悉尼9月挂牌出售房屋暴增，部分地区房价明显下降！或将进入“买方市场”

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由于提前降息的希望渺茫，有意购房者纷纷放弃，悉尼部分地区的房屋挂牌量急剧上升，需求下降，导致房价开始下跌。

PropTrack周二发布的最新房价指数显示，大悉尼地区的房价较9月份平均上涨了0.01%。

根据公寓、联排别墅和洋房的销售情况，房价中位数升至110.3万澳元，比一年前高出约5.9%。

9月份的增长速度低于前一个月，前一个月的价格上涨了约0.32%，但悉尼各地区的价格变动差异也很大。

大多数外城区和东部郊区都录得强劲增长，而内城区的房价则有所回落。

目前，悉尼中央商务区和内南区的住宅价格比三个月前平均下降了约0.64%，而内西区的价格则比三个月前下降了0.16%。

住房专家称，这两个地区的高密度公寓存量过剩，原因是近期投资者出售公寓的数量有所增加。

SQM研究主管Louis Christopher说，许多投资者正在努力保住他们的房产，因为他们的投资和住宅的还款额都在增加。

他说：“当人们陷入困境时，家庭住房通常是最后出售的东西，他们更有可能先卖掉自己的投资品，我们看到了很多这样的情况。悉尼已成为一个‘买方市场’，他预计在澳联储决定降息之前，悉尼的房地产市场将有利于买家。”

PropTrack经济学家Eleanor Creagh表示，挂牌房源的增加正在为市场降温。

她说：“挂牌出售的房屋数量增加，提供了更多的选择，同时也减缓了价格的增长。”

“虽然房价在上涨，但持续的高利率、生活成本压力、疲软的消费情绪和可负担性制约因素都在拖累房价。”

“买家现在有更多的房产可供选择，尽管降息时间的不确定性可能也会对增长速度产生影响。”

PropTrack 指出，包括Liverpool和Fairfield等地区在内的西南部地区在过去三个月中的房价涨幅最大，达到1.61%。

东部地区的房价同期跃升了1.12%，而西部外围地区和蓝山地区的房价涨幅略低于1%。

其他同期增长较高的市场包括中央海岸（0.67%）、北部海滩（0.64%）、Sutherland（0.6%）和西南外围地区（0.53%）。

据中介报告，周末拍卖活动较为平淡，约有三分之二的预定拍卖房屋售出，尽管许多房屋是通过拍卖前交易售出的。

一位拍卖商告诉《每日电讯报》，买家越来越“挑剔”，除非是“顶级”房源，否则不会出手。

全国房价较9月份上涨了0.04%，目前较一年前上涨了5.67%。

阿德莱德（+0.53%）、珀斯（+0.24%）和布里斯班（+0.20%）是9月份房价涨幅最大的城市，而霍巴特（-0.31%）和墨尔本（-0.30%）是9月份房价唯一下跌的城市。

编译：Jayne

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