中国买家抛弃澳洲！澳购置房产数量锐减！专家：不意外，还会继续降

过去一年，外国公民在澳洲住房上的开支减少了10亿澳元，其大部分下降源于来自中国的需求减弱。

据RealEstate网站报道，知名住房游说团体负责人警告称，外国资本的流失可能会对政府通过建房解决住房危机的计划造成重大影响。

在过去的财政年度，海外买家在全澳范围内的住宅物业上花费了66亿澳元，涉及5581宗交易。

而前一年的数额为79亿澳元，涉及6576宗交易，2021-2022财政年度的开支为76亿澳元，涉及5433宗交易。

本月发布的外国投资审查委员会（FIRB）数据显示，过去的财政年度商业地产交易量减半，从502亿澳元暴跌至233亿澳元。

而在2021-2022财政年度，这一数额超过630亿澳元。来自中国大陆的买家在澳洲住房上花费最高，全国范围内购入1998套房产，总额达26亿澳元。

（图片来源：RealEstate）

但这远低于其在2022-2023财政年度购入2601套房产时的34亿澳元。澳洲房地产研究所主席Leanne Pilkington表示，鉴于中国房地产业正在经历的问题，中国减少在澳投资并不令人意外。

但全国房产专家警告称，澳洲需要更多的外国资本来支撑其住房供应并解决可负担性危机，Pilkington表示，减少的情况值得关注。

此外，国际买家在商业地产上的支出减少也不意外。Pilkington称，由于澳洲转向更适合居家办公的环境，导致包括墨尔本和悉尼在内的主要首府商业市场进入调整阶段。

香港投资者购入409套房产、花费4亿澳元，是记录的第二大数额；其次是台湾和越南，但花费相同的钱购入的房产更少。

当局共批准了550宗印度投资者的交易，总金额也接近4亿澳元。在截至6月30日的3个月中，来自尼泊尔、印度尼西亚、英国和斯里兰卡的居民成为澳洲住房十大最大的国际买家。

（图片来源：RealEstate）

交易量的下降是在5月1日出台的有关澳洲外国投资管理框架变化之后，包括增强政府对投资施加条件、禁止投资甚至在认为涉及国家利益的问题时撤销交易的能力。

最新的realestate.com.au数据显示，6月来自英国和新西兰的居民在该网站上的房屋浏览量最高，其次是美国，随后在7月份攀升至榜首。

来自中国的搜索量有所减少，但分析师Karen Dellow注意到，根据最新数据，过去一年国际对澳洲房产的搜索量整体上升了3%。

来自国际房地产门户网站Juwai.com的独立数据显示，2023年墨尔本吸引的中国咨询量比悉尼多30%。而一年前这一差距为17%。接下来是珀斯，然后是布里斯班和阿德莱德。

然而，Juwai IQI联合创始人Daniel Ho表示，他们遇到的大多数外国买家表示，他们是在寻找自用房产，表明外国投资者对澳洲的兴趣几乎不存在，与2014-2018年的高峰期相比更是显著下降。

Ho补充称，他认为FIRB记录的国际买家的购买减少是由于可负担性问题——一些国际银行提供的利率比澳洲贷款机构高出两个百分点。

“外国买家在澳洲购买和持有房产的费用要比当地居民和公民高得多，”他说道，“他们有额外的税费和义务，而本地买家则无需担心，甚至他们的贷款利率也更高，因为他们无法从四大银行借款。”