澳洲房价翻倍最快的地区公布! 两年就翻倍, 买了赚翻
//前言//
澳洲不同地区,
房价翻倍需要多长时间?
不看不知道,
一看吓一跳!
不同地区的差异,
居然这么大......
#01:
盘点澳洲房价
翻倍最快的地区
在房地产市场的传统观念中,人们普遍认为房价每七到十年翻一番。
然而最近的一项数据显示,澳洲各地的这一数字差异很大,一些繁荣地区的房价中位数在不到三年的时间里翻了一番,而有些地区则需要三十年!
翻倍最快的要数首府城市中那些相对可负担地区,这样既可以享受大城市的生活方便,又不用花费太多。还有那些疫情期间需求激增的地区,也实现了快速翻倍。
例如,阿德莱德北部的Elizabeth South的房价中位数仅用两年多时间就翻了一番,实现了澳洲所有区中最迅速的增长。
图片来源:realestate.com.au
不过,尽管房价比2022年翻了一倍,但该区的房屋中位销售价格仍然只有440,000澳元。
在阿德莱德北部周围的几个区,以及昆州Ipswich的Riverview和新州中央海岸的Warnervale,房价翻倍的速度也几乎一样快。
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除此之外,珀斯外部的几个区和塔州一些区的房价也迅速翻倍。
PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示,这些地区房价快速上涨是负担能力增强、需求增加以及基础设施投资的综合结果。
“
这些地区通常以较低的底价开始,使其对广泛的买家具有吸引力,包括首次购房者和寻求物有所值的投资者,
”
她说。
后续内城郊区的房价负担能力恶化,周围的郊区和地区更有吸引力。
“
改善的交通连接、便利设施和区域开发项目也可以增强这些地区的吸引力,随着它们变得更加受欢迎而推高房产价值,
”
Creagh表示。
#02:
城市层面
悉尼仍旧霸榜
虽然从区域来看,那些负担性高的郊区翻倍更快,但在首府城市层面上,尽管悉尼是最贵可负担性最差,但这里的房价翻倍的速度仍然是所有首府城市中最快的。
图片来源:realestate.com.au
悉尼的房价中位数在过去十年里翻了一倍,但一些最昂贵的郊区的房价增长得更快,包括东部郊区的 Bellevue Hill 和 Vaucluse、北部海滩的 Avalon Beach 和 Fairlight。
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房地产经纪人 Georgi Bates 表示,近年来,Fairlight 的受欢迎程度激增,许多买家选择长期入住,然而市场上房产数量有限,于是保持了较高的价值。
“Fairlight 的竞争非常激烈,因为没有人想卖掉,”她说。“这是一个紧缩的市场。”
与此同时,布里斯班市中心一些曾经负担得起的区,如Seven Hills、East Brisbane和Clayfield的房价现在已接近200万澳元大关,这些区的房价在四到五年内翻了一倍。
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最后再从单元房和独立屋角度来说,无论在区还是城市层面,房屋的价值增长速度通常快于单元房。
“从长远来看,房屋的价格增长通常优于单位,”Creagh 女士说。“这部分是由于房屋所在土地的价值,随着时间的推移,土地会升值。”
“
此外,房屋往往会吸引更广泛的买家群体,包括家庭和寻求更多空间的人,以及更大的增强灵活性,与单位相比,这可以更快地推高价格。
”
说完了翻倍最快的房子,那么澳洲,哪些地区房价翻倍用时最久呢?
有些区的房价需要近三十年才能翻一番。在ACT的Bruce,单元房价格花了31年才翻倍,墨尔本和布里斯班市中心的公寓则花了28年。
在Townsville、Cairns和珀斯的市中心情况类似,房价花了超过25年的时间才翻倍。
这些地区的小公寓比例较高,供应压力比那些供需紧张的区要小,后者的价格上涨通常更快。
最后
没想到,
墨尔本和布里斯班CBD的单元房,
居然也花了这么久才翻倍。
看来如果要投资,
还是得选独立屋。
Ref:
https://www.realestate.com.au/news/the-booming-suburbs-where-prices-have-doubled-the-fastest/
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