澳洲又有大动作！学签上限27万，各大高校配额调整！想从新西兰移民去澳洲？你可能买不起房！

近日，澳洲政府宣布，为控制移民人数，防止房屋租赁价格飙升，将设置明年留学新生上限，

2025年度，澳洲高等教育和职业教育机构的留学生入学人数上限将为270,000人。 

图源谷歌地图

随后，澳洲教育部提交了计划对澳洲各所公立大学的拟议入学人数上限数据。  

从明年起，澳洲政府计划在澳洲大学和职业培训机构开始学习的国际学生数量将受到限制。

根据澳洲联邦政府提出的教育改革方案，明年留学生招生上限为270,000，且每个机构将分别设定限制。

澳洲教育部长Jason Clare表示，这意味着到2025年，澳洲公立大学的新生人数将限制在145,000人左右，职业院校的新生人数将限制在95,000人左右。其他大学和非大学机构的留学生人数则设在3万人左右。

新的上限规定将使毕业人数比疫情前少约7,000人，比去年少约53,000人。 

澳洲国立大学。资料图

Clare表示，拟议的限制取决于澳洲联邦政府在议会通过的法案，这意味着 2025年留学生入学人数将与前一年大致相同，但会在高等教育领域重新分配。 

例如，他说，一些较大的大学将会招收较少的新生，而一些较小的地区性大学将有更大的空间招收更多的国际学生。 

根据澳大利亚统计局的数据，澳洲的留学生比例在全球排名第二，仅次于卢森堡，而留学生产业也是澳大利亚第四大产业，去年，国际学生为澳洲的经济贡献了480亿澳元。

据悉，澳洲一共有39所大学， 主要是以公立大学为主，其中36所州立大学、1所国立大学，还有两所私立大学。

留学生比例最高的十所澳洲大学：

• 悉尼大学（46%） 

• 墨尔本大学（41%） 

• 澳大利亚国立大学（40%） 

• 莫道克大学 (39%) 

• 新南威尔士大学（39%） 

• 昆士兰大学（39%）  

• 澳洲联邦大学 (35%) 

• 维多利亚大学（33%） 

• 莫纳什大学（33%） 

• 阿德莱德大学（30%）  

澳洲统计局数据显示，截至2024年5月，今年共有810,960名留学生在澳洲注册就读，新注册的留学生人数为289,230人，为有记录以来同期的最高水平。

其中，中国留学生人数占比最高。

55%的留学生来自以下五个来源国：中国（21%）、印度（16%）、尼泊尔（8%）、菲律宾（5%）和越南（5%）。

在澳洲教育部宣布计划明年留学生上限27万人之后，又公布了各所高校计划招生的上限人数。

其中，澳洲国立大学、新南威尔士大学和维多利亚大学，均计划在2023年的基础上削减11-14%。 

 图源澳洲教育部

所有受限制影响最严重的大学的留学生人数，均超过其总学生人数的 30％。 

不过，如果该法案获得通过，并不是所有大学的留学生招生人数都会减少。

下图显示了2023年国际学生人数增幅最高的公立大学，以及2025年拟议的上限分配。 

图源澳洲教育部

澳洲教育部表示，这些数字“仅供参考”，最终数字将“尽快公布，但需等待立法通过”。 

澳洲公立大学留学生入学人数：

今年以来，为了控制留学移民数量，澳洲政府已经出台了多项政策。（澳洲毕业生工签政策修改，这些要求提高！澳洲缩紧这一大热签证，明天就生效！）

与此同时，澳洲不仅吸引留学生，也吸引越来越多“打工人”。

经常有研究发现，澳洲大城市的房价比新西兰更实惠，当时这是建立在收入基础上，毕竟澳洲的收入要高于新西兰。

那么与新西兰相比，你需要赚多少钱才能在澳洲轻松买房？

以下是NZ Herald对现有数据进行分析，

得出的结论，大家可以参考！

Illustration / Paul Slater

这项分析考虑了纽澳不同城市的家庭收入和房价情况，横向进行比对。

分析发现，澳大利亚西北海岸城市达尔文（北领地首府）是纽澳主要城市中唯一能轻松买得起新房的地区。

除了达尔文，墨尔本也是买房痛苦指数较低的城市，还贷占收入比例为42%。而且这座国际化都市有着更多的就业机会。

达尼丁、基督城和霍巴特的购房成本也比较低。

分析发现，达尔文家庭通常比新西兰其他城市（也包括澳洲）的家庭收入更高，但购房成本更低。

研究发现，达尔文家庭每年只需要赚109,000纽币就能轻松买下一套中等价位的房屋，而该市的家庭收入中位数高达14万纽币。

反观奥克兰，购房者需要年收入219,000纽币才能将年还贷额控制在收入的30%以内（这次分析使用的基准线），但奥克兰的家庭收入中位数只有13.4万纽币，差距巨大。

从下表可以看出，达尔文的购房者是表中唯一一个轻松买房的纽澳主要城市（箭头方向相反）。相比之下，悉尼人买房的痛苦指数最高，家庭收入中位数只有13.2万纽币，但要想轻松还房贷，收入需要达到25.3万纽币。

惠灵顿、陶朗加也好不到哪里去。

惠灵顿买家需要年收入达到194,000纽币，布里斯班买家需要年收入达到188,000纽币，墨尔本买家需要年收入达到168,000纽币。

CoreLogic分析师、研究主管Nick Goodall表示，达尔文的房价负担能力将吸引许多生活成本高昂的新西兰人，但其炎热的气候、偏僻的位置以及相对较小的城市规模可能并不适合所有人。

“在那里，你可以赚很多钱，但并不是每个人都喜欢的生活方式，而且可能只有非常有限的行业能够支撑这种收入水平。”他解释说，达尔文市的收入中位数较高，可能是由于当地许多居民从事采矿行业。

以达尔文居民买房的标准计算，如果拿出20%的首付，他们只需要拿出收入的四分之一来还房贷。按照这个比例计算，堪培拉、墨尔本和珀斯的房价也比新西兰任何主要城市更实惠（如下表）。

这项分析基于CoreLogic的房价数据、新西兰经济学家Infometrics和澳大利亚国立大学的收入数据以及新西兰和澳大利亚央行的典型利率。

结果显示悉尼是纽澳两国房价最难以负担的城市，紧随其后的是陶朗加。

根据CoreLogic的数据，今年二季度悉尼房屋的中位价达到1,277,679纽币。

这意味着，如果买家支付了20%的首付，那么未来一年将面临75,921纽币的还贷。按照悉尼132,000纽币的家庭年收入中位数衡量，那么仅仅房贷就吃掉家庭收入的58%。

另一端，除了达尔文，墨尔本也是买房痛苦指数较低的城市，还贷占收入比例为42%。而且这座国际化都市有着更多的就业机会。

虽然在陶朗加买房痛苦，但Goodall认为，当地人基本上都有自己的房子，所以不像其他移民较多的城市那么痛苦。

衡量跨国买房的另一种方法是——计算购买中位价房产第一年需要支出多少钱。

按照这个标准，悉尼和奥克兰的购房者将支付最多。

悉尼的购房者在购房第一年将需要花费$331,000，其中包括$255,000首付和$76,000还贷，而奥克兰的购房者则需要支付$270,000。

达尔文、达尼丁、基督城和霍巴特的购房成本最低。

达尔文的购房者需要花费$143,000，而达尼丁的购房者则需要花费$156,000。

一直以来，新西兰和澳洲都是热门的移民留学国家。由于澳洲的就业环境更广等优势，不少新西兰人前往澳洲工作。

同时，也有新西兰人表示，澳洲生活成本压力太大，还有一些隐形消费，很难存住钱。

对此你怎么看？欢迎留言讨论！