重磅! 墨尔本突然大变样, 越来越像中国! 多个华人区潜力大爆发

放眼整个墨尔本，甚至维州，严重的住房危机一直存在。尤其近期大量投资者撤出墨尔本房市，大部分房产被自主业主取代，导致租赁供应进一步缩紧，而同时由于建筑成本、土地价格上涨以及市场不确定性，开发商不愿推出新项目，住房危机日益严重。

这时候政府的刺激和支持就显得尤为重要，如今Allan政府终于发话，激励开发商，准备允许开发商超过高度限制，在墨尔本的10个郊区兴建摩天大楼！

图片来源：theage.com.au

但是当然政府也是有条件的。目前这10个郊区的楼层高度限制为，中心区域楼层高度在10至20层之间，距离中心区域800米以内的楼层高度在3至6层之间。规划草案表明，如果开发商愿意支付或建造被认为有利于公众的额外设施，他们可以得到超越这些限制的许可。

其中开发商可以提供或支付的公共福利包括：“经济适用房，包括社会住房；对公共领域的积极贡献；提供或资助公共开放空间；提供当地交通网络和相关基础设施。”

本次住房强化计划涵盖的郊区包括：Camberwell, Preston, Chadstone, Epping, Ringwood, Moorabbin, Broadmeadows, Frankston, Essendon North和Niddrie，旨在墨尔本西北、东北和东南部创建新兴繁荣区域，其中Chadstone、Preston都是知名华人聚集地，不知是不是想复制Box Hill呢。

Box Hill突然大变样! 当地华人居民崩溃: 一点也不澳洲, 要忍好几年! 生活成噩梦

Jacinta Allan表示，“我们在规划更多住房时，也需要规划更多的开放空间，并了解当地社区的需求。”

图片来源：youtube.com

然而看似一举两得，既能实现住房计划，又能完善公共服务措施的举措，仍然存在着质疑的声音。

城市规划研究所表示，开发商能为这些新发展中心的公共措施提供资金支持固然是好事，但是还是希望能看到更多符合草案限制的项目计划。并认为此举不足以筹集到新公共基础设施所需资金，反而会出现巨大的资金缺口。

该研究所维多利亚州主席Patrick Fensham表示，政府正在努力为墨尔本追求巨大的新住房目标，“但我们真的没有看到政府在所需的便利设施和当地基础设施方面开展足够的平行工作。”

副所长Jane Keddie也表示，简化后的“被认为合格的”标准将促进发展，但却会以牺牲良好的城市设计为代价。“你会得到发展，但你得到的是大量绘图员设计的、剪切粘贴的、千篇一律的发展。”

同时该协会在提交给政府的报告中称，新规划中没有考虑气候、环境或保护新房免受洪水侵袭的措施，这令人不安。

图片来源：theage.com.au

地方议也表示无法就此事件给出反馈，因为政府没有就当地基础设施压力、气候危害、住房市场状况和交通问题等关键问题征求他们的意见，同时警告政府，如果仓促实施该计划，政府可能会失去社会认可。

州政府发言人对此做出回应，改革的细节和标准仍在制定中，尚未做出任何决定。

该发言人表示，维州的任何新开发项目都必须经过评估，看它如何处理环境因素，例如太阳方位、被动式建筑设计、树冠覆盖率和洪水风险等。

“维持现状不是一种好的选择，我们需要在维州人想要的地方提供更多的住房选择—例如靠近公共交通、工作和服务，靠近他们长大的地方。”

最后，期待墨尔本的新巨变，但是看如今形势，不知这些高楼几年才能建起来呢？