澳房价创新高，但悉尼罕见下滑！高端房市遇冷，低价房源逆势上涨

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澳洲房价在春季销售旺季创下历史新高，但悉尼房价出现自2023年1月以来的首次月度下滑。

PropTrack报告显示，过去一年首府城市的房价上涨了5.85%，10月进一步上涨了0.28%。

墨尔本在连续六个月下跌后录得0.49%的上涨，成为首府城市中月度涨幅最高的城市。

珀斯、阿德莱德和布里斯班仍是年度增长最强劲的首府城市，过去一年房价分别上涨了20.58%、14.91%和12.51%。

CoreLogic最新数据显示，悉尼的高端房市疲软，导致房价自2023年1月以来首次月度下跌。

悉尼10月房价下跌了0.1%，这是自2023年1月以来的首次月度下降。2022年2月至2023年1月期间，悉尼房价曾累计下跌12.4%。

CoreLogic指出，房价下跌主要集中在最昂贵的高端市场。报告称，10月高端四分位房价下降了0.6%，过去三个月下跌了1.1%。

相比之下，悉尼低端四分位的独立屋和公寓房价在10月均上涨了0.5%。

CoreLogic的Tim Lawless表示，低价房源的强劲表现是所有首府城市的共同趋势。

他解释称，“借贷能力下降、广泛的可负担性问题，以及市场中投资者和首次购房者比例较高，这些因素最有可能导致低价位市场的强劲表现。”

根据10月27日前四周的挂牌统计数据，首府城市的房源库存自冬季结束以来增长了12.7%，其中珀斯的增幅最大，挂牌量增加了20.6%，尽管其基数本就较低。

“悉尼的挂牌总量比过去五年平均水平高出13.2%，墨尔本高出13.0%。”Lawless表示，房源增加使买家有了更多选择，决策紧迫性降低，这也是悉尼和墨尔本市场疲软的原因之一。

编译：Renee

原文链接：

https://www.theguardian.com/australia-news/2024/nov/01/australia-house-price-values-record-high-sydney-decline