澳洲现金购房潮背后：大量资金观望！房产大幅下跌或崩盘可能性太小！

新报告显示，在过去财政年度，新南威尔士州、维多利亚州和昆士兰州的房地产市场中，现金购房交易激增，总额高达1380亿澳元，增幅达14%。这一现象主要由富裕的缩减规模者、退休人员和投资者推动。

电子转让公司PEXA的分析显示，所有现金购买的成交量增加了3.9%，达到14.1万套物业，反映了2024财年房地产市场的强劲表现。尽管无抵押房产份额在数量上略有下降，但按价值的现金购买比例上升至28%。

PEXA首席经济学家朱莉·托斯指出，大量现金买家的存在将继续支撑房价。“他们在房地产上的花费，占所有交易的28%，是巨大的，这也是过去一年房地产市场保持弹性的原因之一。”

Jarden首席经济学家米卡拉·富奇拉认为，代际财富转移和投资者贷款的增加以及房源的增加推动了这一住房周期，避免了更剧烈的房地产市场低迷。

在悉尼和墨尔本的内城区，富裕的现金买家尤为活跃，而老年退休人员则在东部各州的地区房产上大量投资。悉尼（邮编2000）以17亿澳元的现金购买量位居全国之首，共成交540套，中位价值为165万澳元。紧随其后的是黄金海岸的冲浪者天堂，无债务交易的房产价值达到16亿澳元，共1206套，中位销售价格为82万澳元。

悉尼的蓝筹郊区莫斯曼、达令角和邦迪海滩以及墨尔本的布莱顿、图拉克、基尤和巴尔温也吸引了大量资金充足的买家，各个地区投入了4亿至11亿澳元。此外，悉尼的圣伦纳德斯、滑铁卢和兰德威克等以公寓为主的邮编区也记录了大量的现金销售，买家在这些郊区抢购了价值5亿至8亿澳元的房产。

CoreLogic研究主管伊丽莎·欧文表示，悉尼和墨尔本房地产市场的缓慢增长可能会吸引更多的现金买家进入市场。“鉴于悉尼和墨尔本一些高端市场的价格大幅下跌，对于那些寻求反周期购买的人来说，明年6月首次降息之前可能是一个更好的进入时机。”

独立人口学家马克·麦克兰德尔认为，房价下跌可能会刺激更多的投机性现金购买。“如果人们有现金并且能利用当前的买家市场，这将有助于维持房价，”他说，“因此，澳大利亚的房地产市场不太可能出现大幅下跌或崩盘，因为有大量的资金在观望，并会在有购买机会时进场。”

昆士兰乡村的塔拉录得最高比例的现金购买，达到77.4%，其次是布里斯班以北的拉塞尔岛，为76.8%。这些销售主要为空地，分别以7.7万澳元和6.5万澳元的中位价售出。在一些受近期洪水影响或未来高洪灾风险地区也出现了异常高的现金购买比例，如利斯莫尔（邮编2480）和摩阿马（邮编2731）。

PEXA首席经济学家朱莉·托斯表示，这些地区的潜在买家在获得保险和/或抵押贷款方面可能会遇到困难，因为金融机构对环境风险的担忧。在首都城市，悉尼北岸下方的米尔森斯点录得最高的现金销售比例，超过一半（54%）的交易无抵押贷款。

由投资者主导的邮编区3000（墨尔本）和3053（卡尔顿）也吸引了高比例的仅现金交易——约一半出售无抵押贷款。“这些邮编区有许多学生住宿和新高层住宅建设，通常被金融机构视为高风险，”托斯女士说，“然而，投资者对这些住宅的需求可能会保持高涨，尤其是在近年来国际学生入学率创纪录的情况下。”