“低谷已过”：建筑审批数量达15个月来最高点

澳大利亚统计局的数据显示，9月份全国建筑审批数量达到15个月来的最高水平，标志着新房市场出现转机。

澳洲统计局的数据显示，9月份全国新住宅批准数量增长了4.4%，总批准数量比去年同期增长了6.8%。

“就新屋建筑审批而言，9月是自去年5月以来最好的一个月，”Master Builders Australia的首席经济学家Shane Garrett表示。

对于一直在与项目可行性、规划和审批繁文缛节、劳动力短缺和高利率等问题作斗争的建筑行业来说，这是一个令人鼓舞的趋势。

HIA经济学家Maurice Tapang表示：“距离澳大利亚央行上次加息已经有一年了。”

“在强劲的人口增长、低失业率和严重的住房短缺的支持下，不变的现金利率设置帮助提振了消费者信心。

“房屋批准数据的结果继续证实，市场已过了低谷，更多的买家正在建造新房。”

9月份，独立住宅建筑批准数量增长2.2%，同比增长16.3%，这是两年来的最高水平。

Garrett表示：“独立住宅建筑批准量创下了2022年8月以来的最高水平。”

Tapang指出：“9月份批准的多单元公寓数量上升了8.5%，达到4950套。”

“在产能、劳动力供应和材料成本方面面临挑战的情况下，多单元住房的审批一直很不顺利，且趋势处于10年来的最低水平。”

“在2024年9月季度，有14,890个多单元住宅获得批准，比上一季度增长10.7%，比去年同期增长1.2%。”

与去年同期相比，西澳大利亚州2024年第三季度的独立屋批准量增长了49.9%。紧随其后的是南澳大利亚（+21.1%）、昆士兰（+17.8%）和维多利亚州（+9.3%）。

而其他州在同一时期出现了下降，以澳大利亚首都地区（-20.9%）为首，其次是塔斯马尼亚州（-19.1%），新南威尔士州（-5.1%）和北领地（-1.9%）。

与去年同期相比，西澳2024年9月季度的多单元住房审批数量增长了179.1%。紧随其后的是昆士兰州（+39.6%）和南澳（+0.3%）。

北领地在同一时期没有变化，而首都领地（-75.2%）、塔斯马尼亚州（-10.9%）、新南威尔士州（-8.4%）和维多利亚州（-4.2%）则出现了下降。

新房行业近来一直是一个焦点，开发商呼吁改革，以实现雄心勃勃的《住房协议》（Housing Accord）中的目标。

各邦政府正着手调整政策，以调整住房供应。

例如，维多利亚州州长Jacinta Allan最近宣布了一系列改革措施，比如对期房取消一年的印花税；允许简化分地程序；建立严格的新建筑监管机构；在未来10年里，解锁新建房屋用地。

同一周，新南威尔士州出台了修正案，允许97%的地方议会建造双户住宅、联排别墅和半独立式住宅，昆士兰州宣布了一项20亿澳元的住房基础设施基金。

业内评论人士倾向于认为这是积极的一步，但还需要进一步改革。

Garrett表示：“住房建筑审批似乎正在找到一些势头，但结束住房危机的挑战仍然艰巨。”

“还需要采取更多的行动来降低与建筑相关的高成本和时间花费，以鼓励更多的人进入新房建筑市场。”

他总结道：“解决劳动力短缺、加快规划审批、结束参议院住房立法僵局，都是改善新建住房投资环境的一些例子。”

REA集团的高级经济学家Eleanor Creagh也有同样的看法，上个月批准的14,842套新住宅仍未达到解决住房危机所需的目标。

她指出：“虽然批准的住房数量增加是朝着正确方向迈出的一步，但尽管有所提升，当月批准的住房年化数量仍比《住房协议》中规定的120万套新住房的目标低25%。”

“更高的劳动力、材料和融资成本压缩了利润率，导致投资回报率可能降低，这已经推迟了许多项目。这些挑战导致了持续的住房供应短缺，进而影响到现房和租赁市场的价格，从而加剧了房价和租金的持续上涨压力。

“因此，阻碍住宅建设的障碍显然需要解决，不仅在审批和规划阶段，而且要一直解决，”Creagh补充说。

参考资料：REA