收藏澳洲房市陷入疲软，清盘率走低！澳洲满意度最高的10大职业！澳洲大批建筑商破产，许多业主损失数10万！
1.澳洲房市陷入疲软，
清盘率走低！
在截至上周六的一周内，不到三分之二的挂牌房屋成功拍卖，由于居高不下的借贷成本抑制了买家的购买欲望，而不断增加的挂牌量——包括被迫出售的房屋——增加了选择空间和压低了价格。
（图片来源：AFR）
据《澳洲金融评论报》报道，澳洲的住房供应仍然长期不足，但清盘率从一周前的64.5%降至63.9%。AMP首席经济学家兼投资策略主管Shane Oliver表示，这显示了较高利率的周期性影响。
“高利率正在对房地产市场施加压力，这将导致春季销售季节比正常情况更为疲软，”Oliver称，“如果今年年初我们已经看到降息，那么现在的春季市场会更强劲。”
持续较高的利率——相比预期现在借贷成本应已下降——以及经济和消费者信心的恶化正在开始影响澳洲东海岸为主的住房市场。
悉尼的初步清盘率为62.7%，CoreLogic表示较一周前的初步66.1%有所下降，预计在包含更多拍卖结果后将修订至60%以下。Oliver表示，即使调整了长周末的影响，这也显得“相当疲软”。
悉尼本周计划进行了524次拍卖，较一周前的1199次有所下降，初步数据反映了目前报告的418次拍卖结果。
（图片来源：AFR）
在墨尔本，房价过去三个月下跌1.1%，拍卖数量从上一周的236次（AFL总决赛周）反弹至计划的1059次，初步清盘率从一周前的56.7%升至64.4%。
（图片来源：AFR）
CoreLogic的研究总监Tim Lawless表示，尽管拍卖量将比上周的1913次计划有所增加——本周悉尼和墨尔本将有超过1000次拍卖——但清盘率可能会进一步减弱。
Oliver警告称，经济及房市的另一个风险是失业率从目前的4.2%激增至超过5%，触发被迫出售增加并进一步提升挂牌数量。
2.澳洲满意度最高的10大职业
根据统计，平均每个澳人一生约花费90,000小时在工作上，因此工作满意度成为生活质量的重要因素。
（图片来源：9News）
对于一些人来说，工作中的成就感非常重要，而对另一些人来说，工作与生活保持平衡或者丰厚的薪资同样是工作满意度的重要因素。
招聘网站Seek调查了澳洲十大最幸福的职业，员工们的满意度评分为五分制。
10. 礼宾员 - 4.5/5
礼宾员年均收入为65,000澳元，主要在酒店工作，帮助客人预订晚餐，推荐购物和娱乐选项，叫出租车和安排旅行。
9. 导游 - 4.6/5
澳洲导游有机会近距离接触壮丽的自然景观，年均收入为65,000澳元。
8. 系统分析师 - 4.6/5
系统分析师是IT中最幸福的职业之一，年均收入为105,000澳元。他们的工作包括维护和升级用户的计算机系统，并提供使用培训。
7. 制片人 - 4.6/5
Seek指出，尽管这是一项高压工作，但完成项目带来的成就感很高。制片人年均收入为85,000澳元。
6. 营养师 - 4.6/5
营养师年均收入为85,000澳元，他们为人们提供关于健康饮食的建议。
（图片来源：9News）
5. Java开发人员 - 4.6/5
Java开发人员是这份名单上收入最高的专业人士，年均收入为130,000澳元。
4. 咨询师 - 4.6/5
咨询师帮助人们渡过难关，无论是涉及关系困难、创伤、心理健康、抑郁、焦虑等问题。在澳洲，咨询师年均收入为93,000澳元。
3. 内容创作者 - 4.6/5
内容创作涵盖广泛领域，可以是全职、自由职业或者临时工作。Seek表示，每天的创造性工作为他们带来满足感。内容创作者年均收入为73,000澳元。
2. 护理工作者 - 4.6/5
护理工作者在澳洲需求量很大，他们帮助有需要的人，年均收入为65,000澳元。
1. 消防员 - 4.7/5
尽管平均收入最低（55,000澳元），但消防员在所有澳洲职业中工作满意度最高。Seek指出：“尽管这份工作具有挑战性，但帮助他人而获得的满足感使得这份工作值得。”
3.澳洲大批建筑商破产，
许多业主损失数10万
RealEstate网站10月6日报道，由于建筑成本飙升，许多业主选择放弃建筑和装修项目，导致大量未完工的房产涌入市场。
在这些待售房产中，不仅有快完工的房产，还有一些没有窗户或墙壁的结构外壳。与此同时，建筑业正面临劳动力短缺和材料价格飙升的挑战。
在过去这一财年，破产的建筑商数量也翻了一番，最新的一家是来自维州的Grandeur Homes，100多个项目被迫搁置。
（图片来源：RealEstate）
ProjectPay的创始人Louise Stewart表示，破产建筑商的增加推动了未完工房产的上市。“业主们甚至无法申领房屋保修保险，他们陷入了无能为力的境地。”
Stewart还表示，在破产过程中，许多业主损失了数10万澳元，唯一的选择是出售这些未完工的房产。
（图片来源：RealEstate）
与此同时，在利率上调和物价上涨的情况下，业主们的预算严重超支，迫使许多人放弃那些尚未完工的房产。
Housing Institute of Australia和澳洲统计局的数据显示，自2019年底以来，建材价格上涨了34.5%，熟练工的价格也较疫情前增加了30.4%。
4.只需一个月，降息将
推动维州房价上涨
RealEstate网站报道，如果澳联储降息，维州的188个城区和城镇的房价预计将在一个月内上涨超过1万澳元。
Ray White经济团队的分析显示，墨尔本东区的涨幅可能最大。其中，中位房价为395.2万澳元的Toorak预计将上涨3.6万澳元（0.9%），位居榜首。
但回顾历史，降息后表现最好的城区（按百分比计）主要是拥有优质学校且适合家庭居住的区域，如Doncaster East、Templestowe、Glen Waverley、Vermont和Wheelers Hill。
报道称，预计整个维州的房价都会上涨。分析显示，在央行开始最近四轮降息周期后（不包括疫情期间的紧急降息）的4周内，房价都出现了上涨。
（图片来源：RealEstate）
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，由于房价高昂，墨尔本和悉尼是澳洲对降息最敏感的城市，总体上会有最大反应。
不过，Conisbee也提到，由于维州的高额房产税，墨尔本的房价涨幅未能追上悉尼，这也是过去一年中墨尔本未见房价腾飞的主要原因。
“如果墨尔本目前没有税收挑战，我认为它的市场表现将与悉尼非常相似，”
其他可能影响房价增长的主要因素包括生活成本、新房供应、人口增长以及央行的乐观程度。
“如果大多数人预计明年会降息4次，那将使市场情绪变得更加积极，”
（图片来源：RealEstate）
Conisbee预测，圣诞节或最迟明年3月前可能会有一次降息，降幅可能只有0.25%。
降息还可能有助于“稳定”租赁市场，因为许多房东为抵御高涨的利率而提高了租金：“如果成本下降，偿还贷款变得不那么困难，房东可能不会那么有动力提高租金，”
但她警告说，首次购房者可能会面临困难，特别是突然的房价上涨会提高他们的首付门槛。
（图片来源：RealEstate）
Mortgage Choice中介David Thurmond表示，由于借贷能力和信心受到影响，有大量家庭已经推迟了购房计划两年。
但Thurmond警告，如果大家都在等降息，一旦时机成熟，房价可能会应声上涨。
（图片来源：RealEstate）
Noel Jones Doncaster的中介Daniel D'Assisi表示，维州表现最好的地区是“置换升级区”，家庭会在那里寻找更大的住宅或让孩子进入优质学区。
“当利率下调时，家庭就会采取行动，”D'Assisi说。
虽然单次0.25个百分点的降息可能不足以在一个月内推动房价飙升，但他表示0.5个百分点的降幅可能就足够了，购房者对连续降息持乐观态度也可能引发房价上涨。
不过，D'Assisi说，最大的因素将是借贷能力的提高，这将占降息后任何房价上涨的60%。
5.又有两款救命药纳入PBS
澳洲九号台新闻10月5日报道，一项由墨尔本科研人员发现的，全球首创的癌症治疗方法已经被纳入澳洲的药品福利计划（PBS）。
这也意味着，成千上万的血癌患者现在可以更便宜地买到这种药物。
Foley是首批参与临床试验并使用该治疗方法的患者之一，“这就像玩牌，原以为会输，结果突然拿到了一对好牌，赢了。”
（图片来源：九号台新闻）
这种新疗法是联合使用Imbruvica和Venetoclax两种药物，他们专门用于治疗慢性淋巴细胞白血病和小淋巴细胞淋巴瘤。
这些药物通过阻断特定蛋白质，帮助消灭癌细胞，每天服用两片，疗程持续15个月。
与传统化疗不同，这种方法副作用较少，一旦进入缓解期，患者便可停药。
（图片来源：九号台新闻）
Alfred Hospital淋巴瘤服务的负责人Con Tam对此表示：“这对我们的患者来说是一个巨大的突破。患者不再需要把癌症当作生活中的阴影，可以回归正常的生活。”
随着这项治疗方法被纳入PBS，药物价格大幅下降，从每月12600澳元降至持有优惠卡的患者仅需支付7.7澳元，而一般患者也只需支付31.6澳元。
“与化疗或放射治疗相比，这种口服治疗显然是两种截然不同的体验。它是一种非凡的新治疗，预计每年将改变多达900名淋巴瘤患者的生活。”
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