墨尔本这几个地方，现在房价跌得最快！

在过去三个月内，墨尔本东南海湾一带的高端住宅区录得全市最显著的房价下跌，

专家将其归因于疲软的市场和高利率。

根据CoreLogic的数据：

截至10月的三个月内，Albert Park的独栋房屋中位价下跌了9%，成为墨尔本房价跌幅最快的地区。

紧随其后的是South Melbourne（下跌8.6%）和Port Melbourne（下跌8%）。  

此外，Balaclava、Elwood和St Kilda也跻身房价跌幅最快的前十位，

这些地区的中位价分别下跌了7.6%至5.9%。

以上六个湾区郊区的房屋中位价均超过130万澳元，属于墨尔本房价的最高四分之一区间。

在公寓市场中，Malvern East的价格跌幅最大，下降了6.4%，

其次是Flemington（下跌6.1%）和Ascot Vale（下跌5.9%）。

CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza Owen表示，Albert Park的房价下跌非常显著。  

她说：

这是一场巨大的变化，相当于中位价减少了超过20万澳元。

Albert Park属于高端市场，在当前周期中，高端房产的价值下跌速度更快，

除此之外还有Elwood，这两个地区的房价中位数都超过200万澳元。” 

她指出：

目前市场的价格跌幅正在加深，而在此前截至7月的三个月内，市场表现相对稳定。

买家代理公司Morrell and Koren的Matt Cleverdon认为：

近期Albert Park及其周边地区的销售活动较少，也可能导致价格疲软。  

他表示：

人们仍然谨慎行事，寻找明确的市场方向，

买家不愿意支付过高的价格，并对房产拍卖竞争持观望态度...

Cleverdon补充说：

这些地区的许多出售房产为投资物业，这类房产通常比家庭住宅的质量低，因此价格较低。  

Belle Property Albert Park的主管David Wood表示：

许多Albert Park的房主并没有贷款，因此在市场价格未达到预期时，他们不愿出售。  

最近市场上增加了许多未翻新的出租房产，这对价格有很大影响。

Wood将当前的下跌描述为“短暂波动”，他认为高端市场在利率下降时会迅速复苏。

内北区的Clifton Hill和Abbotsford同样在过去三个月中经历了显著的价格下跌，跌幅分别为6.2%和6%。  

Nelson Alexander Fitzroy的房产经纪人Roland Paterson指出：

这些地区的市场动态与湾区类似。 

优质公寓销售很快，因为许多买家负担不起排屋，因此只能选择公寓。

Paterson还表示：

由于家庭住宅的上市量减少，大额交易也相应减少，进一步影响了市场活跃度。  

尽管房价出现下跌，但Paterson认为，这更像是对疫情时期价格过高的调整。  

他说：

当你回顾2020年或2021年的价格，就会觉得现在的价格更合理。

Owen总结说：

高端市场的价格波动性较大，通常在市场下行时表现最明显。

她指出：

高利率导致借贷能力下降，这可能影响潜在买家购买高端房产的能力。  

即使是非常高端的市场，在经济条件疲软时，

企业高管的薪酬可能会因公司业绩受影响，从而影响他们的购买力。

因此高端市场也并不完全能免受市场疲软的影响...