揭秘！澳洲住房危机不是供应导致的？！而是……

目前，住房危机仍在澳洲蔓延，而每每谈到与住房有关的问题，都要谈及供应，因为澳洲的住房危机很大程度上是由供应量不足导致的。

去年5月，时任澳联储行长Philip Lowe就表示：“解决住房市场所有问题的关键就是增加供应！”

在最近的一次地产峰会上，联邦住房部长Clare O’Neil也表示，澳洲在很长一段时间里都没有建够足够的房屋。

“刚进入21世纪时，澳洲的平均房价约为平均收入的4倍，但现在却上涨到8倍。”

“为什么房价会如此快的上涨，是因为在我们国家，很长一段时间里我们都没有建够足够的房屋。”

O’Neil还称，澳洲的人均住房数量远低于OECD的平均水平，比法国、英国和加拿大都少。

不过，最近的一项数据分析却发现，澳洲的人均住房建设量实际上超过了O'Neil提到的所有国家，且比美国和大多数其他发达国家都多。

那为什么澳洲的房产供应不足问题还如此突出呢？那可能要提及另一个问题，即澳人想要的是什么样的房子？

Westpac在今年4月进行的一项调查显示，84%的潜在购房者都希望自己能够住在独立屋或联排别墅中。

这一数据也从侧面反映出，在市场中，相比公寓及其他类型房产，独立屋或联排别墅的需求量相对更大。

但问题是，独立屋的建设却跟不上人口的增长速度。相关数据显示，1995年，澳洲的房屋建设量就达到了峰值——12个月内建成了124,500套。

自那时起，澳洲的人口增加了52.4%（940万人），建筑工人数量增加了125.8%（净增长758,300人）。

ABS关于房屋完工率的数据还显示，在截至1977年3月的一年内，澳洲共建成了110,800套房屋，尽管在过去50年里相关技术已经有了突飞猛进的发展，但在过去12个月里，我们建造的房屋数量仅比1977年多3100套。

另外，相关分析还显示，1992年至2009年，在获批建设的住房中，公寓占比平均为15.8%。

从2010年开始到现在，获批的公寓占比则已经上升到平均26.0%，在截至2015年10月的一年内，公寓的获批量更是达到了顶峰，占所有获批住房量的37.2%。

综合以上数据来看，虽然澳洲的住房建设量相对较大，但其中相当一部分并不是多数澳人真正需要的住房。

所以，解决住房问题，不仅需要从增加建设量上入手，还需要从如何满足澳人需求上入手！