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澳洲住宅新建跌至40年低谷!房屋装修却逆势飙升,占总支出40%

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澳洲住宅新建跌至40年低谷!房屋装修却逆势飙升,占总支出40%

The Guardian The Guardian 9天前 09:52


【本文译自The Guardian仅代表原出处和原作者观点,仅作阅读参考,不代表本平台态度和立场】

 

根据一项最新分析显示,澳洲私人住宅新建工程已降至近40年来的最低水平,但房屋装修支出却大幅增长。

 

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KPMG的报告指出,按人均计算,私人住宅新建支出已经降至自1987-88财年以来的最低水平,而装修支出从2018-19财年的住宅建设总支出的34.2%飙升至2023-24财年的40%。

 

KPMG的城市经济学家Terry Rawnsley表示:“在住宅建设中,每40%的支出都用于翻新现有住宅,这表明用于扩大住房供应的资金和资源不足。”

 

他补充道:“更简单的规划流程和更低的建筑风险,使得翻新现有住宅比在同一地块上建造多套住宅更具吸引力。”

 

私人住宅新建工程还包括拆除独立住宅并以一栋全新住宅取而代之,这种模式被称为“以一换一”。

 

KPMG发现,近10%的私人住宅新建支出用于“以一换一”,其中维州的比例最高,达到了新建住宅总支出的12.6%,其次是西澳的9.1%,新州为8.7%。

 

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报告指出,自1993-94财年以来,每新增一名居民的新住宅投资平均为18.6万澳元。

 

在2012年至2019年间,新住宅建设支出增长了58%。然而,随着2020-21年疫情期间国际劳工和留学生的离开,人均住宅投资激增至190万澳元。

 

两年后,随着人口增长加速但投资停滞,人均住宅投资几乎下降了50%,到2023-24财年降至11.3万澳元。

 

报告还指出,疫情对装修支出也产生了影响。

 

在2012年至2020年间,尽管新住宅投资增加,但翻新和扩建投资却下降,并在2017-18财年降至33.5%的最低点。

 

但近年来,这一趋势显著逆转,尤其是2020年以后,受远程工作和生活方式变化驱动的人们更倾向于购买更大、更优质的住宅。

 

对新州、维州、昆州和西澳的分析发现,装修支出最高的地区是Brisbane,其次是悉尼北部海滩和墨尔本东部的Boroondara。而Mornington Peninsula(位于墨尔本东南部)和Stonnington(墨尔本内东南部)则位列前五。

 

KPMG表示,规划政策需要鼓励投资于提高住房密度,而不是倾向于“以一换一”。

 

Rawnsley指出:“房主完全有权通过装修提升房产价值,并维护现有的住房库存。”

 

“然而,将部分劳动力和材料从装修和‘以一换一’转移到新住宅的建设中,有助于缓解当前的住房短缺问题。”

 

编译:Renee

原文链接:

https://www.theguardian.com/australia-news/2024/nov/27/new-home-construction-slumps-to-near-40-year-low-as-renovation-spending-booms

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