【分析】房价中位数将在二十年内突破200万澳元大关

香农·诺尔 (Shannon Noll) 和凯西·多诺万 (Casey Donovan) 名列前茅，杰夫·加洛普 (Geoff Gallop) 名列榜首，而马克·扎克伯格 (Mark Zuckerberg) 刚刚在哈佛大学联合推出了 Facebook。

当时珀斯的房价中位数为 262,000 澳元。

据澳大利亚房地产投资专业人士组织称，截至今年 6 月，珀斯的房地产价值在过去 20 年里增长了 186%，目前的房价中位数为 75 万澳元。

PIPA 研究表明，过去 20 年来，全国房价增长相当稳定，从 100% 的价格增长（北领地地区）到 233% 的涨幅（塔斯马尼亚地区）。

在首府城市中，阿德莱德以 209% 的增长率领先，其次是霍巴特，同期增长了 193%。布里斯班上涨了 190%，而悉尼（因其最近的房地产繁荣而引起全球关注）的涨幅低于珀斯，为 181%。

墨尔本目前已将投资者的注意力从珀斯转移开，上涨了 165%，其次是达尔文，涨幅为 136%。

看来，尽管珀斯在过去两年中一直是全国房地产市场的宠儿，但西澳在过去二十年中的表现却相当平均。

PIPA 在过去 20 年的所有首府和偏远地区（除了 ACT 偏远地区）的名单中，珀斯的房屋在 15 个地区中排名第六。西澳地区排名第 12 位，同期增长率为 162%。

无论排名如何，这些数字都提醒人们，从长远来看，与其他因素相比，房地产价格的增长相当稳健。

澳大利亚储备银行的通货膨胀计算器显示，2004年6月价值262,000澳元的一揽子商品在去年12月的价格约为436,000澳元。这意味着，如果经济增长与通货膨胀相匹配，珀斯的房价中位数目前约为 45 万澳元。

但根据澳大利亚统计局的数据，珀斯去年 12 月的房价中位数为 679,000 澳元，而现在为 750,000 澳元，这凸显了房价的飙升。

那么这对未来意味着什么呢？

我计算出，如果这个轨迹继续下去，珀斯的房价中位数将在二十年内突破 200 万澳元的门槛，到 2044 年达到 214.5 万澳元。

这意味着，当小学生开始找房时，他们将需要支付约200万澳元才能在莫利（Morley）、阿什菲尔德（ Ashfield）或巴尔卡塔（Balcatta）买房。

在更便宜的一端，阿马达尔（Armadale） 目前的中位数约为 50 万澳元，其成本将接近 100 万澳元（93 万澳元）。

就高端而言，到 2044 年，科特斯洛 (Cottesloe) 一套 350 万澳元的住宅将花费 1,000 万澳元。

如果市场上这些更便宜的房屋供应量大幅增加，公寓就有可能扰乱这一趋势。

这是许多人希望发生的熔断机制。