墨尔本房市即将回暖, 暴涨7%! 这11个郊区最值得投资!

过去四十年中，墨尔本一直是澳洲表现最为强劲的房地产市场，但近几年表现不佳，甚至可以说在过去的12个月中，房地产市场停滞不前，而此时其他首府城市都实现了两位数的增长。

再加上税收压力，不少投资者争前恐后地抛售墨尔本房产，大家都看到了眼前的这一事实：预计2025年6月之前墨尔本资产几乎不会增长。

然而牛津经济研究所的一份最新报告预测，在利率下调后的12个月内，墨尔本的典型房产价格可能会再上涨6万澳元。

该公司高级经济学家Maree Kilroy也表示，当利率下调时，墨尔本的单元房和住宅在2026财年的价值都可能会上涨7%。

而这7%的涨幅也将使得房价平均上涨59,688澳元，使其典型房产价格达到852,700澳元。

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目前这波抛售潮正是为在墨尔本市场再次回暖之前进入房地产市场创造了机会之窗，澳媒也汇总了11个2025年墨尔本最值得投资的地区。

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总人口：27,635

平均年龄：29-40岁

房屋中位价：150万澳元

公寓中位价：595,000澳元

本特利是一个需求旺盛的郊区，交通便利、拥有良好教育资源以及众多便利设施。

虽然该郊区主要由已婚夫妇和家庭组成，但它是一个高档化的郊区，许多年轻家庭搬进了较老的房屋或新建的许多联排别墅中。

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总人口：14,972

平均年龄：40岁

房屋中位价：140万澳元

公寓中位价：52万澳元

布莱克本位于墨尔本CBD以东约17公里处，是一个绿意盎然的郊区，该地区长期以来一直受到那些像在近郊生活的家庭的青睐。

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总人口：21,240

平均年龄：39岁

房屋中位价：169.9万澳元

公寓中位价：45.5万澳元

埃森顿距离墨尔本市中心仅8公里，是维州西部深受家庭和专业人士欢迎的郊区，他们希望住在靠近中央商务区、知名学校和充足生活设施的地方。

同时也是澳大利亚最知名的足球俱乐部之一——the Essendon Bombers的所在地，以宽阔的林荫大道、城市景观和大型豪宅而闻名。如今，该地区的房产价格仍然惊人，且涨幅可观。

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总人口：40,333

平均年龄：40-59岁

房屋中位价：1,550,000澳元

公寓中位价：660,000澳元

格伦韦弗利以年轻家庭和专业人士为主。

该地区犯罪率低，坐落在该市一些最好的学校的招生范围内。

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总人口：6,060

平均年龄：40-59岁

房屋中位价：1,950,000澳元

公寓中位价：824,000澳元

麦金农交通便利，距离市中心不远。

这里有多个公园和学校、咖啡馆和商店，以及许多其他触手可及的设施，其中扩大了招生范围的麦克金农高中是吸引购房者和租户的一大亮点。

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总人口：17,319

平均年龄：40-49岁

房屋中位价：100万澳元

公寓中位价：68万澳元

米查姆位于墨尔本东部郊区的中环地带，这里高档化和基础设施升级十分显著，但房价仍然可以承受。

这种组合意味着该地区正受到强劲的自住购房需求的推动，也只会进一步推高该地区的房价和租赁需求。

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总人口：6,224

平均年龄：38岁

房屋中位价：150万澳元

公寓中位价：54万澳元

位于墨尔本西部的穆尼池塘，以其历史悠久的豪宅和广阔的公园而闻名，由于其靠近市中心，拥有声誉良好的学校和简单的生活设施，因此也受到家庭和专业人士的欢迎。

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总人口：33,625

平均年龄：40-59岁

房屋中位价：165万澳元

公寓中位价：83万澳元

韦弗利山是另一个非常适合家庭居住的地区，生活节奏悠闲，当地居民主要是年长的夫妇和有小孩的家庭，也有一些年轻的单身人士。

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总人口：35,544

平均年龄：37岁

房屋中位价：110万澳元

公寓中位价：45万澳元

普雷斯顿位于墨尔本中央商务区东北约9公里处，属于Darebin，作为一个高档化的中环郊区，是购买联排别墅的绝佳地点。

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总人口：53,046

平均年龄：30-34岁

房屋中位价：85万澳元

公寓中位价：50万澳元

水库是另一个正在高档化的中环郊区，为寻找联排别墅的买家提供了绝佳的机会。

它不仅是墨尔本最实惠的郊区之一，而且交通便利，距离学校、公园、花园和商业中心都很近，因此成为各种家庭类型的热门选择。

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总人口：19,144

平均年龄：38岁

房屋中位价：96万澳元

公寓中位价：53万澳元

与米查姆一样，林伍德是墨尔本东区中环的另一个郊区，那里的高档化和基础设施升级程度很高，但房价仍然可以承受。

这种组合也意味着该地区正经历强劲的自住需求，继续推动该地区的房价和租赁需求上升。

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