明年初,全澳房价将暴涨10%!但有个大前提
据RealEstate消息,一份最新报告指出,澳洲将在2025年迎来新一轮的繁盛时期,前提是明年年初必须降息。
SQM Research发布了《Christopher's 2025年房地产繁荣与萧条报告》,该报告根据一系列不同的经济结果,预测了未来一年房地产市场的走势。
可能性一:年中降息
在最有可能或“基本情况”下,即明年年中降息25-50个基点,人口增长超过50万,房产价值预计将在没有新的通胀情况下上升1%到4%。
珀斯将以14-19%的增幅领跑市场,而布里斯班(9-14%)和阿德莱德(8-13%)也将表现强劲。
而悉尼和墨尔本都将出现下滑,房价可能下跌5%。
可能性二:年初降息
该研究预测,如果澳联储在2月份降息,全澳房价将增长10%,每个首府城市的房价都会回升。
珀斯仍将以15-20%的增幅位居榜首,其次是布里斯班(11-15%)和阿德莱德(10-14%)。降息也将扭转悉尼和墨尔本的命运,房价增长分别可达7%和6%。
负责撰写该报告的SQM Research负责人Louis Christopher表示,他预计降息将在第一季度之后进行,幅度在25至50个基点之间,这将“使悉尼和墨尔本的房价跌幅保持在个位数”。
“我们这两个最大的首府城市,以及堪培拉和霍巴特的房价将在2025年初下跌。”
“然而,一旦降息真的发生,悉尼和墨尔本的需求将迅速反弹,两地目前都因人口增长强劲而面临住房短缺的局面。”
Christopher表示,如果2025年利率确实下降,那么这种快速复苏的可能性为买家提供了现时入市的机会,在这些市场获得房产净值。
“如果我预测错误,2025年没有降息,那么悉尼和墨尔本明年任何时候都不太可能出现复苏。”
可能性三:没有降息且人口低于40万
还有另一种可能性,即如果2025年没有降息,人口增长低于40万,Christopher预测全国房价将下跌4%,悉尼将下跌6至10%,墨尔本将下跌3至9%。
如果大宗商品价格保持稳定,珀斯房价仍将录得7-11%的强劲增长。
报告指出:“持续强劲的人口增长,加上强劲的就业增长和现有待售房屋的供应不足,将继续推动珀斯住宅价格上涨。”
“珀斯的主要风险是铁矿石价格(从目前水平)暴跌。”
可能性四:没有降息但人口增长超50万
第4种情景是利率保持不变,但人口增长超过50万,房地产市场可能保持相对平稳,房价变动幅度预计会在正增长1%到负增长3%之间。
PropTrack经济学家Eleanor Creagh表示,利率是影响房产价值的重要因素,但“待售房产供应、住宅建设活动、劳动力市场状况、移民率、租赁市场状况以及州际和区域移民”,也是影响因素。
Creagh说:“未来几个月,房价仍将上涨,但增长速度预计将放缓,这是因为高利率和负担能力限制正在影响买家,同时有更多的待售房产供其选择。”
“一旦明年利率开始下降,买家活动将重新启动,房价增长可能会加快。”
“降息会减少借贷成本,从而降低抵押贷款还款额,买家也可能有资格获得更大的贷款。这可以增加买家的购买力,使他们出价更高,可能会激发潜在买家的活动,并增强他们的信心。”
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