明年! 墨尔本5个郊区房价大涨! Glen Waverley上榜, 房市终于复苏…

随着利率、税金越来越高，维州多地房价持续下跌，Prop Track的最新数据显示，过去一年仅墨尔本就有数百个郊区的房价中值出现下跌，自2024年初以来，该市的清盘率也一直在下降，徘徊在62%至70%之间。

而澳洲最大的房地产公司之一McGrath Real Estate的负责人John McGrath却发表积极预测：维州的房价将在2025年出现人口驱动性复苏，五个郊区房价有望上涨！人口增长、住房建设限制、基础设施的改善以及预期的降息，都将推动维州的房地产市场反弹！

 图片来源：realestate.com.au

那么究竟是哪五个郊区被McGrath看好，将在2025年实现房价上涨呢？

Keilor East是McGrath在新一年最看好的郊区之一，主要因为墨尔本机场连接线有望建设新火车站，同时这里本身就靠近主要高速公路，交通便利，距离Highpoint购物中心也较近。

PropTrack的数据显示，该地区的房屋均价为104.5万澳元，这使得该地区有可能从“被更昂贵的邻近地区挤出的”买家中受益。

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St Kilda East同样也是一个交通便利的郊区，从Chapel St或Espy乘坐Uber只需5澳元，还可以尽情享受St Kilda的海滨设施。

各种艺术风格的房屋（包括公寓）深受买家欢迎，成为买家购物清单上的热门选择。该地区的房屋中位价为170万澳元，但典型公寓房的价格更便宜，为57.5万澳元。

McGrath St Kilda的负责人Michael Townsend表示，St Kilda East是家庭生活和娱乐的完美结合，但由于大部分买家都认为St Kilda的声誉不好，所以该地区很容易被忽视。

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Glen Waverley因其拥有顶尖学校（包括莫纳什大学和迪肯大学）、各种各样的餐馆、商店和交通选择而入选名单。

但也不止于此，该地区还可能入选郊区铁路环线，这都会成为影响该地区房价的重要原因。该郊区目前一套中等价位的独立房屋售价为168.9万澳元，但公寓售价只有独立房屋的一半，为88万澳元。

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Altona North上榜的原因是其生活环境优越、靠近Port Phillip Bay，且房价还比附近郊区更实惠。目前该地区的房价中值为93万澳元，同时交通便利、还可以轻松前往Scienceworks 和多个当地体育中心，因此McGrat认为，这将成为不少家庭的新选择。

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本迪戈的Spring Gully是McGrath先生的最后一个推荐区，该地区在过去一年中房价上涨，因此入选名单。McGrath认为目前65万澳元的房价中值还有进一步上涨的空间。

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