悉尼这些地区房产严重供过于求！房价下跌风险最高

为了解决住房严重短缺的问题，悉尼一些市场的供应超过了需求。在个别地区，多达七分之一的房产正在出售。

来自SuburbData的数据显示，大部分供过于求的市场位于悉尼的边缘地区和中环郊区的高密度区域，尤其是在西北区和西区。

悉尼内南区有大量房产待售，如果房源继续上升，将出现供过于求的情况。

专家表示，这些地区的房屋数量相对于买家数量过多，这种不寻常的市场给购房者造成了两难境地。

住房供应的增加意味着买家有机会买到房产，而不像其他市场（住房短缺仍是常态）那样存在激烈的竞。但在这些供过于求的市场上买房也有一个很大的风险：买家可能会被困在自己的房子里好多年，因为他们可能会很难出售自己的房屋。

传统上，供过于求与房价下跌有关，这增加了在这些市场买房的人在未来几年需要卖房时亏损的可能性。

“供过于求是资本增长的敌人。它会阻止房价上涨，甚至会压低房价，” SuburbData分析师谢泼德（Jeremy Sheppard）说。他认为，在这些性价比更高的地区买房的潜在回报，需要与新买家被困在该市场的可能性进行权衡。

他表示，“如果你关心的只是栖身之所，这些市场可能是很不错的选择。这样一来，首置业者就有一些机会，因为购房竞争不那么激烈。问题是，如果你出于某种原因需要出售房产……除非你愿意亏本出售，否则你可能需要等待很多年，直到你能够收回成本。”

“在更极端的情况下，市场可能需要长达十年的时间才能消化过剩的住房供应，并使房价恢复正常。”

SuburbData数据显示，独立式住宅供应过剩最严重的地区包括西北郊区的Oakville、Box Hill、Rouse Hill、Marsden Park和Riverstone。

Oakville的供过于求最为严重，该地区目前有13.4%的住房库存待售。

根据SuburbData的数据，从某种角度来看，市场上1%的库存通常表明供需平衡。

西南区也出现了独立屋供过于求的情况，包括Austral、Leppington和Catherine Field等郊区。

单元房供应过剩的郊区包括西北区的Schofields、Carlingford和Macquarie Park，以及Homebush和Parramatta之间的一系列郊区，如Mays Hill、Rhodes、 悉尼奥林匹克公园、Homebush、Merrylands和Parramatta CBD

其他公寓供过于求的地区是St Leonards、Mortlake和 Haymarket。

谢泼德指出，想要在这些市场销售疲软的情况下获利的首置业者需要做好长期持有房产的准备。“理想情况下，当这是你的第一套房子时，你仍然希望在购买后不久就锁定一些净值。如果没有这些净值，一旦出现问题，你作为所有者的选择就会更少。”

他补充称，独立屋供应过剩往往出现在住房建设先于基础设施建设的半农村地区。

“人们有时会想，‘只要我们建好了，他们就会来’，但开发商很难真正预测，一旦一些地方建好了房子，那里的居住需求会有多大。”