华人在澳洲还能买得起房子吗?房价百万俱乐部再刷新,珀斯人买房得先存钱8年!
来澳洲这么久,你买房了吗?
最近,澳洲房价超100万澳元的社区数量再次创下新高,不禁让人担心,这样下去,来澳洲打拼的华人们真的还能买得起房子吗?
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澳洲房价百万俱乐部数量创新高
本周,澳洲房地产研究公司CoreLogic发布的房价研究报告显示:
8月份,对澳洲4772个社区进行了调查,几乎有三分之一(29.3%)的房屋估值超过了100万澳元。
这一比例从2023年1月的21.7%直线上升,甚至在疫情初期,澳洲百万房价社区的比例仅为14.3%。
高房价市场还是独立房占据着主导地位,目前有1257个社区的独立房价格中位数超过了100万澳元,一年前仅有1057个社区房价超过100万澳元。
在珀斯,房价超过百万以上的社区(87个)已经占据了全部社区数量的四分之一。
过去一个财年中,Karawara、Manning这种在过去毫不起眼的社区,也加入了百万俱乐部。
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澳洲公寓房价也上涨!
以前,许多人都认为,买不起大house也没关系,大不了去住小公寓。但是现在,这样的想法也让人很难办了。
目前,澳洲不仅仅是独立房在变贵,公寓的价格也不遑多让!CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy表示,过去一年中全国公寓价格上涨了5.1%,过去三个月中上涨了1.1%。
房价超过百万澳元的公寓社区数量也出现了上涨,目前已经从122个增加到了140个。
根据CoreLogic分析:
悉尼314个社区中,107个社区的公寓价格中位数突破100万澳元大关;
墨尔本256个社区中,11个社区的公寓价格突破百万澳元;
珀斯104个社区中,4个社区的公寓价格突破百万澳元;
澳洲公寓最贵的社区在悉尼:富人区Darling Point,公寓的价格中位数接近250万澳元;
Barangaroo、Kirribilli、Millers Point、Milsons Point的价格中位数也超过了200万澳元。
Ezzy表示,如今人们买房的可负担能力越来越弱了,因为等待降息,独立房的需求也暂时减少、建筑成本上升等等原因,增加了公寓房屋的价格的上行压力。
Cordell建筑成本指数显示,在截至6月份的12个月内,澳洲全国建筑成本上涨了2.6%,联邦政府也在应对住房危机的过程中,面临着越来越大的挑战。
为了解决住房危机,此前工党提出了“帮买”(Help to Buy)共享产权计划和“建造租赁”(Build to Rent)政策。
但该提案遭到了绿党的反对,他们认为这些措施会导致危机恶化。
面对日益严峻的住房危机,绿党认为政府应该修改住房法案,增加租金上涨限制、进一步投资公共住房、逐步取消房地产开发商的税收优惠,例如负扣税和资本利得税折扣。
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想在澳洲买房越来难了
事实确实是残酷的,如今对于绝大部分澳洲年轻人而言,光靠自己的努力买房几乎是不可能的事情。
《2024Helia购房者情绪报告》显示,在珀斯想要攒够20%的首付,民众需要努力整整8年时间。
全澳洲来看,悉尼民众最惨,想要攒够20%的首付需要14年时间;布里斯班、墨尔本、堪培拉分别都需要9年时间;阿德莱德与珀斯一样需要8年时间,霍巴特需要7年,达尔文需要6年。
悉尼大学讲师Laurence Troy表示,如今澳洲买房的首付对于大多数人而言是一个不可能完成的任务。特别是目前租金十分高昂,人们怎么才能够攒下首付呢?这真的太困难了!
Troy表示,目前的现实是,不少的澳洲民众已经完全放弃了靠自己买房的想法。
“有不少人都告诉我,以他们目前的收入,想要自己买房是不可能的,父母也没有能力资助,只有住在家里。”
一项统计数据显示,在澳洲29岁以下的成年人当中,今年有42%的人选择住在家里积攒购房款。而在去年,这一比例为37%。
此外,还有11%的人与亲友合伙买房,16%的人求助于父母出资。
Troy认为,澳洲会出现终身租房居住的一代人,但是这会严重影响到他们的生活。
“如果你在退休的时候还没有属于自己的房产,就会面临严重的财务问题,届时你固定的微薄的薪资,无法负担首府城市的租金,那时候会可能会被迫搬到更加偏远的地方养老。”
谁不想结束租房生活,在打拼的地方安个家呢?不过现阶段澳洲特别是珀斯房产,买不起、更买不到的问题真是太让人烦恼了。还是希望政府能够快快出手吧!
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