西澳人走宝？！小镇摇身一变成“小威尼斯”，洲际投资者出手，房价涨幅为珀斯的两倍！

房产经纪人表示，房价增长主要是由于州际投资者，一些人声称他们占所有购买量的80%。

伴随着东海岸房地产咨询公司如Smart property Investments的说法，该地区是西澳的“小威尼斯”，有些人将其与昆士兰州的Noosa相提并论。

新的统计数据显示，上个财政年度，Greater Mandurah的房价涨幅是珀斯的两倍，为24%。在截至今年7月的一年里，房价上涨了5%，而大都市地区的涨幅为12.5%。

西澳房地产协会的数据显示，该地区的房价上涨了25%，而珀斯的涨幅为20%。但这似乎是当地投资者大多错过的繁荣，他们被该地区的犯罪和反社会行为吓住了，一些人因过度炒作的承诺和过去的巨额损失“受伤”。

早在2005年，未来学家Bernard Salt就曾表示，Mandurah是全澳房地产市场的明星之一，该地区被吹捧为珀斯的黄金海岸。

但经过几年的增长后，该地区随后经历了十多年的衰退。失业率是珀斯的两倍，毒品问题也招来了了“Methandurah”的绰号。

过去20年里，珀斯的房价上涨了114%，而Mandurah的涨幅为97%。

当地投资者似乎没有大量重返市场，Century 21的Fiona Harvey声称，他们没有参与到当前Mandurah房地产热潮中。“我不知道他们在哪里投资，但不在这里——他们疯了，这是疯狂的，忙碌的，真的，真的很忙。”

Harvey表示，追求高租金收益和长期增长的州际投资者，帮助消除了Mandurah某些地区的污名，因为他们不关心反社会行为，因为他们没有在那里居住的计划。她说，新发现的需求也消除了征收分层费的房产的污名。

Belle Acton的房产经纪Sarah Gilligan表示，她70%至80%的销售对象是州际买家。这种趋势引出了一个问题：东海岸的销售噱头是否掩盖了该地区众所周知的毒品和犯罪问题？还是当地人基本上没有意识到家门口的宝石，这里距离珀斯只有一个小时的路程？

Gilligan否认该地区被过度炒作，她声称这里有丰富的水上活动，比如划船和钓鱼，还有美丽的公园、野生动物和便利设施，而且没有珀斯的交通拥堵。

“每个地方都有自己的问题，”她说，“这里太棒了，这里距离珀斯和Bunbury都只有一个小时的路程，有很多事情要做。”

她支持本周通过的在西部海滨建设小型啤酒厂、餐厅、巧克力工厂和迷你高尔夫球场的新计划，这些计划可能会提高其旅游吸引力。

LJ Hooker的Tony Dos Santos经常销售高档的Wannanup，他说，东海岸的投资者对运河沿岸的Tuscan风格别墅感到惊讶，许多人将其与欧洲部分地区进行了比较。他说，大约一年前，这些投资者大量涌入。

来自州际的强劲需求为一些卖家带来了令人难以置信的资本收益。今年5月，一套位于湖区的住宅以$78万澳元的价格售出，比两年前的$42.5万澳元上涨了83%。此前，该住宅进行了相对装饰性的翻新，包括新油漆、地板、厨房台面和草坪。

一套97平方米的绿地公寓在2022年11月以$26.8万澳元的价格售出，在18个月内上涨了67%，售价为$45万澳元，没有进行任何装修。

但是很多当地人在Mandurah市场被“伤害”。损失包括一套Erskine海滨公寓，17年前的2007年售价为$273.4万澳元，最近的售价不到一半，仅为$122.5万澳元。

房产经纪人称，尽管房价仍在继续攀升，但电话咨询量开始稳定下来了，但这一轮繁荣的成功与否将在10年后得到评判。