今日起！维州重磅宣布印花税大幅减免！购房者最高可省$2.8万！有效期1年！

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维州政府宣布将大幅削减所有预售公寓、单元房和联排别墅的印花税，旨在大力推动房市发展。

这一税收优惠将于周一公布，并作为政府为期一周的住房危机应对措施的一部分推出。此举将为成千上万的买家减少印花税，激励维州居民入市，同时减少开发商面临的主要障碍。

目前，预售房的印花税优惠仅适用于首次购房者和自住业主，并设有金额上限。

但新措施将取消这一限制，任何购买预售公寓、单元房或联排别墅的人都可享受优惠。

印花税将根据土地在建房前的价格计算，而不是成品房的总价。

例如，购买一套预售公寓（售价62万澳元，土地价值7.75万澳元）的买家只需支付4000澳元的印花税，而非3.2万澳元，减免金额达2.8万澳元。

已经购买正在建设中的预售房的维州居民也可享受印花税减免，但具体取决于建筑的完成情况。

该扩展政策仅适用于一年，将于2025年10月21日结束。

州长雅Jacinta Allan表示，这一额外的优惠将为年轻人和家庭带来更多住房选择。

此前，房产行业多次呼吁取消预售房印花税，专家警告称这一限制性收费阻碍了投资、延缓了开发进度并减缓了销售速度。

此举被业内人士视为一项胜利，同时预计将增加出租房源数量。

财政部长Tim Pallas周一在Fitzroy的一个新建租赁公寓中表示，这些优惠预计将在12个月内耗资5500万澳元。

在被问及为何将优惠扩展至包括外国投资者在内的投资者时，Pallas称目标是尽可能多地为高密度住宅提供刺激。

他有信心这些额外的优惠将对住房可负担性产生“净正面”影响。2017年，前Andrews政府取消了类似的印花税优惠，其中也包括对独立住宅的优惠。

对于为何独立住宅未被纳入新政策，Pallas解释说：“这不符合促进高密度住房开发的政策目标。”

州长Jacinta Allan未能提供有多少额外购房者可能会利用这一优惠的具体数字，她表示“这显然将由市场决定”。

澳大利亚房产委员会维州执行主任Cath Evans称这些额外的优惠是“朝正确方向迈出的一大步”。

她表示，近年来墨尔本的公寓开工率下降至每年不足4000套，公寓和单元房开发受到了重创。

“对所有购房者的预售房优惠将有助于吸引新买家重返这一重要的住房市场，”她说。

“增加预售房购买量已被证明能支持新住房项目的可行性，从而进一步推动开发。”

澳大利亚城市发展研究所维州首席执行官Linda Allison也对这一扩展表示欢迎，称州政府的财产税一直是房屋所有权和建房的障碍。

她表示，税收改革是“降低住房成本和提升市场信心的关键”。

“这些扩展的优惠是一个良好的开端，”她说。

根据UDIA 委托 Urbis 最近完成的一份报告显示，维州政府在过去十年内的印花税收入减少了近10亿澳元，主要原因是高额税收。

“报告显示，高税率正在阻碍新公寓开发。”

谁符合优惠条件？

任何购买预售公寓、单元房或联排别墅的人。符合条件的房产为分层物业，例如共享车道或走廊的物业。

谁不符合条件？

不属于分层分区的房屋和土地组合或其他住宅不符合延长优惠的条件。

我是首次购房者，想买房子，现有的印花税豁免和优惠还能使用吗？

是的，现有的针对首次购房者的印花税豁免和优惠将继续适用，包括60万澳元以下的房屋豁免和75万澳元以下的房屋优惠。

该计划将持续多久？

扩展优惠将实施一年，至2025年10月21日结束。

何时开始？

2024年10月21日星期一。

当前在建的开发项目是否符合条件？

是的，但印花税将根据已完成的建筑部分来计算。

政府为何推出扩展优惠？

房地产行业专家建议，现行政策减缓了销售速度，阻碍了开发工作。

通过降低更多买家的前期成本，开发商可以期待更多的预售成功，帮助他们更快达到融资要求并尽早开始新房建设。

编译：Renee

原文链接：

https://www.heraldsun.com.au/news/victoria/stamp-duty-slashed-for-offtheplan-apartments-units-and-townhouses/news-story/3f5c3aa8c3dee52c1b3c3e9c0ac71d38