又破又冷又不涨！知名开发商怒喷墨尔本...

维州政府本周重磅官宣了针对期房市场的印花税减免政策，那么市场方面，对此有和积极的反响呢？

澳洲一位知名地产开发商就向媒体分享了他的看法。

澳洲开发商Tim Gurner表示：

维州政府的印花税减免政策是让房地产市场重新活跃起来的一个强有力的开始。

但他警告说：

如果墨尔本多年来因封锁、高税收和债务问题，而受到打击的投资安全形象得不到恢复，这项努力注定会失败。

Gurner在接受媒体采访时表示：

其他州普遍认为维州破产了，天气寒冷，房价也不会上涨。

他指出：

前州长安德鲁领导下在疫情期间实施的封锁对墨尔本的形象造成了极大的损害，而且维州政府此后一直处于混乱之中，存在巨额债务问题，这让房地产投资者毫无信心。

我们有很多需要追赶的地方。墨尔本现在是全国第六贵的城市，这显然是荒谬的，我们应该排在第二位...

在资本增长几乎为零、州债问题严重的情况下，为什么还要投资墨尔本？

印花税的改变是很好的举措，至少能让人重新考虑投资这座城市的理由...

本周，维州州长Allan宣布：

未来12个月内，所有期房公寓/Unit/联排别墅购买者，包括投资者和外国买家，将享受印花税减免。

Gurner称赞这一政策是州工党政府多年来做出的 “最好的决定”，但他表示：

要解决住房危机，吸引更多投资进入维州——这个全澳税负最重的州，还需要做出更多努力。

他指出：

自2020年以来，墨尔本的房价仅上涨了约10%，而珀斯上涨了70%，阿德莱德上涨65%，布里斯班上涨64%，悉尼上涨了27%...

其他主要开发商对印花税减免政策也持谨慎欢迎态度。

Mirvac首席执行官Campbell Hanan在ASX发布的声明中表示：

该计划将推动公寓销售需求...

而Salta Properties总经理Sam Tarascio则对媒体称：

这一政策不会 “刺激市场到我们需要的库存水平”。

与此同时，维州工党政府近期还推出了一系列关于住房的重大政策，包括计划增加墨尔本富人区如Toorak、Malvern、Armadale和Brighton的高层开发。

周二，政府宣布向开发商征收新费用，以资助新项目附近的公园、学校和交通设施建设。

另外据悉Allan政府将推出一项计划：

允许房主在符合特定要求的情况下，无需许可即可在自己的地块上建造第二套住房，墨尔本内北区的Merri-bek市议会已经开始实施这一措施。

根据房地产咨询公司Charter Keck Cramer的研究：

2023-24年，维州仅启动了2100套新公寓项目，比10年平均水平的10200套下降了80%。

Gurner表示，自2020年以来，建筑成本上涨了40%，而收入仅上涨了10%。

他强调：

解决可行性问题的简单答案就是让墨尔本重返国际舞台，并让收入重新增长。

我们需要价格上涨，也需要人们重新想住在这里。

虽然我们的人口增长很强劲，但与其他州相比，我们的市场一直非常低迷。

只要你走在墨尔本的街头，大家的情绪都很低落，而悉尼和布里斯班则充满了正能量、繁忙和活力...