重磅! 维州官宣住房新政: 6项新措施! 房东不好过, 租客也要跟着遭殃了…

为了保障租户的权益，维州政府近日推出一系列新的租房政策，为房东进行了严格的限制。

根据维州政府的新政策，房东将不再能够在没有正当理由的情况下驱逐租户，且租户提前解约所需支付的费用将被限制。

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Allan政府计划分阶段推出六项新改革，其中包括要求房东提供不再续签押金的理由。

新政策还包括以下几项措施：

这些改革将在未来一年逐步提交至维州议会审议，其中禁止无理由驱逐的法案将于今年内实施。

值得注意的是，尽管新政策禁止无理由驱逐，房东仍可在租户损坏房屋、不支付租金或房东需自住的情况下要求租户搬离。

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维州租户协会首席执行官Jennifer Beveridge表示，无理由驱逐禁令将“更好地保护租户的权益”，并让他们在提出维修要求时有更多信心。

维州总理Jacinta Allan还表示，将继续推进更多改革，“租户的权益关乎尊重，这是我们试图通过130多项改革带入租赁市场的核心理念，我们在此领域处于全国领先地位。”

尽管如此，墨尔本的租赁市场正面临房产投资者的流失风险。墨尔本的房产投资市场正面临布里斯班的竞争，后者正在迅速追赶。

据澳大利亚统计局的数据，昆士兰州的投资者贷款份额已接近维州，布里斯班有望取代墨尔本成为澳大利亚第二大房产投资市场。

根据最新的PropTrack研究，尽管墨尔本的租赁房源较去年同期增加了17.3%，但仍比十年平均水平低18.5%。

同时，这些改革却引发了专家的担忧，警告可能对租房市场、租户和房东带来不利影响。

此次新政包括禁止房东无理由驱逐租户，限制租户提前解约的费用，并要求房东提供充分证据以扣留租户的押金。

尽管这些改革旨在为租户提供更多保障，但专家指出，可能导致房产投资者进一步退出维州市场，进一步加剧房源短缺。

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维州房地产协会首席执行官Kelly Ryan表示，“我们支持为租户提供安全、稳定的住所，但这些政策可能会适得其反，减少市场上的租赁房源。”

根据维州住宅租赁押金管理局的数据，截至2024年3月，维州活跃租赁押金数量已减少了两万多份，这表明大量租赁房源正在退出市场。

澳大利亚房地产投资者委员会主席Ben Kingsley则指出，维州政府的这些政策让投资者感觉不再受欢迎。他认为，政策过于偏向保护消费者，但却忽视了房东作为投资者的合理诉求。

“我们已经失去了大约22,000套租赁房源，还要失去多少才算够？”

Kingsley补充道，尽管这些政策初衷良好，但却削弱了投资者对维州市场的信心，减少了市场上的房源供应。供应减少意味着租金上涨、租房选择减少，市场的紧张局面只会进一步恶化。

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此外，澳大利亚房产投资专业人士协会主席Nicola McDougall也批评了维州政府的政策。她表示，维州的租赁危机愈演愈烈，而政府却继续出台针对投资者的惩罚性政策，这令人难以理解。

她强调，维州的投资者已经厌倦了被如此对待，正在大规模出售房产，这将进一步削减租赁房源。

尽管投资者的反应激烈，但“Better Renting”执行董事Joel Dignam支持这些改革，特别是无理由驱逐禁令。

他认为，租户将更有信心维护自己的权利，因为他们不用担心在没有正当理由的情况下被驱逐。他也质疑了改革与投资者退出市场之间的直接联系，认为这些改革不会对投资者造成实质性的打击。