澳洲建房，越来越贵！而且未来只会更贵...

据The Age报道：

近年来，澳洲建造新房的各项成本持续飙升，

而且，专家预测这种高价趋势将持续下去。

根据Oxford Economics Australia的分析：

从2019年12月到2023年12月，新房的建造成本激增了41%，达到46.5万澳元。

同期，土地成本上涨了34%，达到41万澳元。

因此，购房首付增加了38%。

CoreLogic最新的Cordell建筑成本指数显示：

澳洲2023年第三季度新房建造成本增长了1%，

较前一季度的0.5%增幅明显上升，是自2022年12月以来最强的季度增幅。

尽管过去一年房价涨幅有所放缓，但Oxford Economics的房产与建筑预测主管Timothy Hibbert表示：

房屋建造成本不太可能回落至疫情前的水平。

Hibbert指出：

一旦土地和建造成本上涨，它们通常会维持在高位。

材料和劳动力成本几乎不会下降，尤其是在经济通胀依然存在的情况下。

疫情期间，土地需求激增，而供应受限，

开发商因工人短缺以及洪涝区和生态问题等因素推迟了土地分割和基础设施建设。

土地价格上涨后，开发商通常会维持这些涨幅，

尽管可能会通过提供额外的附加项目或折扣来吸引买家，但总体价格不太可能下调。

除了建造成本上升外，房屋的交付时间也大幅延长。

数据显示：

截至2023年12月，房屋建设的交付时间延长了140%。

Housing Industry Association的经济学家Maurice Tapang同样认为：

尽管成本增速放缓，但建造成本不会回到疫情前的水平。

他引用ABS数据称：

截至2023年6月，材料价格仅上涨了1.1%，相比前一年17.3%的涨幅明显放缓。

Tapang表示：

未来几年建筑成本的增长率预计将在3%到5%之间，与疫情前的增长率相仿。

他指出，材料和劳动力的价格通常不会下降，因为很难说服任何人接受比之前更少的工资。

此外，通胀已经嵌入商品和服务的价格中，这些价格往往具有向下黏性。

除非出现极端的经济状况，例如供应过剩和需求不足，

建筑成本才有可能下滑，但这种情况在当前经济环境中非常不可能。

他还指出：

尽管疫情期间的供应链中断已不再是主要问题，但未来的增长将更加缓慢而持久。

根据ABS数据：

2023年6月季度材料价格仅上涨了0.4%，而所有技术工种的价格上涨了1.7%。

高能耗材料，如粘土砖的价格则继续承受压力，年涨幅高达9.8%。

CBA的经济学负责人Gareth Aird也表示：

虽然建造成本增速在放缓，但仍将持续上涨。

他认为：

虽然未来利率可能会下降，借贷成本变得更便宜，但房屋建造成本不会因此下降。

部分材料的价格虽有所回落，但是否将成本转嫁给消费者取决于建筑商。

此外，许多建筑商仍需恢复因固定价格合同带来的利润损失，

劳动力成本几乎从不下降，几乎总是在上涨。