压力山大！悉墨这些地区成房贷压力“重灾区”，专家警告：拖欠率明年还将恶化！

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澳大利亚借款人正经历一代人以来最沉重的利率上涨，这给一些地区的房贷持有人带来了巨大压力。

为了应对疫情后的通胀飙升，澳联储在2022年和2023年连续加息13次，这是自上世纪80年代末以来最为剧烈的加息举措。借款人如今的月供比两年半前增加了64%，平均每年多支付近19,000澳元。

在悉尼部分偏远郊区，房贷持有人每年的额外支出保守估计也达到了23,000澳元。

新州的房价普遍较高，尤其是悉尼作为澳大利亚房价最难负担的城市，其房贷压力尤为严重。

以悉尼西南区Casula为例，2170邮区的拖欠率在2024年5月达到了4.08%，是全国平均水平1.99%的两倍多，而这一数据在2023年仅为2.92%。

由于悉尼是澳洲最难负担的首府城市市场，新州的房屋价格普遍较高。

根据澳大利亚统计局的贷款数据，8月该州的平均新贷款为771,422澳元，相当于以20%首付购买一套价值964,277澳元的房屋。

而Casula的房屋中位价为118.4万澳元，意味着首付20%的新借款人通常需要偿还947,110澳元的贷款。

一对夫妇需要年收入合计达到182,137澳元才能获得贷款资格。

除非家庭主要经济支柱收入很高，否则两人都需要全职工作。

墨尔本的情况更为严峻。在Moody’s拖欠率排名前20的地区中，墨尔本占据了14个席位。

维州的失业率为4.4%，高于全国平均水平4.1%，这使得失业对借款人造成了更大的还贷压力。

墨尔本内城区因高层公寓供应过剩，其房贷拖欠率高达5.37%，尽管3000邮区的公寓价格非常实惠，中位价仅为472,405澳元，相当于一个年收入低于72,678澳元的人可负担的水平。

然而，即便借款额远低于全国平均水平的636,208澳元，墨尔本的一些外郊区仍面临较高的房贷压力：

Pakenham（3810邮区）：拖欠率为4.78%，中位房价$695,574

Calder Park（3037邮区）：拖欠率为4.52%

Botanic Ridge（3977邮区）：拖欠率为4.11%，中位房价$911,327

其他城市与地区的压力

珀斯（Perth）：

作为西澳大利亚州的首府，珀斯部分地区也成了“房贷地狱”。受房价上涨22.4%的影响，外郊区的拖欠率较高，如：

Gosnells（6110邮区）：拖欠率4.41%，中位房价$627,188

Embleton（6062邮区）：拖欠率4.36%，中位房价$870,521

偏远地区：

偏远地区虽然总体房价较低，但也未能免于房贷压力。例如：

Albany（6330邮区）：拖欠率为3.86%，是偏远地区中最高的

Newcastle（2285邮区）：Cameron Park的拖欠率为3.83%，中位房价$920,637

面对高昂的房贷月供，一些借款人不得不通过削减开支应对，比如减少外出就餐或取消流媒体订阅服务。其他人则推迟购车或国际旅行，甚至选择增加工作时间来维持还贷。

然而，即使再努力节省，也无法完全避免房贷压力，尤其是澳洲大城市的偏远郊区，通常需要双收入家庭才能勉强支付房贷。

Moody的华人分析师Letitia Wong指出，房贷拖欠率在未来一年可能会继续温和上升，因为家庭需要时间从高利率和生活成本压力中恢复过来。此外，澳大利亚四大银行已明确表示，2024年不会放宽借贷政策。

根据预测，澳联储现金利率将维持在4.35%的12年高点，至少直到明年2月。

编译：Renee

原文链接：

https://www.dailymail.co.uk/news/article-14027445/Australia-suburbs-mortgage-stress.html