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墨尔本这几个地方,现在房价跌得最快!

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墨尔本这几个地方,现在房价跌得最快!

墨尔本微生活 墨尔本微生活 11-22 12:44

据Domain报道:


在过去三个月内,墨尔本东南海湾一带的高端住宅区录得全市最显著的房价下跌,


专家将其归因于疲软的市场和高利率。

根据CoreLogic的数据:


截至10月的三个月内,Albert Park的独栋房屋中位价下跌了9%,成为墨尔本房价跌幅最快的地区。


紧随其后的是South Melbourne(下跌8.6%)和Port Melbourne(下跌8%)。  


此外,Balaclava、Elwood和St Kilda也跻身房价跌幅最快的前十位,


这些地区的中位价分别下跌了7.6%至5.9%。


以上六个湾区郊区的房屋中位价均超过130万澳元,属于墨尔本房价的最高四分之一区间。


在公寓市场中,Malvern East的价格跌幅最大,下降了6.4%,


其次是Flemington(下跌6.1%)和Ascot Vale(下跌5.9%)。

CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza Owen表示,Albert Park的房价下跌非常显著。  


她说:


这是一场巨大的变化,相当于中位价减少了超过20万澳元。


Albert Park属于高端市场,在当前周期中,高端房产的价值下跌速度更快,


除此之外还有Elwood,这两个地区的房价中位数都超过200万澳元。” 


她指出:


目前市场的价格跌幅正在加深,而在此前截至7月的三个月内,市场表现相对稳定。


买家代理公司Morrell and Koren的Matt Cleverdon认为:


近期Albert Park及其周边地区的销售活动较少,也可能导致价格疲软。  


他表示:


人们仍然谨慎行事,寻找明确的市场方向,


买家不愿意支付过高的价格,并对房产拍卖竞争持观望态度...

Cleverdon补充说:


这些地区的许多出售房产为投资物业,这类房产通常比家庭住宅的质量低,因此价格较低。  


Belle Property Albert Park的主管David Wood表示:


许多Albert Park的房主并没有贷款,因此在市场价格未达到预期时,他们不愿出售。  


最近市场上增加了许多未翻新的出租房产,这对价格有很大影响。


Wood将当前的下跌描述为“短暂波动”,他认为高端市场在利率下降时会迅速复苏。


内北区的Clifton Hill和Abbotsford同样在过去三个月中经历了显著的价格下跌,跌幅分别为6.2%和6%。  


Nelson Alexander Fitzroy的房产经纪人Roland Paterson指出:


这些地区的市场动态与湾区类似。 

 

优质公寓销售很快,因为许多买家负担不起排屋,因此只能选择公寓。


Paterson还表示:


由于家庭住宅的上市量减少,大额交易也相应减少,进一步影响了市场活跃度。  


尽管房价出现下跌,但Paterson认为,这更像是对疫情时期价格过高的调整。  

他说:


当你回顾2020年或2021年的价格,就会觉得现在的价格更合理。


Owen总结说:


高端市场的价格波动性较大,通常在市场下行时表现最明显。


她指出:


高利率导致借贷能力下降,这可能影响潜在买家购买高端房产的能力。  


即使是非常高端的市场,在经济条件疲软时,


企业高管的薪酬可能会因公司业绩受影响,从而影响他们的购买力。


因此高端市场也并不完全能免受市场疲软的影响...


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