悉尼拍卖清盘率跌至40%，五分之三房源未售出，卖家或面临降价压力！

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过去一周，悉尼多达五分之三的拍卖房屋未能成功售出，创下了自2022年以来的最差拍卖结果，专家警告称卖家可能被迫降价。

根据SQM Research创始人Louis Christopher的分析，过去一周至周日的拍卖清盘率约为40%，因为大量初步拍卖结果未被报告，显示出市场表现不佳。

“我们非常有信心，悉尼的最终清盘率会在40%左右，”Christopher在分析了1005场拍卖数据后表示。

“报告的售出总数与挂牌数量相比相当疲弱，将是自2022年以来的最差成绩。通常这种情况下，意味着中介不愿报告不理想的结果，这就是我对本周末保持谨慎的原因。”

40%的清盘率远低于CoreLogic初步统计的70.5%，尽管后者是五周以来的最高水平，但随着更多数据的公布，这一数字可能会下降。

悉尼的结果与墨尔本的趋势类似，在墨尔本，清盘率先下滑，后在卖家开始接受较低价格后回升。

房产数据网站还报告，墨尔本的拍卖清盘率在六周内最高，达到了69.2%。

但正如Ray White首席经济学家Nerida Conisbee 所说，墨尔本的初步清盘数据并不能完全反映实际情况。

深入分析发现，墨尔本的房价在过去三个月内下降了1.1%，这使得买房更具吸引力。

“你可能会认为市场很强劲，因为清盘率保持较高，但实际上价格已经下降以适应这种情况，”Conisbee 表示。

“对首次购房者来说，现在是进入墨尔本市场的好时机，因为他们有了更多的购房时间。这显示出房屋正在售出，而墨尔本的卖家也变得更加现实。”

Ray White的数据显示，墨尔本的房价年同比仅上涨了2%，而悉尼为7%，布里斯班则达到14%。

尽管悉尼的卖家面临更大的销售压力，但由于“总有源源不断的买家”，市场上仍有交易达成，Christopher补充道。

一些表现突出的成交案例包括Coogee 一套一居室公寓，以85.5万澳元售出，高于82.5万澳元的保留价和78万澳元的价格指导。

买家是一位Coogee 的投资者，击败了包括靠父母支持的首次购房者在内的半打竞争者。

另一笔强劲的成交案例是一套位于悉尼西北部Northmead 的三居室房屋，以150万澳元售出，比底价高出10万澳元。

这套房屋是 54 年来首次投放市场，购房者是一对从Port Macquarie搬到悉尼的老年夫妇，想要离家人更近一些。

在其他小城市中，布里斯班进行了最多的拍卖，初步清盘率为47.6%，是自去年4月最后一周以来的最低水平。

阿德莱德拍卖了近150套房屋，清盘率达到72%，是三周以来的最好成绩。

堪培拉进行了71场拍卖，初步清盘率为55.6%。

编译：Renee

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https://www.afr.com/property/residential/sydney-tipped-for-worst-week-of-auction-results-since-2022-20241020-p5kjpq