澳洲房产新趋势：Build to Rent 崛起，你还会买房吗？

01

BTR模式兴起

其实，“Build to Rent”并不是什么新鲜事物。

早在十几年前，美国和英国就已经开始采用这种模式，而在澳洲，虽然早期只是房地产行业的一种商业模式，但近年来却逐渐崭露头角。

特别是到了2022年，受疫情影响，澳洲经济下滑严重，利息飙升，生活成本也在不断攀升。与此同时，许多留学生因无法继续远程学习而选择重返澳洲，使得住房负担能力危机愈发严重。

不知道大家是否还记得，当时悉尼和墨尔本房地产市场的火爆景象，甚至出现过一次“Open Inspection”吸引了70多组租客前来看房的盛况！

直至今日，房屋短缺问题依然是澳洲民众最为关心的议题之一。

在住房短缺问题日益严峻的背景下，澳洲政府果断出手，开始大力推动“Build to Rent”项目，并推出了一系列优惠措施，通过减免BTR开发商的所得税、印花税和土地税等，来鼓励开发商建造更多BTR物业，缓解住房压力，比如新州和维州就对BTR房产提供50%的土地税折扣。

02‍

新租建模式

BUILD TO RENT

那么，BTR到底是什么呢？它是不是廉租房或政府公租房呢？告诉你，都不是！

“Build to Rent”，顾名思义，建起来就是为了出租而非出售，而且一般都是公寓形式。

在传统的房地产开发模式中，开发商建造公寓后会将其分割出售，每套物业独立交易。购买者可以根据自己的需求决定是自住、出租还是空置，完全由房东自行决定。

相比之下，Build to Rent（BTR）模式则有所不同。在这种模式下，开发商在公寓楼建成后并不会将其出售，而是保留全部所有权，并直接将每套公寓出租给租客。

这样，开发商就成为了整栋大楼的“大房东”，不仅要负责招租，还要承担大楼的日常管理和维护工作。这种方式让物业的管理更统一，租客住着也更有保障。

03

品质生活保障

04

澳洲地产新趋势

现在来看，Build to Rent已经悄然成为澳洲地产行业的新趋势。各大开发商纷纷将目光投向这一领域，Meriton自然是其中的领头羊，而Lendlease、Mirvac、Goodman Group以及Stockland等巨头也紧随其后，积极参与BTR项目的竞争。

据悉，Lendlease计划在未来投入高达140亿澳元用于BTR物业的建设，Goodman也确定将在Macquarie Park打造一系列BTR项目。

Goodman在Macquarie Park的地块

观察这些开发商的规划，你会发现一个有趣的现象：他们的BTR项目不仅仅是简单的出租公寓楼，而是要打造一个综合性的现代化社区。这些社区不仅包含公寓楼，还配备了健身房、共享办公空间、绿地和公共休闲区等各种设施。

Mirvac的BTR项目图

除此之外，这些项目通常位于交通便利的位置，步行范围内可乘坐公共交通，周边也提供了大量的就业和教育机会，可以说是为租户们提供一个便捷、舒适的生活环境。

所以大家完全不必担心BTR物业会让街区变得杂乱无章或是拉低生活水平。毕竟，如果BTR项目做得不好，开发商投进去的钱可就打水漂了。

想想看，是不是这个理儿？

05

未来房产新方向

大家不妨想象一下，未来会不会有一天，澳洲能买到的公寓数量逐渐减少，而越来越多的人都选择租住BTR物业呢？

这种情况虽然听起来有些新奇，但随着BTR模式的不断发展和普及，也许这并不是完全不可能的事。

当然，这还需要时间来验证。但无论如何，BTR作为一种新兴的住房模式，无疑为澳洲的住房市场注入了新的活力和选择。