澳洲房产海外融资额暴跌$13亿！中国资本，大举撤离澳洲！

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据realestate网站报道，过去一年，海外投资者在澳购房支出减少了超过10亿澳元，其中绝大部分原因是中国需求下降。

澳洲顶级住房游说团体的负责人警告称，外国资本的流失可能会成为政府计划摆脱住房危机的主要问题。

澳洲财政部的最新数据显示，在截至2024年6月的一年中，海外买家获批购买5581套房产，总价值66亿澳元，与去年同期6576套房产总价值79亿澳元相比，减少了13亿澳元，其中最大的降幅来自中国买家。

FIRB本月发布的统计数据还显示，上一财年的商业地产交易额减少了一半，从502亿澳元骤降至233亿澳元，而2021-2022财年超过了630亿澳元。

中国大陆买家是澳洲房地产的最大消费群体，在全澳范围内购买了1998套房产，总价值26亿澳元。但这远低于2022-2023财年购买2601套住宅所花费的34亿澳元。

澳洲房地产协会（Real Estate Institute of Australia）会长Leanne Pilkington表示，鉴于中国国内房地产业持续存在的问题，中国投资者撤资并不令人意外。

中国最大的开发商之一恒大在2024年初倒闭。

但是，全澳各地的房地产专家都警告说，澳洲需要更多的外国资本来增加住房供应和解决负担能力危机，Pilkington表示，这种减少令人担忧。

Pilkington补充说，国际商业地产投资的大幅减少也并不令人意外，因为她听说，澳洲转向更适合居家工作的环境，使得包括墨尔本和悉尼在内的主要城市的商业市场进入调整阶段。

中国香港地区投资者购买了409套房产，总价值4亿澳元，是记录中的第二大投资额，中国台湾地区和越南紧随其后，虽然购买的房产数量较少，但投资金额相近。

印度投资者购买550套房产，总价值也接近4亿澳元。

在截至6月30日的三个月内，尼泊尔、印尼、英国和斯里兰卡成为澳洲房产消费前10大国家。

5月1日，澳洲出台旨在简化和加强澳洲外国投资框架的新政，包括提高政府对投资附加条件、禁止投资，甚至在政府认为存在与澳洲国家利益相关的问题时取消交易的能力，此后，交易量开始下降。

realestate.com.au的最新数据显示，6月份，英国和新西兰居民在其网站上搜索的房屋数量最多，美国紧随其后，并在7月份跃居首位。

来自中国的搜索量有所下降，不过分析师Karen Dellow指出，最新数据显示，过去一年，国际上对澳洲房屋的搜索量总体上升了3%。

国际房地产在线门户网站Juwai.com的单独数据显示，2023年墨尔本吸引的来自中国的购房咨询比悉尼高出30%，一年前这一比例为17%。

珀斯位居第二，其次是布里斯班和阿德莱德。

然而，Juwai IQI 联合创始人 Daniel Ho表示，大多数人都表示正在寻找自住房，这表明与2014-2018年的高峰期相比，外国投资者对澳洲的兴趣现在几乎不复存在。

Ho补充说，他认为FIRB记录的国际买家购房量减少是由于经济承受能力下降--一些国际银行提供的利率比澳洲银行高出两个百分点。

“与本地居民和公民相比，外国买家在澳洲购买和持有房产需要支付更多的费用。”

“他们需要支付额外的税费和关税，而本地买家则无需担心。加上由于无法从四大银行贷款，他们支付的抵押贷款利率也更高。”

Ho补充说，从长期来看，这种下降趋势更加明显，过去三年，FIRB批准的投资金额为84亿澳元，而截至2021年6月30日的10年间，这一数字为1262亿澳元。

编译：Kazaf

原文链接：

https://www.realestate.com.au/news/foreign-investment-review-board-chinese-investors-slash-home-buying-as-offshore-funding-for-aussie-homes-plunges-13bn/?campaignType=external&campaignChannel=syndication&campaignName=ncacont&campaignContent=&campaignSource=daily_telegraph_newslocal&campaignPlacement=article