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州长重磅官宣，今天生效！维州买房人的大优惠来了

澳洲辣妈联盟

澳洲辣妈联盟 3小时前

突发好消息：据澳媒报道，维州所有购买期房的公寓、单元房和联排别墅的印花税都将大幅削减。

这也是维州政府大力推动房地产市场发展的举措之一。

01.

据悉，维州印花税优惠政策将于周一正式公布。

此举将降低数千名买家的印花税，激励维州人进入房产市场，也有助于消除开发商面临的一大障碍。

目前，首次购房者和自住业主购买期房时可享受印花税优惠，但优惠金额有上限。

然而，新的刺激计划将取消上限，任何购买期房的公寓、单元房或联排别墅的人都可以享受优惠。

印花税金额将根据建设前的土地成本计算，而不是完工房产的总价。

举个例子：一位维州居民以620,000 澳元的价格购买了一套期房公寓，土地价值为 77,500 澳元，那么他只需支付 4,000 澳元的印花税，而不是 32,000 澳元，减少了 28,000 澳元。

而如果是购买了目前正在建设中的期房公寓、单元房或联排别墅，也将有资格享受大幅削减的印花税。

但这取决于建筑的完工程度。

不过大家注意：税收优惠将只持续一年，这意味着，优惠政策将在明年 10 月 21 日结束。

州长 Jacinta Allan 表示，对购房者来说，额外的减免将为“年轻人和家庭带来更多住房”。

此前数月，房地产行业一直呼吁取消期房销售的印花税，专家警告称，印花税阻碍了投资、延迟了开发并减缓了销售。

而这次要官宣的优惠，被房地产界的关键人物称为一项胜利，预计还会增加租赁数量。

澳大利亚房地产委员会维州执行董事 Cath Evans 称这些额外的优惠是“朝着正确方向迈出的一大步”。

她表示，根据对建售市场的分析，公寓和单元房开发商“近年来受到重创”，墨尔本的公寓开工量下降到每年不到 4000 套。

澳大利亚城市发展研究所维州首席执行官 Linda Allison 也对此次印花税优惠表示欢迎，说维州的房地产税一直是“房屋所有权和房屋建设的障碍”。

（维州大量公寓和联排别墅建造项目被搁置）

02.

此次印花税优惠什么时候开始？

2024年10月21日周一。

优惠将持续多久？

优惠将持续一年，于2025年10月21日结束。

该计划将如何运作？谁有资格享受优惠？

任何购买期房公寓、单元房或联排别墅的人。符合条件的公寓、单元房或联排别墅是指：位于分层分区中的公寓、单元房或联排别墅。例如：这些房产共用一条车道或共用一条走廊。

谁不可以享受这项优惠？

不属于分层分区的房屋和土地套餐的住宅，不符合印花税优惠的条件。

我是首次购房者，想买房，我还能使用目前的印花税豁免和优惠吗？

是的，任何房产的首次购房者印花税减免和优惠仍将保留。其中包括对价值不超过 600,000 澳元的房屋的减免，以及对价值不超过 750,000 澳元的房屋的优惠。

目前正在建设的开发项目是否符合条件？

是的，但印花税将根据已完成的建设量计算。

政府为什么要推出印花税优惠？

房地产行业专家表示，目前的环境已经减缓了销售并阻止了开发项目的进行。通过优惠为更多买家降低前期成本，开发商可以期待更多数量的预售，帮助他们更快地满足融资需求并更快地开始建造新房。

03.

但没有人去修新房啊，在Big Build 项目中去举一下stop/go的标志，都能得到年薪 15万澳元的报酬。这项措施于事无补。

为什么我们还要更多的人口挤进墨尔本 -- 它已经满了。澳大利亚的人口密度为每平方公里 3.45 人，90% 的人生活在城市地区。我们有足够的空间来扩展，开辟新的城市和商业区。

这一切只会为建筑商带来更高的利润，而劣质的建筑则会在交房后开始问题百出。

只有一年？为什么不更长！

现在建造任何东西都需要很长时间，而且建筑材料很贵。

他们真的很无知。

为什么它只适用于购买正在修建的房屋。这并不难解决。

......

澳洲澳洲印象

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