悉墨房市明显涨不动了！卖家被迫调整预期迎合市场需求

房产中介以及经纪人警告称，随着房地产市场走软，与潜在买家愿意支付的价格相比，许多卖家的价格预期过于乐观。

卖家只能调整自己的期望，要么卖出房子，要么任由房产在市场上一直徘徊。

在13次利率上升推高抵押贷款还款的同时，生活成本也在增加，购房者对支付过高的价格持谨慎态度。澳储行(RBA)行长布洛克(Michele Bullock)周四警告说，大约5%的浮动利率抵押贷款持有人已经面临“现金流短缺”，其中一些人可能需要出售房屋。

本周SQM Research的数据显示，8月份悉尼的待售房屋数量比去年同期增加了20.2%，墨尔本的待售房屋数量增加了22.8%，主要是一些卖家仍固执地希望获得他们梦寐以求的售价。与此同时，待售6个月或更长时间的房屋数量也在增加。

CoreLogic本周发布的另一份数据显示，8月份墨尔本房价再次下跌0.2%，而悉尼房价仅上涨0.3%，涨幅约为珀斯的六分之一。

在首府城市中，墨尔本过去一个季度的房价下跌幅度最大，为1.2%。

BresicWhitney首席执行官麦克格林(Thomas McGlynn)表示，尽管买家仍在寻找房产，但悉尼市场并不像上次繁荣时期那样强劲。

“卖家需要一段时间才能明白这一点，”他说。“买家目前不愿意超越自己的极限。(由于)生活成本，包括日常生活，还有抵押贷款，人们真的很清楚这些支出，他们只愿意在自己的能力范围内消费。”

他还说，一些卖家在拍卖活动的大部分时间里都坚持自己的理想价格，然后为了成交而降低价格，比如在拍卖当天调整保底价。但他认为，这意味着今年春天买家会有更多机会。

OH Property Group的主要买家代理斯蒂尔（Henny Stier）表示，卖家的期望仍然很高，市场也不均衡，一些房产卖出了"离谱的价格"，而另一些则卖不动。

她注意到，有些房产在上市时只有一份价格指南，但几周后由于公开看房的人数太少而放弃了这份指导价，然后房产被拍卖，卖家想看看能否获得最初的希望价格。而一些卖家，可能已经在其他地方购买了房产，正在降低他们的保底价。其他人则开始换中介。

她说，“有很多买家对非常高的利息成本持谨慎态度，他们不想让自己承受巨大的负担，所以他们是真的在自我监管财务。买家对价格非常敏感。”

在墨尔本，买家权益倡导者雅各布斯(Nicole Jacobs)认为，一些中介在挂牌时给出的指导价是基于卖家的期望值，而不是可能的市场价值。总的来说，卖家的期望仍然非常高。

“买家并不傻，他们会说，‘好吧，我觉得这个价格太高了，我要等等。’”

她还表示，一些卖家是在几年前利率很低、房价飙升的时候买入的。现在他们需要卖掉房子，但他们的房子的价值可能没有增加。

“如果你当初买的是高价，那么当你不得不卖出时，你的预期就与市场脱节了。”

雅各布斯还指出，政府对二手房征收更高的土地税促使一些业主出售房产，从而增加了待售房屋的供应。