澳洲春季房市走软，这些地区的卖家在亏本卖房!

据《悉尼晨锋报》报道，与三个月前相比，澳洲房屋卖家在第二季度盈利的可能性更大，但在一些高密度开发项目中，业主面临着亏损出售的风险。

CoreLogic周三发布的6月季度的Pain and Gain报告显示，截至6月的三个月内，94.5%的房产转售实现盈利，略高于截至3月的三个月的94.4%。

但在一些公寓密集的社区，至少五分之一的卖家在六月份季度亏损，因为大量可用房屋供应给买家带来了更多选择。

CoreLogic澳洲研究主管伊丽莎·欧文 (Eliza Owen) 指出，盈利能力略有增长，她警告说，随着春季房地产市场走软，盈利能力可能很快就会达到顶峰。

“市场上的供应量要多得多，春季的供应量比我们去年看到的甚至是历史五年平均水平都要强劲得多，而在买方方面，则存在更多的阻力，包括低储蓄率、更高的消费成本等。生活水平高，利率高，消费者信心低，”

卖家出售独立屋比出售公寓更容易赚钱。在独立屋卖家中，97.2%的卖家取得了收益，而单元房卖家的这一比例仅为89.4%。

获利的机会因城市而异。在北领地以外，墨尔本本季度销售亏损比例最高，达到9.5%，连续两个季度增长。

在悉尼卖家中，8%的卖家在第二季度亏损。

但在房价强劲上涨的布里斯班，只有0.9%的销售出现亏损。

不同LGA的盈利能力差异很大。在公寓密集的墨尔本市，截至6月份的三个月内，39%的待售房产出现亏损，而经过多年的新开发项目（通常是为投资者设计的），Stonnington的比例达到 25.8%，Port Phillip的比例达到21.6%。已经超出了买家的需求。

欧文指出，墨尔本房价已连续六个月下降。

她说：“公平地说，那里的经济低迷正在变得更加根深蒂固，而且春季销售季节很多人都在寻求出售，这使得情况变得更加复杂。这是一个很好的例子，说明市场将面临考验，即人们可以花多少钱让房屋像2021年春季那样为卖家带来利润。”

在悉尼，Parramatta的销售亏损最多，为25.9%，其次是Ryde（21.5%）和Strathfield（19.2%）。

欧文表示，悉尼整体盈利能力有所上升，但疲软的地区往往是密度较高的城市地区。

她表示，Parramatta亏损销售的持有房屋时间中位数为八年，因此卖家可能是在2010年代中期楼花公寓热潮中购买的。

研究还指出快速转售的情况有所下降。最近，越来越多的业主出售自己拥有两年或更短时间的房产，可能是由于抵押贷款成本从最低水平上升，但两年期炒房者的比例在6月份下降至7%，低于一年前的8.5%。

两年到四年内的转售比例现在正在增加。

当完全远程工作正常且利率较低时，对于购买植物较多的地区的业主来说，情况好坏参半。

在报告分析的生活方式地区中，Ballarat的销售亏损率最高，有6.5%的卖家亏损。他们的持有时间中位数仅为两年零四个月。

新州北部的Richmond-Tweed的销售亏损达4.9%，平均持有期近三年。

欧文表示，住房负担能力的挑战最终将影响卖家的盈利能力。

她说：“在承受能力下降但卖家却获得创纪录利润的情况下，这是一个非常难以接受的信息。这种认为房地产市场旨在带来财富和利润的观点与提高负担能力背道而驰。”

PRD首席经济学家迪亚斯瓦蒂·马尔迪亚斯莫(Diaswati Mardiasmo)表示，更多的公寓开发增加了房屋供应相对于需求的影响，给经济增长带来了下行压力。

虽然更多的住房供应略微改善了住房负担能力，但她警告称，住房借款人仍需要承担大额抵押贷款。

如果房主选择购买卖方亏本出售的房产，也许他们可以节省2万澳元，但他们仍然需要大额抵押贷款。