全澳3/2地区公寓涨幅高于独立屋！这些地区上红榜

根据CoreLogic最新数据，全澳近三分之二的地区中，公寓价格上涨的速度超过了独立屋。这一趋势主要受到无法负担独立屋市场的买家的需求推动。

据《澳洲金融评论报》报道，由于房屋市场的可负担性恶化，来自悉尼的首次购房者Damian Power选择购买公寓。

他在墨尔本内西区Spotswood购买了一套两居室公寓，还利用了该州针对新公寓的印花税减免政策和首次购房者补助。

（图片来源：AFR）

“按照我的预算，无论是在悉尼还是墨尔本，我都难以负担靠近市区的独立屋，因为价格太高了。在墨尔本买房，通过印花税和首次购房者补助，节省了近45,000澳元，这极大地改善了我的财务情况。而且，相较于悉尼，墨尔本生活成本更低，对我的预算更友好。”

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，由于住房可负担性恶化，导致买家对公寓的需求大幅增加。去年，全国仅46%的地区中，公寓价格增长速度超过房屋。

“除非通过降低利率和提高收入来改善可负担性，否则公寓这一更可负担的住房市场将继续表现较好，”她说道。

“然而，当下一个上升周期来临时，独立屋将反弹得更强劲，因为它们在下行期间表现不佳。”布里斯班公寓市场的表现更为突出，公寓价格增速超过房屋的地区比例已达87%，远高于去年同期的40%，是所有首府城市中增长最大的。

这一趋势与布里斯班公寓价格的强劲增长同步，该市公寓价格在过去三个月中增长了3.5%，超过房屋的2.1%增幅。过去一年，公寓价格跳涨18.8%，而房屋价格上涨则为11.9%。

布里斯班的购房代理Zoran Solano表示，在疫情以来房屋价格上涨超过65%之后，许多买家开始转向公寓市场。

“由于房价高企和利率上升导致买家的借款能力被大大压缩，他们已无力购买房屋，因此转向购买公寓。”

（图片来源：AFR）

同一时期，悉尼无法负担的房价也迫使买家转向更高密度的住房。悉尼购房代理Amanda Gould表示，投资者对公寓的需求显著增加。

“我们看到越来越多的投资者回到公寓市场，因为该市场提供了更高的价值和更高的租金回报，”她说道，“投资者的预算通常在100万澳元以下，这通常能让他们在离市区10公里以内买到公寓。”

在墨尔本，过去三个月的数据显示，公寓市场在近六成的地区中表现优于房屋市场，而一年前这一比例略高于一半。尽管墨尔本的公寓中位价在同一时期下降了0.6%，但其跌幅小于房屋价格的1%。

珀斯有四分之三的城区中公寓增值超过房屋，阿德莱德是六成，堪培拉则为四分之一。在全澳范围内，悉尼内城区Rosebery和Zetland的公寓市场表现前茅，其公寓价格飙升，而独立屋房价实际上有所下跌。

Rosebery的公寓价格上涨了3.4%，而独立屋房价则下降了9.1%。在高密度住房为主的Zetland，公寓价格上涨了2.2%，而房屋价格则下跌了10.1%。

悉尼内西区North Strathfield的公寓价格上涨了3.4%，而独立房屋价值下降了6.6%。其他内西区，如Russell Lea和Abbotsford的公寓价格增长也优于房屋价格。

Russell Lea公寓价格上涨了5%，而Abbotsford则上涨了0.9%。相比之下，这些地区的独立屋房价分别下跌4.5%和8.1%。

Freedom Property Investors的联合创始人Scott Kuru表示，只要房屋的高溢价持续，公寓将继续以与房屋相同或更快的速度增长。

“当可负担性差距很大时，如现在的悉尼和其他大城市，许多人会被更便宜的选择吸引，即便价格增长速度比独立房屋更快。”