墨尔本投资者严重外流！待售房屋数量创2018年以来最高

投资者外流使墨尔本市场的待售房屋数量达到2018年以来最多。

维州政府对房东的打击引发大规模抛售，春季将让买家占据优势。新的房地产数据显示，本月在Realestate.com.au网站上的房屋挂牌出售数量为11,400套左右，这是13年来最繁忙的8月份。

由于房价在过去一年中略有下降，且自储行去年11月最近一次加息以来一直按息不动，首置业者处于有利之势。

Realestate.com.au拥有澳洲最多的挂牌房产，仅7月份就有1160万访客，这为他们的观察增加了分量。

REA集团首席执行官威尔逊(Owen Wilson)表示，他预计在温暖的月份，维州首府将会有更多的房屋涌入市场。

他说，房源的增加意味着买家有更多的选择——如果房主有很好的机会重新购买房产，他们更有可能将房屋挂牌上市。“市场有了更多的选择，竞争可能会减少一些，并将引发大量购买行为。”

威尔逊还指出，在维州政府1月份对投资性房产加税，并继续收紧租赁行业监管之后，墨尔本7月份售出的房产中有39%来自于房东，这一比例在澳洲所有首府城市中最高。

“与其他州相比，维州政府使得该州的房地产投资相对没有吸引力，”他说。“你必须记住，大多数投资者都是努力为家族积累财富的父母。”

维州高昂的印花税成本也令投资者感到不快。

但由于墨尔本的房价中位数在过去几个月里略有下降，在7月份为80.3万澳元(PropTrack将于9月1日发布8月份的数据)，对买家来说，形势看起来很有利。

威尔逊表示，“我认为，至少在18个月的时间里，买卖双方的市场状况都非常健康。”

Ray White首席经济学家科尼斯比（Nerida Conisbee）也提到，该公司的数据显示，在墨尔本，计划在春季开始时将房产上市的人数大幅增加。“维州有很多额外的税收，所以这是一个很大的影响因素。”

Ray White预计，维州和塔州春季接下来的挂牌房屋总数为1805套，较去年增加15.8%，是所有州或领地中涨幅最大的。与5年前相比，这一数字也高出106.5%。

科尼斯比说，“市场有很多库存，而且价格增长相当平稳，所以现在几乎是首置业者出手的理想时机。”

澳洲房地产买家代理协会(REBAA)维州代表阿西加尔(Luke Assigal)认为，与过去几年相比，墨尔本市场上的房屋库存更多，但众所周知，市场仍处于“低谷”。他说，对购房者来说，这是一个好时机，尤其是在房价上涨速度比其他许多州慢的情况下。

PropTrack高级经济学家弗莱厄蒂(Anne Flaherty)表示，维州本周将拍卖约1103套房屋，上周该州的清盘率为59%。

她说，“尽管澳储行尚未调整利率，但澳洲一些最大的银行为新客户降低抵押贷款利率的举措，对许多买家来说将是好消息，将有助于提振信心。”