。

如果单独购房，年收入必须低于90,000澳元；若与他人共同购房，家庭年收入不得超过120,000澳元。

目前不能拥有任何其他的土地或房产，无论是澳大利亚境内还是境外。

必须住进购买的房屋。

如果您过去拥有过房产，这不会排除您参与该计划。

能节省多少钱？

前住房部长Julie Collins曾表示，该计划将让成千上万的澳人能够实现拥有自己的家园。

她表示：“这不仅仅是通过减少首付为澳人提供进入房产市场的机会，还能为参与该计划的家庭提供长期的经济缓解。”

“实际上，‘助购房’计划可能帮助符合条件的购房者每月节省数百澳元的按揭费用。”

工党表示，该计划可以帮助购房者节省最多38万澳元的贷款，具体取决于购买的房产价格。

不过，您需要向政府支付一部分资本利得税。

资本利得税将根据政府在房产中的股权比例计算。

例如，如果政府持有您房产的30%股份，政府将有权在房产出售时提取30%的销售收益。

房产价格上限是什么？

首先，您需要准备至少2%的首付，用于您想要购买的房屋。

房产价格上限会根据您所在地区的房价中位数来决定。

例如，昆州的房产价格上限为70万澳元，而新州为95万澳元。

以下是澳大利亚各地的房产价格上限完整列表。

该计划有何利弊？

PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示，像这样的计划“细节决定成败”。

她建议购房者应仔细阅读并了解该计划的每个细节。

“当然，这对许多首次购房者来说是一个希望，知道有帮助。”

一些需要注意的事项：

如果您是计划外购房，则必须在签订合同后24个月内竣工。

联邦政府每年都会重新计算安排的数字。这意味着，如果您的房屋价值或收入发生变化，联邦政府可能会调整其住房份额，甚至终止该安排。

如果您已经参加了所在州或地区政府提供的类似计划，则无法参加该计划，因此请慎重考虑参加哪一个计划。

以下是该计划的主要优缺点：

优点：

贷款机构更可能将政府视为安全的合作伙伴，增加贷款批准的可能性。

每年的重新评估系统应该确保公平，并根据房地产市场数据进行调整。

如果您与他人共同申请购房，但未来希望退出，您可以将其他人添加进计划（前提是您的合并收入不超过120,000澳元）。

缺点：

每年可获得的名额有限。

如果政府终止与您的协议，您将有90天时间偿还政府的股权份额。

政府有权否决购买决定，基于房产的增长潜力或安全性等因素。

计划何时开始？

这取决于您所在的地区。

如果您计划在北领地或首领地购买，计划将在法案正式通过后立即生效。

但是在各州，购房者可能需要等待一段时间。

各州需要通过自己的立法程序，才能将该计划纳入其辖区，这可能需要一些时间。

什么是“建设出租”计划？

“建设出租”计划是联邦政府两项住房法案中的第二项。

该计划将为开发商提供税收激励，以鼓励建设和维持租金低于市场价的公寓。

工党表示，该计划将促进数万套新租赁住房的开发，并缓解租赁市场的压力。

编译：Renee

原文链接：

https://www.abc.net.au/news/2024-11-27/how-the-federal-government-help-to-buy-scheme-will-work/104650296