澳洲房屋拥有率仅63%！与美英等国相比，购房压力加剧，家庭负债创纪录！

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澳大利亚在房屋拥有率方面落后于许多国家，家庭为了买房而承担的债务也远远超多数国家。

根据AMP的一份新报告，只有不到三分之二的澳大利亚人（63%）拥有自住房产（包括完全拥有或有房贷）。

这个比例略低于一些可比国家，如美国（66%）、英国（67%）和新西兰（65%），而且远低于一些欧洲国家，如立陶宛（92%）、西班牙（75%）和意大利（72%）。

AMP副首席经济学家Diana Mousina表示：“全球的房屋拥有率数据显示，澳大利亚处于较低水平，尤其是与前苏联欧洲国家相比。”

“高房屋拥有率表明，大多数人都有拥有自己房产的愿望。”

澳人买房的难度可以从创纪录的家庭债务水平看出，目前债务水平约为214%，大约是美国的两倍（110%），也远高于新西兰、加拿大和英国。

Mousina说：“人们普遍认为澳大利亚的住房已变得难以负担，这是可以理解的。”

“所有关于可负担性的指标都在恶化。”

其中一个指标是房价收入比率。

AMP数据显示，澳大利亚目前的房价收入比为9.6，大约是2000年的两倍，仅次于加拿大。

但尽管英国、美国、新西兰和加拿大的该指标在近几年有所下降，澳大利亚却在高利率和生活成本危机的背景下持续上升，原因是首府城市的房价飞涨。

“悉尼的房价收入比为12.8，位列全球最昂贵的城市之一，”Mousina表示。

“布里斯班和墨尔本也没相差太多。”

“澳大利亚的问题在于，48%的人口集中在悉尼、墨尔本和布里斯班这三个首府城市，这无疑使可负担性问题在澳大利亚更为严重，因为可选择的负担得起的市场更少。”

她警告称，房屋可负担性没有快速解决办法，需要大幅增加建筑量、减少移民水平以及重新审查澳大利亚的税收制度。

“（这应包括）可能对房屋相关税收进行修改，如用土地税替代印花税、限制负扣税，以及减少资本利得税优惠，”Mousina说。

编译：Renee

原文链接：

https://www.9news.com.au/finance/australia-housing-market-compared-rest-of-world-amp-analysis/4716d6b9-b5a4-4103-ad4c-3dbc1236eba3