维州多地房价逆风上涨！澳大利亚房产开发商极力推动住房审批改革

少数几个奋起直追的地区正在对抗维州充满挑战的房地产市场，尽管邻近的邮政编码地区陷入困境，但卖家仍享受着房价上涨带来的福利。

墨尔本 95 个城区的房价都在上涨，其中 58 个城区的房价通常低于 100 万澳元。

位于墨尔本东南部的 Lyndhurst 位居榜首，房价中值为 930,420 澳元，在过去 12 个月内上涨了 32,100 澳元，涨幅达 3.6%。

附近的 Junction Village 房价也在上涨，上涨了 21,418 澳元（3.4%）至 659,000 澳元，Pakenham Upper 也是如此，房价中位数为 134.7 万澳元，上涨了 37,744 澳元（2.9%）——成为房价超过 100 万澳元表现最好的地区。

从 Attwood 到 Taylors Lakes，还有其他地区房价也是在逆境中上涨。

过去一年，维州表现最好的 10 个公寓市场中，有 7 个的中位价低于 60 万澳元。

PropTrack 经济学家 Anne Flaherty 表示，由于利率处于 2011 年以来的最高水平，因此许多价格仍在上涨的郊区是该市较便宜的郊区，这并不奇怪。

“我们看到的是，中位价在很多首次购房者可负担范围内城区比例正在缩小，这意味着那些更便宜的地区正在吸引更多买家，这就是为什么我们仍然看到其中一些价格在增长。”

墨尔本市场房价较低的25%地区是竞争最激烈的地方。

Narre Warren 地区专家、Rapid 总监 Khaled Arabzadeh 表示，Lyndhurst 位居榜首并不令人意外。

Arabzadeh 先生将该地区描述为“东南部的 Toorak”，并表示该地区正成为人们从附近更便宜的社区（包括 Dandenong 和 Noble Park）搬入第二套住房的枢纽。

“他们正在升级，许多人从三居室住宅搬到 Lyndhurst 并拥有了梦想中的家，”Arabzadeh 先生说。

附近的郊区（包括 Junction Village、Botanic Ridge、Narre Warren North 和 South）也仍在增值——Arabzadeh 先生表示，墨尔本东南部的持续增长“疯狂”，并且不受当前高利率的影响。

负担能力趋势也延伸到了墨尔本境外。

维州西北部的 Dimboola 镇是该州过去一年表现最好的房地产市场。

那里的典型房价已上涨 25,065 澳元（10.1%）至 274,460 澳元。

地区专家经纪人 Chris Schirmer 表示，在新冠疫情初期有所好转后，该地区并没有停止发展，现在由于当地一家企业举办的年度蒸汽朋克音乐节，该镇正成为一个旅游目的地。

Shepparton North 也大幅上涨，上涨了 39,440 澳元至 581,930 澳元，而米尔杜拉附近的 Merbein 房价中位数上涨了 19,316 澳元，达到 319,450 澳元。

房地产开发商支持澳大利亚商业委员会（Business Council of Australia）的一项行动，点名批评那些在批准住房项目方面落后的地方议会。因为澳洲正努力实现在五年内建造 120 万套住房的目标。

住房政策蓝图要求每个州和地区的议会报告卡来监督地方政府住房审批的表现，包括从提交到施工批准进行评估所需的时间。

随着明年5月的联邦大选临近，住房负担能力和可用性已成为热点政治问题，工党正在审查负扣税和资本利得税安排。

根据BCA提交给政府的提案，州政府将拥有干预权，以取消那些在新住宅评估中持续表现不佳的委员会的规划权力。

作为 BCA 提议的数十亿澳元国家改革基金的一部分，表现优异的议会将获得财政奖励。

企业担心住房负担能力问题会导致其他下意识政策的出台，例如反对党领袖彼得·达顿 (Peter Dutton) 提出的减少移民的提议和工党对外国大学生的限制。

联邦政府的住房机构国家住房负担能力和供应委员会 (National Housing Affordability and Supply Council) 5 月份表示，澳洲可能比 120 万的目标少近 30 万套，五年内将建造 90.3 万套新房。

截至 7 月的 12 个月内，批准的住房数量为 165,443 套，几乎比刚开始的五年内完成国家住房协议所需的 24 万套少三分之一。

根据澳大利亚统计局的数据分析，截至 7 月的 12 个月内，维多利亚州是住房审批表现最好的州，每 1000 人有 7.5 套住房，超过表现最差的新南威尔士州，每 1000 人有 5 套住房。

去年，总理安东尼·阿尔巴尼斯 (Anthony Albanese) 向州和地方政府提供了 35 亿澳元，用于在未来五年内加快 120 万套住房的建设，并支持建设便利设施和服务以支持新的开发项目。

在新州，明斯工党政府已经制定了计划，迫使地方政府允许在交通枢纽和市中心 800 米范围内建造最高六层的公寓。

新州还开始监测议会在住房审批方面的表现，并向议会提供 2 亿澳元的财政奖励，以达到住房目标。

商业委员会首席执行官布兰·布莱克 (Bran Black) 表示，必须加强住房评估和审批流程，以解决住房供应危机。

澳洲房地产开发商和富豪榜上榜者蒂姆·古纳 (Tim Gurner) 表示，联邦和州政府对议会决定的监督至关重要。

“昆士兰州拥有迄今为止最好的流程，拥有一个非常大的议会，即布里斯班市议会，他们遵守日期，并且非常清楚哪些地方可以开发，哪些地方不能开发。

“阿德莱德位居第二，流程良好。维州有一些好的议会，也有一些非常难对付的议会。悉尼极其难对付，正如一直报道的那样。”

悉尼房地产开发商 Thirdi Group 的 Luke Berry 表示，许多议会往往受到反对开发的少数派的过度影响。

“遗憾的是，许多议会和/或其议员以及他们的高级管理层似乎过于关心连任和/或重新就业，而不是与私营部门合作，为他们的社区取得最佳结果和出色的规划成果，”他说。

“现在一个共同的主题是，对于我们提交的每份 DA，我们都会有一个行动小组表格，向议会施加压力，以减缓或阻挠开发进程，以免这种情况发生。

“现实情况是，如果项目得到更快的批准，我们就可以更快地建造房屋，这将大大有助于提高负担能力。”

如果你是单身，想过上Carrie Bradshaw那样的生 活——在世界上最好的城市之一生活，既有趣又负担得起——那么悉尼这些地方最适合你。

所谓的“Carrie Bradshaw Index”来源于《欲望都市》的女主角Carrie Bradshaw， 她可以独自租住在纽约的公寓中。将场景从帝国大厦切换到海港大桥，数据揭露了单身人士在悉尼租房最实惠的城区。

Ray White Group的首席经济学家Nerida Consibee对数据进行了分析，结果显示， 对于普通单身人士来说，“住在悉尼的可负担性很差”。

对于单身租房者来说，Hunters Hill的可负担性最高，该地租金中位数为600澳元/ 周，平均收入为2765澳元/周。

单身人士需花费21.7%的收入可以住在距离CBD仅9公里的地方，且这里还是一个滨 海城区。其次是Lilyfield，该地租金中位数为563澳元/周，平均收入为2507澳元/周。

Consibee补充道：“令人惊讶的是，悉尼部分富人区的租金收入比相对可负担，这 并不是因为租金低，而是因为收入高。”

其它可负担的城区包括Elizabeth Bay、Birchgrove、Mosman和Balmain East，租 金中位数在650至750澳元/周间。

位于CBD的Haymarket被评为可负担性最差的城区，该地租金中位数为1100澳元/ 周，平均收入为1384澳元/周，这意味着单身人士需花费79%的收入用于租房。相比之下，距离悉尼CBD仅3公里的Elizabeth Bay是可负担性排名第3的城区，该地 租金中位数为650澳元/周，平均收入为2806澳元/周。

距离CBD不到10公里的Mascot和Eastgardens是可负担性最差的城区之一，租金中位 数分别为1730澳元/周和1575澳元/周。

《先驱太阳报》10月14日报道，位于维州最西部2000多公顷牧场现已挂牌出售，卖 方是一家中资企业。

报道称，Xinyuan Industrial (Australia) Pty Ltd正在出售2143公顷的 Llanthro，它位于West Wimmera，距离Apsley以北仅6公里，是一家畜牧企业的总部。

预计成交价将超2000万澳元，相当于平均每公顷约9333澳元。

在过去10年内，Llanthro一直由Xinyuan Industrial (Australia)持有，该公司对 其进行了大规模开发，以增强生产能力。

Llanthro在冬季可饲养20000干羊当量，春季增至30000干羊当量，并因此成为当地 顶尖的牧场之一。

Llanthro最初由Border地区的资深牧羊人Tom Porter及其家族拥有，转售后他的知 名羊群被解散。

CBRE Agribusiness的Shane McIntyre、Matt Childs和James Auty负责Llanthro的 销售事宜，他们称这是投资者寻求高生产力和成熟农业企业的绝佳机会。

Childs表示：“Llanthro位于Apsley地区的黄金地段，是一家公认的优质羔羊和细 羊毛企业，管理良好，充分考虑了动物福利、生长性能和细羊毛产量。”

McIntyre表示：“在过去10年，该公司对Llanthro进行了广泛开发，包括牧草开 发、围栏和通道系统的完善、三口钻孔的水利系统，以及精选本土树种的种植，为 育种和羊毛生产提供了理想环境。”