收藏美联储宣布大幅降息！房地产总值是GDP的4倍，澳洲财富正被“绑架”！澳警破获庞大犯罪加密平台！
1.重磅突发！美联储宣布大幅降息
美国联邦储备委员会18日宣布，将联邦基金利率目标区间下调50个基点，降至4.75%至5.00%之间的水平。
这是美联储自2020年3月以来的首次降息，也标志着由货币政策紧缩周期向宽松周期的转向。
而美联储的降息，是都也意味着澳洲就在不远处呢？
大幅降息显示美国经济正稳步增长
根据美联储的预测，今年年底美国联邦基金利率将达到4.4%，即4.25%至4.5%的目标区间，到2025年将降至3.4%，到2026年预计将降至2.9%。
在会后举行的新闻发布会上，美联储主席鲍威尔称50个基点的降息是一个“强有力的行动”，同时表示联邦公开市场委员会并不认为降息行动慢了，而是认为这是及时的举措。
通胀下降的同时，美国就业市场出现一些疲软迹象。鲍威尔表示，过去3个月的平均每月就业增长为11.6万，增速明显低于今年早些时候的水平。同时，失业率升至4.2%。根据最新经济前景预期，美联储官员对今年底失业率的中位数预测值为4.4%，高于6月的4.0%，这意味着劳动力市场状况不如此前预期。
澳洲央行还会远吗？专家：未来12个月内有4次降息
美联储宣布降息，这表明全球抗击通胀的战斗终于接近尾声。
据澳媒报道，此举不仅对美国的房主而言是个好消息，澳洲的房主也在有所期待。澳洲储备银行的通胀目标是将消费者物价通胀维持在2%到3%之间。
但总体趋势在疫情期间暴涨后目前正逐渐下降。许多澳洲市场专家预计明年最多将有4次降息，这可能再度引发全国范围内的房产热潮。
截至9月17日，ASX预测下周澳洲央行仍将保持4.35%的利率不变。但澳洲金融市场已经开始预测未来12个月内会有4次降息。
降息的前提是预计美国利率下降，这将提高澳元相对于美元的价值，并使澳洲央行处于更好的位置来降低现金利率。
比较集团Finder的分析显示，4次降息将为普通澳洲房主每年节省5,076澳元的按揭还款。Finder消费者研究主管Graham Cooke警告，市场的预期只是预测。
Cooke认为，那些固定利率即将到期的人将是连续降息的最大受益者之一。
2.房地产总值是GDP的4倍，
澳洲财富正被“绑架”
《每日邮报》9月18日报道，一位澳洲前财政部经济学家称，澳洲建立在高昂住房之上的财富是虚假的，仅仅只是表象。
现任MacroBusiness首席经济学家的Leith van Onselen指出，澳洲价值11万亿澳元的房地产资产是国内生产总值（GDP）的4倍。
“现实是，这种财富大多是虚假的。它之所以上升是因为我们的房价飙升。这种虚假的财富正在剥夺我们子孙后代的未来。”
（图片来源：《每日邮报》）
在2021年疫情期间，澳联储将利率下调至0.1%的历史低点后，房价开始飙升。
尽管在2022年和2023年经历了13次加息，利率倍提高至4.35%的12年高点，但在过去一年里，布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价仍以两位数的幅度飙升。
这是由于创纪录的高水平移民带来的需求激增所致。
去年，净海外移民人数攀升至接近55万的创纪录水平，主要集中在悉尼和墨尔本，这将有意购房者推向房价更便宜的城市。
（图片来源：《每日邮报》）
van Onselen指出，根据所有有抵押贷款的人计算，澳洲的全国债务收入比（DTI）从1996年的3增加到现在的6.2。
一个收入为100,017澳元的普通收入者将无力承担一套价值802,357澳元的中位价房屋。这是因为该买家的债务收入比将达到8，超出了5.2基于现金利率的贷款门槛。
在首府城市，情况更加严峻，因为中位房价已升至997,352澳元。
Leith van Onselen（图片来源：《每日邮报》）
van Onselen指出，在过去的财政年度里，澳洲的生产力水平仅上升了0.5%。这是因为大量资金用于偿还抵押贷款，几乎没有剩余资金用于消费支出，更不用说商业投资了。
目前的生产力增长明显低于1990年代至2000年代中期的2.1%水平。
van Onselen指出，号称让住房更为负担得起的计划，如首次购房者补助和印花税减免，实际上只会吸引更多买家进入市场，进一步推高房价。
3.澳警破获庞大犯罪加密平台
白天是一名普通的清洁工，晚上却是涉嫌犯罪的科技高手，如今被关押在新州监狱等待审判——这就是Jay Je Yoon Jung的生活。
《每日电讯报》9月18日报道，澳洲联邦警察破获了一个名为“Ghost”加密通信平台，并逮捕了幕后的关键人物。
这个平台被安装在特定手机上，并被出售给了摩托党、犯罪头目、打手及枪手，用以进行绑架、毒品走私甚至谋杀等非法勾当，而无需担心被警方截获。
该平台已经运营了9年，但最近才被警方渗透。32岁的Jung被指是该加密平台的搭建者，据悉他与父母同住在悉尼南部的Narwee。
Jung是周二澳洲联邦警察在全国范围内进行的一系列突击搜查行动的主要目标，此次行动共逮捕了38人，其中新州就有23人。警方也缴获了超过200公斤的毒品，另外还查获了120万澳元现金和25件武器。
（图片来源：《每日电讯报》）
Jung被指为控制着黑社会加密通信平台的技术高手，关于他的信息在普通网络上并不多。
（图片来源：《每日电讯报》）
据法庭文件显示，警方指控Jung在业余时间“提供物资支持和资源”给犯罪组织，帮助他们实施可判处3年以上监禁的严重罪行。他还被指控使用虚假的别名获取Bit.Store和Meta Genesis的加密货币卡，以处理犯罪所得。
Jung的律师Jason Pham在简短的提审中未对任何指控提出抗辩。Jung将至少被羁押到11月的下一次出庭。
调查显示，这个犯罪加密平台的幕后主谋并没有挥霍财富，唯一较为明显的财富象征是一辆2015年的黑色奔驰，车牌号为“Ghost”。
Jung没有任何已知的技术资格证书，警方尚未查明他是如何在9年前创建了一个用于促进各级别有组织犯罪（包括暴力、毒品交易和洗钱）的加密平台。
（图片来源：《每日电讯报》）
据了解，该平台的用户对其安全性充满信心，甚至会分享毒品的照片，还请求“技术问题解决者”Jung改善毒品照片的清晰度。消息人士称，该平台还充斥着关于毒品交易、暴力威胁的公开对话，甚至有人持武器的照片。
（图片来源：《每日电讯报》）
Ghost的结构简单，分为管理员、经销商和用户。
管理员（即主谋）决定谁能成为经销商，后者是设备的主要分销商。
分销商通过管理员创建的门户网站为用户创建账户，进行销售、设置设备，向客户提供详细信息并接受现金或加密货币支付。
至于Jung如何成为澳洲联邦警察指控的第一个在澳洲运营一个在全球拥有用户的平台的澳洲人，则仍然是个谜。
4.澳洲HSC考试迎重大改革
《悉尼晨锋报》9月18日报道，作为HSC考试57年历史上最重大的一次变革之一，12年级学生将在English Extension考试中告别纸笔考试，改为使用电脑撰写论文。
HSC数学考试也将进行重大改革。Standard和advanced考生均需回答的争议性“共同”试题将被取消，因为教师们反映这些试题让许多学生感到困惑。
从2027年起，English Extension 1和English Extension 2的最终考试将在线上进行，而English Standard和English Advanced则仍将使用纸笔考试。
新州教育标准局负责人Paul Martin表示：“书写仍是一项重要技能，我们也在继续为学生提供现代化的HSC考试体验。”
报道称，Science Extension的考试已经在线上进行，Enterprise Computing（企业计算）和Software Engineering（软件工程）的考试也将在明年改为电脑考试。不过，English Extension学生将是参加HSC线上考试的最大群体，每年约有5000名考生。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
English Extension 1课程的其他重大变化包括放弃后现代文学理论。新课程大纲要求学生“评估作者选择的文本形式和语言特征如何构建意义”。
Hornsby Girls High School英语负责人Richard Strauss表示，他认为新课程大纲更加清晰。
English Extension 2是1997年Carr政府创建的一门学科，要求学生完成6000字的主要作业，该课程的规模将缩减为包括一次在线考试。
学生不再需要花几个月的时间来完成主要作业，而是需要用一年中的一部分时间完成一项名为“作者与权威”的深度研究。Strauss对此表示欢迎，他表示，目前的制度规定所有作业都要在最后完成，对那些有拖延问题的人来说“相当危险”。
新的考试将占最终成绩的40％，主要作业将占60％。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
在数学方面，standard、advanced和extension课程的大体结构将保持不变，但从2027年起，将取消standard和advanced之间的争议性“共同”试题。
Standard考生此前抱怨说，他们在考试中被这些令人生畏的问题弄得措手不及。
这一举措旨在更加明确地告诉学生们考试中会遇到什么，从而鼓励更多的学生选修这门课程。去年约有22％的HSC学生选择放弃数学，而在2000年这一比例为6％。
教育厅长Prue Car表示，新课程大纲的发布是新州教育中的一个重要里程碑。
5.悉尼富人区百年豪宅上千万成交
RealEstate网站9月18日报道，一个来自悉尼北岸的家庭在2013年错过了以435万澳元购买海滨豪宅Curraghbeena House的机会，如今终于以约1050万澳元的价格成功拿下该房产的钥匙。
（图片来源：RealEstate）
Curraghbeena House位于Mosman区Curraghbeena Point尖端的Musgrave St上，拥有5间卧室和4间浴室，还带有一座罕见且被列为遗产保护建筑的中式船棚。
在2013年时，这个北岸家庭的孩子还很小，他们认为等孩子长大后，这处海滨房产会更适合他们的生活。
正好这栋建于1905年的房屋今年重新上市，该家庭成功以接近指导价的价格在拍卖后购入。
（图片来源：RealEstate）
The Agency的中介Dino Gatti表示，投资者也对这处历史悠久的豪宅感兴趣，因为其视野开阔，并且属于注册分层建筑，可以被改建成3套独立单位。
然而，这对北岸家庭出价更高，最终成功购得。
Dino还提到，买家对这栋三层楼的房子正好在他们需要的时候重新上市感到非常兴奋。
据了解，买家是一位室内设计师，计划对这栋具备独立的公寓单元、大露台和灵活布局的豪宅进行翻新和保护。
（图片来源：RealEstate）
有趣的是，这栋房子本身并未被列为遗产建筑，但其中式船棚却是，而且是悉尼港仅有的两座中式船棚之一。
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