重磅！澳洲国民银行NAB再度宣布降息！澳元连夜暴跌！澳洲房贷族如何应对？

NAB再次下调房贷利率，银行间竞争加剧

澳洲国民银行（NAB）正式宣布，将自住业主的贷款利率下调40个基点，从原本的6.84%降至6.44%。

这一变动意味着，若以642,121澳元的平均贷款额计算，购房者每月将节省170澳元的还款金额。

尽管NAB的此项降息只适用于新客户，但现有客户也可以此为契机，与银行谈判以获得更优惠的利率。

事实上，澳洲各大行的利率竞争正日益激烈，尽管NAB此次降息幅度明显，但在四大行中，它并非提供最低可变利率的银行。

澳新银行（ANZ）的可变住房贷款利率目前为6.14%，澳洲联邦银行（CBA）为6.15%。

而西太平洋银行（Westpac）提供的两年期6.44%的可变利率在两年后会增加0.4%，且需30%的首付。

此外，Canstar的分析还显示，38家较小银行已经提供了低于6%的浮动利率。在过去不到三个月内，NAB已连续两次调整其利率。

尽管澳央行行长暗示未来或加息，但各大银行的降息行为表明，金融机构正加大力度争夺客户，为房贷一族提供了喘息空间。

多重因素下，澳元汇率连日下跌

降息的决定不仅影响贷款市场，也对澳元汇率产生了直接影响。在NAB降息决定发布后，澳元兑其他货币的汇率应声下跌。

通常而言，国内利率的下调可能会降低货币的吸引力，投资者会转向更高回报的市场。

澳大利亚四大行的持续降息更进一步反映了它们对未来澳央行货币政策的预期。尽管本月澳联储将官方利率维持在4.35%，但市场普遍预计2025年2月澳联储会首次降息。

四大行已提出降息预期：CBA和Westpac预计到2025年底将降息四次，总计1%，而NAB则预计会降息五次，总计1.25%。这些预期增强了澳元进一步下跌的可能性。

与此同时，最新就业数据也支撑了澳联储未来降息的推测。毕马威首席经济学家指出，10月新增全职岗位数量仅为9,700个，远低于过去一年的月均数19800个。

结合通胀放缓和工资增长趋缓的背景，这一数据进一步加大了市场对澳联储降息的信心。

外部因素：美元走强影响澳元

除了澳洲内部的利率动态，外部市场，尤其是美元的强势表现，对澳元的影响也不可忽视。

最近，美国劳工部发布的最新通胀数据显示，美国10月消费者价格指数（CPI）同比增长2.6%，略高于9月的2.4%，这是三个月来的最高水平。

通胀数据公布后，市场预计美联储将在12月再次降息25个基点。

强劲的消费支出、稳健的经济增长等数据也支撑了美联储官员在未来几个月继续谨慎降息的态度。

美元指数因此走高，触及106.48的半年高点，澳元兑美元汇率因此进一步承压。

此外，美国新当选总统特朗普的政策走向，尤其是可能增加关税和政府支出的计划，也有望提升美国经济增速并加剧通胀。

这些因素都使市场对美联储未来降息的预期有所减弱，从而推动了美元的走强。

房贷族应如何应对降息信号？

对于还款压力大的房贷客户来说，NAB的降息虽仅对新客户开放，但这也为现有客户提供了讨价还价的契机。

房贷族可以参考市场上较低的利率，与银行协商以获得更多利率优惠。

此外，通过比较不同银行的产品，房贷客户可以更清楚地了解自己的贷款成本，并做出合理的再融资选择。

随着市场对RBA未来政策的预期增强，澳洲房贷市场的竞争也将持续升温。

最终，房贷一族能否获得更优惠的利率，不仅取决于个人的还款能力，还要看市场的利率走向和银行的竞争策略。

全球经济环境下的澳元趋势

在全球经济形势变幻莫测的背景下，澳元的未来走势将受到多方因素影响。

虽然美国政策和美联储动向对澳元产生了巨大影响，但澳洲国内的经济数据和政策变化也同样关键。

澳大利亚就业市场、经济增长和通胀水平等指标的表现将是未来澳元走势的重要参考。

对于澳洲家庭来说，NAB的降息无疑提供了些许缓解压力的机会。

然而，全球经济和澳洲货币政策的走向仍存在诸多不确定性，最终，澳洲人不仅需要关注外部市场，更需要耐心等待澳央行的下一步行动。