悉尼房市放缓！买方市场回归，春季挂牌量创新高

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预期明年降息的消息让购房者观望情绪增加，加上销售回暖，使得悉尼春季房市逐渐趋稳。

PropTrack最新的房价指数显示，春季期间悉尼大部分地区的房价持平，而内西区、内南区和市中心则出现下滑。

根据10月数据，悉尼的整体房价中位数仅上涨了0.19%，远低于今年初的涨幅。如今，悉尼普通住宅的价格为145万澳元，公寓均价则为81.8万澳元。

与此同时，估值公司Herron Todd White的报告显示，悉尼房价可能已接近峰值，表明除非利率下调，否则房价的上涨空间有限。

相比年初，买家如今有更多选择。挂牌量持续增加，9月广告销售量创下自2015年以来的最大涨幅。

房地产专家表示，悉尼仍是买方市场，市场条件更有利于房价的小幅下滑。

在内西区，房价在过去一个季度内平均下降了1.18%，而市中心和内南区的房价则平均下降了0.38%。

但在东区则呈现不同走势，房价在季度内大幅上涨2.36%，为全市涨幅最高。

这一涨幅使东区房价平均增加超过5万澳元，而东区本已是全国房价最贵的区域。

PropTrack经济学家Eleanor Creagh表示，东区的房价上涨主要是由拥有旧房大量资产的升级换房买家推动的。

这些买家受高利率的影响较小，在拍卖中可以更高出价。

Creagh补充道，悉尼整体市场的增速相比年初明显放缓，但10月的小幅上涨仍然出人意料。

“尽管存在可负担性限制和降息时间的不确定性，悉尼房市的涨幅依然在继续。尽管库存增加，买家选择更多，但房价仍在上涨，”她说道。

若利率下调，悉尼房市有望回升，但若澳联储的利率政策持续观望，市场也可能出现相反趋势。

Finder.com.au的民调显示，七分之一的房主将不得不在2月前卖房或申请困难补助，除非利率开始下降。

如此大规模的房源增加，可能会推动房价进一步下跌。

编译：Renee

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