澳100个投资黑名单公布，华人区上榜！澳房价增速放缓，多地挂牌量激增！老龄化严重，悉墨大量人口流失！

据RealEstate网站报道，全国投资咨询集团Positive Property将澳洲111个地区列入“投资禁区”，因为这些地区的房价有较高的下跌风险。

该报告基于对近15,000个地区的多项经济指标和住房市场指标，以及市政和建筑数据的分析。作者George Markoski是一名成功的投资者：“如果你在禁区买房，你可能会亏钱。”

这份年度报告以往通常以矿业城镇和人口稀少的农村中心为主，但今年的报告中还包括了首府城市的一些地区，因而显得不寻常。

珀斯在名单上占据最多的区，有27个，其次是黄金海岸有13个，悉尼有11个，凯恩斯有7个，阿德莱德有6个，墨尔本有4个，堪培拉有3个。

悉尼和墨尔本出现在禁区名单上的地区，大多公寓高度密集，并且新项目还在不断建设中。悉尼上黑榜的名单包括Zetland、Olympic Park、Haymarket等。

墨尔本上黑榜的则是Docklands、South Melbourne、South Yarra等。Markoski表示，过高的物业管理费使许多单位成为不良投资。“作为投资者，你需要的是低供应，而这些市场正好相反。”

珀斯是目前投资者的最佳市场之一，多个区具有出色的资本增长潜力和租金收益，但上黑榜的有Canning Vale、East Cannington等。禁区还包括珀斯南部城镇的多个沿海区，包括Mandurah、Rockingham等，这些市场在疫情期间过热。

Positive Property列出的100个投资禁区：

《澳洲金融评论报》报道称，由于卖家争相赶在春季销售热潮之前出售房产，悉尼部分城区的房屋挂牌量在短短4周内翻了一倍。

Ray White的数据显示，未来几周的房产存量水平还将呈现激增趋势。此外，尽管墨尔本部分城区的房价呈下滑趋势，但新房源的数量也在不断增长。

CoreLogic主管Eliza Owen表示，挂牌量激增很可能是由于市场预期房价会增长疲软：“一般各首府的房屋挂牌量会在9月中下旬上涨，并在11月中下旬到达顶峰。所以，可能是卖家试图在竞争激烈的市场中抢占先机。”

悉尼东区靠北部的房屋挂牌量增幅最大，达到了163%。紧随其后的是Ku-ring-gai，增幅为96%。North Sydney-Mosman的增幅也达到了64%，东区靠南部的增幅为53%。

而在墨尔本，Bayside、Boroondara和Nillumbik-Kinglake等地的新房挂牌量上涨了46%到64%不等。珀斯、阿德莱德以及昆州东南部地区的房价强势增长，也推动了部分卖家高位套现。

维州政府对房东的打击引发了这次大规模抛售，为春季购房者创造了一个买家的天堂。由于投资者撤离，墨尔本的住房市场涌入了大量待售房源，现在的待售房源数量是自2018年以来最多的。

《悉尼晨锋报》8月31日报道，悉尼北海滩、东区、内西区和Sutherland等热门城区的待售房源激增，购房者的选择更多了，在Blacktown和Baulkham Hills等西区也是如此。

与过去5年的平均水平相比，内西区过去4周的新挂牌房产数量增加了24.1%， Sutherland增加了21.6%、东区10.7%、北海滩8.8%、内南区8.4%，都高于平均水平。

CoreLogic的Eliza Owen表示，预计未来将有更多房产进入市场：“北海滩就是一个很好的例子，当地的房价远低于历史高点，过去几个月的房价增长有些疲软，但随着我们进入春季，过去几周仍有很多人试图抛售。”

Blacktown位于CBD以西34公里处，与过去5年的平均水平相比，该地新挂牌房产数量激增47.9%。而在Baulkham Hills和Hawkesbury地区，增幅为44.8%。

“Blacktown存在低价紧急抛售的现象，这可能给供应带来额外的压力。但这些地区的价值实际正在上涨，价值也处于创纪录的高位。”

Owen认为，买家可能更有信心购房：“在房源开始堆积的地区，表明卖家愿意继续进行春季销售活动，即便他们面临更多的竞争。待售房源数量高于历史平均水平的原因之一，可能是因为更多的房产在建中。”

据《时代报》报道，自疫情以来，悉尼和墨尔本一些富裕地区已流失数万名居民，而澳洲的老龄化人口主要集中在地区性社区。

在疫情初期，随着人们的迁移以及潜在移民无法抵达澳洲，悉尼和墨尔本都失去了居民。到2023年，澳洲两大城市的人口增长有所恢复，但并未均匀分布在各个区。

在悉尼，包括Mosman、North Sydney等在内的市议会失去了数千名居民。仅Northern Beaches就减少了6120名居民，约占其总人口的2%，而Woollahra减少了8%。

在墨尔本，除了市中心失去数千名大学生外，内北和东部2023年的居民人数也比疫情前少。Stonnington、Port Phillip和Merri-bek的人口均下降了6%，而Boroondara下降了5%。

除了这些市议会区域失去居民外，它们也越来越多地由女性主导。Woollahra和Mosman的男女比例为87比100，而在墨尔本，Stonnington和Boroondara的男女比例则是92比100。

同时数据显示，全国大部分地区老龄化迅速。在统计局追踪的546个市议会区域中，340个的中位年龄至少为40岁。首府城市中约有7%的人口年龄超过75岁，而地区性区域的这一比例为9.4%。

首府城市中约有四分之一的居民年龄超过55岁，而地区性澳洲的这一比例为34%。这些数据突显了各级政府面临的压力，需要保护老年澳洲人并提供他们所需的服务。

澳洲九号台新闻报道称，布里斯班华人家宅遭teenager洗劫，价值数十万澳元的首饰及名牌包被抢走。

屋主林女士（Sussan Lam）表示，两名蒙面歹徒闯进了她位于布里斯班Stretton的住宅。监控视频显示，蒙面歹徒翻过围栏后，隔着玻璃朝屋内窥探，随后用撬棍强行闯入。

进入屋内后，两名歹徒在各个房间内翻找财物，并抢走了包括钻戒和名牌包在内的一系列物品，整个过程长达20分钟。

光天化日之下家宅遭他人闯入，让林女士夜不能眠，“他们翻遍了所有房间，卧室乱成一团”。

林女士表示，案发时家中无人，但她养了两只狗，家中还装了大量监控探头，但这显然没有吓退歹徒：“他们会想尽一切办法作案，他们根本不在乎，只想着偷东西。”

报道指出，林女士被盗的财物价值约30万澳元，她呼吁民众在网上二手交易市场或是典当行内留心这些被盗物品。目前，警方仍在追捕这两名入室盗窃者。