悉尼房价或因降息再度飙升！部分城区首月涨幅可达$4万，多个华人区上榜！首次置业者面临挑战

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据报道，研究显示，期待已久的降息可能会引发房价再次暴涨，仅在第一个月，悉尼许多城区的平均房价就会增加3万多澳元。

分析显示，悉尼历来对降息的敏感度远高于其他城市，之前的降息预示着强劲的增长形势。

这种上升往往是立竿见影的，在澳联储之前宣布下调现金利率后的第一个月，大多数城区的房价平均上涨了近1.3%-1.5%。

由于大部分地区的房价已经创下历史新高，如果再次出现这样的增长水平，那么在降息后的第一个月，大悉尼地区住宅的均价将上涨15,000澳元。

根据大多数经济学家的预测，这一降价措施将在二月份宣布，降幅有可能为0.25%。

数据显示，在西北部的热门城区、北部海滩和悉尼大部分中环城区，降息的影响可能会更大。

根据历史数据建模，在降息后的一个月内，Castle Hill、Kellyville、Ryde和Dee Why等地的房价可能会上涨3万至4万澳元不等。

专家们指出，降息可能会扼杀悉尼大部分地区目前有利于买方的条件，使悉尼重新回到“极端卖方市场”。

目前，悉尼大部分地区被普遍认为是“买方市场”，Prop Track的数据显示，在过去三个月中，内西区、内南区和CBD的房价都有所下降。

SQM研究部主管Louis Christopher说，一旦银行同意下调现金利率，这种情况就可能结束。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee说，由于生活成本的挑战，市场一直在缓和，但如果降息，这种情况就会逆转。

Conisbee女士说，降息对房屋价值影响的另一个关键在于澳联储的沟通方式和降息幅度。

“如果大多数人都预期明年会有四次降息，那么人们的情绪就会变得积极得多。”

最有可能从降息中受益的城区是那些家庭住房较多的地区。

降息还有助于“稳定”租赁市场，如果利息成本下降，支付贷款就不会那么困难，房东可能就不会那么积极地提高租金了。

首次置业者将成为最大输家，尽管他们的借贷能力将得到提升。

“当价格上涨时，负担能力总会面临风险。对于首次置业者来说，快速变化的市场可能会带来挑战......他们需要更多的存款。”

再次降息的影响：

编译：Kitty

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