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揭秘!澳洲住房危机不是供应导致的?!而是……

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揭秘!澳洲住房危机不是供应导致的?!而是……

最西澳 最西澳 8天前 05:23

目前,住房危机仍在澳洲蔓延,而每每谈到与住房有关的问题,都要谈及供应,因为澳洲的住房危机很大程度上是由供应量不足导致的。


去年5月,时任澳联储行长Philip Lowe就表示:“解决住房市场所有问题的关键就是增加供应!”


在最近的一次地产峰会上,联邦住房部长Clare O’Neil也表示,澳洲在很长一段时间里都没有建够足够的房屋。



“刚进入21世纪时,澳洲的平均房价约为平均收入的4倍,但现在却上涨到8倍。”


“为什么房价会如此快的上涨,是因为在我们国家,很长一段时间里我们都没有建够足够的房屋。”


O’Neil还称,澳洲的人均住房数量远低于OECD的平均水平,比法国、英国和加拿大都少。



不过,最近的一项数据分析却发现,澳洲的人均住房建设量实际上超过了O'Neil提到的所有国家,且比美国和大多数其他发达国家都多。


那为什么澳洲的房产供应不足问题还如此突出呢?那可能要提及另一个问题,即澳人想要的是什么样的房子?


Westpac在今年4月进行的一项调查显示,84%的潜在购房者都希望自己能够住在独立屋或联排别墅中。



这一数据也从侧面反映出,在市场中,相比公寓及其他类型房产,独立屋或联排别墅的需求量相对更大。


但问题是,独立屋的建设却跟不上人口的增长速度。相关数据显示,1995年,澳洲的房屋建设量就达到了峰值——12个月内建成了124,500套。


自那时起,澳洲的人口增加了52.4%(940万人),建筑工人数量增加了125.8%(净增长758,300人)。


ABS关于房屋完工率的数据还显示,在截至1977年3月的一年内,澳洲共建成了110,800套房屋,尽管在过去50年里相关技术已经有了突飞猛进的发展,但在过去12个月里,我们建造的房屋数量仅比1977年多3100套。



另外,相关分析还显示,1992年至2009年,在获批建设的住房中,公寓占比平均为15.8%。


从2010年开始到现在,获批的公寓占比则已经上升到平均26.0%,在截至2015年10月的一年内,公寓的获批量更是达到了顶峰,占所有获批住房量的37.2%。


综合以上数据来看,虽然澳洲的住房建设量相对较大,但其中相当一部分并不是多数澳人真正需要的住房。


所以,解决住房问题,不仅需要从增加建设量上入手,还需要从如何满足澳人需求上入手!

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