澳联储发出惊人警告: 100个郊区房产恐被降价出售; 高利率仍将持续，降息"为时过早"！

OZYOYO布里斯班bbs 前天 11:21

澳联储发出惊人警告：100个郊区房产恐被降价出售！

据悉，澳央行行长Michele Bullock发出惊人的警告：随着新数据将100个郊区列入降价出售的观察名单，更多的人可能被迫"卖房"。

Bullock说，据估计，约有5%的自住业主处境尤为艰难，他们的基本支出和预定抵押贷款还款的总和超过了他们的收入。

低收入借款人在陷入困境的人群中所占比例过高。

价值数百万澳元的房屋已被没收，用于抵押销售，从豪华别墅到联排别墅和市内公寓，S&P全球评级公司列出了受影响最严重的10个地区的邮编，其中包括100个陷入困境的郊区。

受影响最严重的地区邮编是新州的2170，那里有3.16%的房屋贷款拖欠，涉及Casula、Liverpool、Liverpool South、Moorebank和Warwick Farm等十几个郊区。

澳大利亚金融投诉局称，有时金融公司会以抵押人的身份发布出售房产的广告，这"可能暗示房产将以低价出售"。

澳大利亚金融投诉管理局表示，提及"抵押人销售，特别是拍卖，可能是积极的，因为它可能会吸引更多的买家"，最终销售价格取决于"销售的个别情况"。

买家必须眼疾手快，与豪宅相比，以"抵押销售"方式上市的经济型房产更容易被抢购一空，例如位于南澳30A Benny, South Brighton的一套三居室房产已经签约。这栋房子占地392平方米，靠近Seacliff Beach和Brighton Beach。

仅全国表现最差的10个邮区中就有100多个郊区，维州的3064邮区中拖欠房屋贷款的比例高达2.81%，该邮政编码涵盖了Craigieburn、Donnybrook、Kalkallo、Michleham和Roxburgh Park。

维州其他邮区和郊区包括：3754：其中Doreen和Mernda郊区有2.4%的房屋贷款出现问题；3023：其中Burnside、Burnside Heights、Cairnlea、Caroline Springs、Deer Park、Deer Park North和Ravenhall有2.34%的房屋贷款出现拖欠。

昆州只有黄金海岸4211邮区跻身拖欠房贷表现最差的前10个地区之列，但其中有16个郊区拖欠房贷达2.46%，包括Advancetown、Beechmont、Binna Burra、Carrara、Clagiraba、Gaven、Gilston、Highland Park、Lower Beeechmonth、Mount Nathan、Natural Bridge、Nerang、Nerang DC、Numinbah Valley、Pacific Pines和South Lamington。

西澳也有一个邮区跻身十大最差地区。6112：有2.14%的房屋贷款出现问题，分别位于Armadale、Bedfordale、Brookdale、Forrestdale、Harrisdale、Haynes、Hilbert、Mount Nasura、Mout Richon、Piara Waters、Seville Grove、Wungong和Doobarda。

还有其余4个邮区列入前10名，其中包括2261，该邮区的15个郊区有2.52%的房主陷入困境：Bateau Bay、Bay Village、Berkeley Vale、Blue Bay、Chittaway Bay、Chittaway Point、Genning Valley、Killarney Vale、Long Jetty、Magenta、Shelly Beach、The Entrance、The Entrance North、Toowoon Bay和Tumbi Tumbi。

在2148邮区中，有2.26%的抵押贷款人拖欠贷款，这些地区包括Arndell Park、Blacktown、Blacktown Westpoint、Huntingwood、Kings Park、Marayong和Prospect。

在2259邮区，2.18%的抵押贷款拖欠，包括Alison、Bushells Ridge、Cedar Brush Creek、Chain Valley Bay、Crangan Bay、Dooralong、Durren Durren、Frazer Park、Freemans、Wandalan、Halloran、Hamlyn Terrace、Hilliby、Kanwal、Kiar、Kingfisher Shores、Lake Munmorah、Lemon Tree、Little Jilliby和Mannering Park。

在2570邮区中，有2.09%的房屋贷款目前处于拖欠状态，涉及20个郊区：Belimbla Park、Bickley Vale、Brownlow Hill、Camden、Camden Park、Camden South、Cawdor、Cobbitty、Elderslie、Ellis Lane、Glenmore、Grasmere、Kirkham、Mount Hunter、Nattai、Oakdale、Oran Park、Orangeville、Spring Farm和The Oaks。

Bell Real Estate Belgrave/Tecoma的Elliot Bell和Bryce McLean挂牌出售的一处占地1.01公顷的乡村庄园--Sherbrooke Manor，指导价为240万至255万澳元。该庄园位于维州Sherbrooke的3 Sherbrooke Road，拥有乡村度假胜地所能拥有的一切设施。

抵押人还出售了几整栋公寓，让您瞬间成为百万房东，其中包括维州Rosanna的172 Lower Plenty Road，该公寓占地面积1,037平方米，拥有17间卧室、14间浴室和14个车位，售价从450万澳元到495万澳元不等。该公寓有五套两居室和七套一居室公寓，完全出租后的市场租金估计为每年总收入 28.4万澳元。

新州Sans Souci的1-4/14 Fontainebleau Street由Laing+Simmons - Cabramatta的Tri Liu和Tuan Tran挂牌出售，共有四栋联排别墅，11间卧室、10间浴室和8个停车位。

抵押人销售是在抵押人/借款人拖欠还款或未遵守要求偿还逾期款项的通知后触发的，这一过程可能需要六个月的时间。

但并不是所有的抵押人都会接受最高出价，有些永远不会再出现的房产会在市场上等待数月之久。位于昆州37 Warne Terrace的一处房产拥有该地区最佳的海滨景观，已经在市场上销售了两个多月。另一处位于11a Noonbinna Crescent（距离悉尼CBD仅9公里）的房产可俯瞰Sailors Bay，Highland Double Bay，正在等待合适的价格。

全国表现最差的10个邮政编码及其郊区如下：