新州租房新规出炉！明年起实施！无理由驱逐将成历史，租金每年最多涨一次

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新州即将通过新的租赁改革法案，这将是“租户的历史性胜利。”

周四，《2024年住宅租赁修正法案》在经过多年社区组织、租户、住房倡导者和地方租户咨询服务的推动后，在下议院获得通过。

该法案将引入一系列改革，重点包括驱逐保护、宠物友好租赁、租金上涨限制和支付规则。

1.取消“无理由”驱逐

根据新规定，房东必须提供合法理由才能终止租约，并可能对滥用这些新驱逐理由的房东或代理人施加严厉处罚。

新的驱逐理由包括违反租赁协议、拟出售房产、重大装修或拆除、房东或其家人搬入，以及房产将不再作为出租用途的情况。

大多数新驱逐理由需要提供证据，并可能适用重新出租的限制期。

租户联盟提出潜在的“担忧”，认为该改革存在“漏洞”。

“房东可能声称打算出售房产，随后却无后果地放弃出售。允许因维修而驱逐可能导致房东忽视维护责任，仅以装修为借口驱逐租户，”租户联盟表示。

2.宠物友好租赁

所有租户现在都有权请求允许养宠物，但房东仍可根据立法规定的理由拒绝。

如果在21天内未提供同意或拒绝理由，则自动视为同意。如果租户不同意拒绝理由，他们需要向仲裁庭申请。

然而，租户联盟认为该法案为房东在宠物问题上的随意决定留下了过多空间，并表示“租户不应为仲裁庭中的不合理拒绝而斗争。”

3.限制租金上涨和支付保护

租金每12个月只能增加一次，无论租赁类型如何。

必须为租金提供免费和便捷的支付方式，并禁止背景调查费用，从而消除租户申请房屋时的常见障碍。

新州租户联盟表示，这些变化将减少租户的财务压力，并为租金支付带来急需的可预见性。

然而，改革并未涉及新州的租赁供应问题和持续飙升的租金涨幅。

改革预计将于2025年初开始实施。在实施之前，新州政府将制定并引入新法规，明确新的驱逐理由所需的证据要求。

新州租户联盟首席执行官Leo Patterson Ross表示，总体而言，这是租户的胜利，但斗争还未结束。

“数百万租户在生活中感受到了‘无理由’驱逐的影响，无论是犹豫是否要求维修或协商租金上涨，还是无故被迫寻找新住所，”他说。

“这是我们在住宅租赁法律中能够做出的最重要的改变，因为如果没有不公平驱逐的保护，我们无法依赖法律的其他部分正常发挥作用。”

编译：Renee

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