没搞头，不建了！华人开发商出售墨尔本CBD重要地块

情报局开讲：

Andy Zhang带领的墨尔本开发公司V-Leader放弃了位于CBD和市区边缘总值近10亿澳元的办公楼项目开发。

V-Leader在2018年时说服十几个分层业主出售了市区位于Lonsdale街600号的前法院大楼（2022年时被拆除），以共计5200万澳元收购。

这个总面积1923平的地块在两年前获得了A级写字楼或酒店的开发许可证。

原计划是建造40层高的办公大楼（下为概念图），价值约5.74亿澳元，但建设工作一直没有开始。 

疫情以来，建筑成本上升、工期延误和需求疲软，越来越多这样的地产项目变得不再具有可行性。

截至今年7月，墨尔本CBD办公楼空置率已回升至20%。

现在V-Leader要出售此地块，据称价格预期约为6500万澳元。

这块空地的对面也是一块空地，曾是Goldfingers脱衣舞俱乐部的所在地，也闲置了许久。本要建造一座21层大楼，但该计划也陷入停顿，后在今年6月重新开始改造成公共空间，

2021年，时任墨尔本副市长Nicholas Reece（现在的市长）曾将King St和Lonsdale St的交汇处称为“邪恶交叉路口”。

可“邪恶”又如何，附近的Healeys Lane，上周他亲自出席仪式，命名为了"韩国城”。对于这一地段，市政满怀期待未来能注入新的活力。

另外，V-Leader位于CBD边缘Collingwood的另一个办公楼及酒店开发项目现在也想卖了，也是2018年时购入的，支付了4000万澳元。

澳洲的建筑审批数量目前依然乏力。

土地不再便宜。投产变得更加复杂、费时、昂贵，所有这一切又导致供应短缺，无法满足当今的需求。

全澳能以低于30万澳元的成本建造房屋的地方已经不多。

此外，《卫报》最近报道，澳洲地产行业里不乏曾被定罪的罪犯和没有执照的中介。

法律的漏洞意味着被定罪的洗钱罪犯也能回到这个行业。

各州近期一共处理了地产业里数百起有关中介无证经营的投诉，其中在维州，有数十个中介在出售或出租房产时并未在政府的公共登记册上登记过。

联邦政府正在推动通过第二批反恐融资和洗钱法。

澳洲联邦警方表示，犯罪团伙不断利用地产中介，通过购买资产，为犯罪所得获得一个“合法的面目”。2021-22财年，一共收缴了78处房产，总价值1亿660万澳元，均价136万。次年翻倍，收缴了2亿2040万，均价234万。