澳洲多地房价将暴跌！悉尼多个华人区上榜，跌幅最高达$20万！

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据Realestate网站报道，预计未来几年，澳洲许多高层建筑区和新兴公寓开发区的房价将变得更加便宜。

独家价格模型显示，如果近期的下降趋势持续下去，到2029年，受影响最严重地区的房价可能比现在低超7万澳元。

未来年房价可能下跌的市场大多位于悉尼和墨尔本，布里斯班内城也有一部分地区可能受到影响。

这些地区普遍存在大量待售公寓，而不断下降的租金收益率让投资者望而却步，通常，这类房产的买方市场较为强劲。

根据PropTrack数据建模，这些地区往往位于市中心。

本周公布的房产数据显示，在传统的春季销售旺季到来之前，房产挂牌量出现了最大幅度的增长，尤其是在悉尼和墨尔本。

悉尼8月份的挂牌量创下了自2009年SQM Research有记录以来的最大增幅，而墨尔本的挂牌量也远高于长期趋势。

挂牌量的增幅如此之快，SQM Research总监Louis Christopher称墨尔本和悉尼已成为“买方市场”。

悉尼房价即将暴跌的城区

研究机构PropTrack的模型显示，如果过去5年的房价走势持续下去，悉尼内郊区Haymarket的房价将是跌幅最大的地区之一。

该城区的住宅（几乎都是公寓）中位价自2019年以来平均下降了22%，今年为92.5万澳元。如果这一趋势持续下去，到2029年将下降20万澳元至72.5万澳元。

悉尼西北部的Epping是另一个重要的公寓市场，如果过去5年的房价走势持续下去，中位价将下降14.4万澳元。

Hurstville也上榜，如果过去5年的房价走势持续下去，中位价将下降4.9万澳元。

墨尔本房价将暴跌的城区

墨尔本房价跌幅最大的地区是内城区的Balaclava、Carlton和Carlton North，5年内房价将下跌约7.8万至8.3万澳元。

房价下跌的地区还有Flemington（-6.6万澳元）、Docklands（-3.6万澳元）以及墨尔本CBD（-4.6万澳元）。

布里斯班房价将暴跌的城区

布里斯班的房价很少下降，但内城区Milton是一个明显的例外，如果目前的房价走势持续下去，到2029年，房价将下降3.5万澳元。

PropTrack经济学家Paul Ryan提醒说，这些预测并不准确，更多的是一种 “演练”，用于预测如果许多市场按照目前的走势发展下去，可能会发生的情况。

Ryan补充说，虽然过去的表现往往对市场有很大的影响，但并不总能预测未来的表现。

一些房价正在下跌的市场可能会达到某个点，对买家变得更有吸引力，这反过来又会抵消房价的进一步下跌。

数字金融分析总监Martin North表示，利率维持在当前水平的时间越长，许多地区的房价下跌风险就越大。

到2029年房价将下降的澳洲城区以及总跌幅：

Haymarket NSW -$200,000

Lewisham NSW -$177,000

Epping NSW -$144,000

Edgecliff NSW -$132,000

Sydney Olympic Park NSW -$95,000

Rouse Hill NSW -$85,000

Balaclava VIC -$83,000

Carlton North VIC -$79,000

Carlton VIC -$78,000

Flemington VIC -$66,000

Gladesville NSW -$50,000

Hurstville NSW -$49,000

Chippendale NSW -$46,000

Melbourne VIC -$46,000

Pyrmont NSW -$42,000

Oak Park VIC -$41,000

编译：Kazaf

原文链接：

https://www.realestate.com.au/news/aussie-suburbs-where-home-prices-are-set-to-crash/?campaignType=external&campaignChannel=syndication&campaignName=ncacont&campaignContent=&campaignSource=daily_telegraph_newslocal&campaignPlacement=article