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全澳3/2地区公寓涨幅高于独立屋!这些地区上红榜

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全澳3/2地区公寓涨幅高于独立屋!这些地区上红榜

大澳网 大澳网 11天前 06:02


根据CoreLogic最新数据,全澳近三分之二的地区中,公寓价格上涨的速度超过了独立屋。这一趋势主要受到无法负担独立屋市场的买家的需求推动。


据《澳洲金融评论报》报道,由于房屋市场的可负担性恶化,来自悉尼的首次购房者Damian Power选择购买公寓。


他在墨尔本内西区Spotswood购买了一套两居室公寓,还利用了该州针对新公寓的印花税减免政策和首次购房者补助。


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(图片来源:AFR)


“按照我的预算,无论是在悉尼还是墨尔本,我都难以负担靠近市区的独立屋,因为价格太高了。在墨尔本买房,通过印花税和首次购房者补助,节省了近45,000澳元,这极大地改善了我的财务情况。而且,相较于悉尼,墨尔本生活成本更低,对我的预算更友好。”


CoreLogic研究主管Eliza Owen表示,由于住房可负担性恶化,导致买家对公寓的需求大幅增加。去年,全国仅46%的地区中,公寓价格增长速度超过房屋。


“除非通过降低利率和提高收入来改善可负担性,否则公寓这一更可负担的住房市场将继续表现较好,”她说道。


“然而,当下一个上升周期来临时,独立屋将反弹得更强劲,因为它们在下行期间表现不佳。”布里斯班公寓市场的表现更为突出,公寓价格增速超过房屋的地区比例已达87%,远高于去年同期的40%,是所有首府城市中增长最大的。


这一趋势与布里斯班公寓价格的强劲增长同步,该市公寓价格在过去三个月中增长了3.5%,超过房屋的2.1%增幅。过去一年,公寓价格跳涨18.8%,而房屋价格上涨则为11.9%。


布里斯班的购房代理Zoran Solano表示,在疫情以来房屋价格上涨超过65%之后,许多买家开始转向公寓市场。


“由于房价高企和利率上升导致买家的借款能力被大大压缩,他们已无力购买房屋,因此转向购买公寓。”


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(图片来源:AFR)


同一时期,悉尼无法负担的房价也迫使买家转向更高密度的住房。悉尼购房代理Amanda Gould表示,投资者对公寓的需求显著增加。


“我们看到越来越多的投资者回到公寓市场,因为该市场提供了更高的价值和更高的租金回报,”她说道,“投资者的预算通常在100万澳元以下,这通常能让他们在离市区10公里以内买到公寓。”


在墨尔本,过去三个月的数据显示,公寓市场在近六成的地区中表现优于房屋市场,而一年前这一比例略高于一半。尽管墨尔本的公寓中位价在同一时期下降了0.6%,但其跌幅小于房屋价格的1%。


珀斯有四分之三的城区中公寓增值超过房屋,阿德莱德是六成,堪培拉则为四分之一。在全澳范围内,悉尼内城区Rosebery和Zetland的公寓市场表现前茅,其公寓价格飙升,而独立屋房价实际上有所下跌。


Rosebery的公寓价格上涨了3.4%,而独立屋房价则下降了9.1%。在高密度住房为主的Zetland,公寓价格上涨了2.2%,而房屋价格则下跌了10.1%。


悉尼内西区North Strathfield的公寓价格上涨了3.4%,而独立房屋价值下降了6.6%。其他内西区,如Russell Lea和Abbotsford的公寓价格增长也优于房屋价格。


Russell Lea公寓价格上涨了5%,而Abbotsford则上涨了0.9%。相比之下,这些地区的独立屋房价分别下跌4.5%和8.1%。


Freedom Property Investors的联合创始人Scott Kuru表示,只要房屋的高溢价持续,公寓将继续以与房屋相同或更快的速度增长。


“当可负担性差距很大时,如现在的悉尼和其他大城市,许多人会被更便宜的选择吸引,即便价格增长速度比独立房屋更快。”


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