空置率飙升，悉尼房东提出“免租金”

为了吸引越来越挑剔的租客，部分房东们甚至开始提供长达一个月的免租金优惠。

这与悉尼的其他地区形成了鲜明的对比，那里的可出租住房仍然严重短缺，经常可以看到潜在租户在待租赁房产开放参观时排起长队。

与过去两年相比，这也是一个显著的变化。过去两年，由于租赁供应危机和创纪录的移民潮，悉尼租金飙升，平均涨幅达到30%。

SQM研究公司的Louis Christopher表示，联邦政府最近试图遏制移民，尤其是国际学生的到来，这有助于减少租房数量，增加空置率。

Christopher表示，更多的租客也在考虑合租。

“人们正在分担租金负担，这释放了库存，”并补充说，市场疲软有一定程度的季节性：冬季通常会看到租户需求有所放缓。

“总体而言，悉尼各地的租房供应仍然紧张，但对租户来说，很多坏消息已经反映在价格中。房东们已经大幅提高了租金，而且已经到了他们无法再提价并指望能吸引到租户的地步。

“一些房东的开价甚至超过了市场价格，他们将不得不下调房租。”

在目前以优惠条件出租的房产中，有8套位于Zetland区，St Peters St.的公寓在租约的头四周都是“免租金”的。

Mascot、Chatswood、Lidcombe、Wolli Creek和Lane Cove也提供了类似的优惠。

对租房数据的分析显示，悉尼CBD和Haymarket的空置房供应在主要租赁市场中最高。

SQM Research的数据显示，目前该地区约5.5%的出租房屋在做出租广告——这被认为是租户占据有力地位的地区的标志。

该空置率的情况也很频繁，在Bondi Junction、Pyrmont、Mascot、Ultimo、Box Hill和Chippendale，空置率接近4%。

在某些情况下，约2.5%至3%的空置率通常意味着租户需求和租赁供应平衡。

北海滩地区的Palm Beach和Church Point的空置率是悉尼最高的，分别为27.8%和24.6%，但很多都是度假出租屋。

东区Woollahra在CBD半径10公里范围内的空置率最高。许多类似的富裕地区，如Vaucluse和Bondi Beach，空置率也很高。

Christopher表示：“这种情况往往发生在经济放缓的时候。”

“昂贵的租金是可自由支配的支出。没人需要每周2000澳元的租金。这是一种选择。”

“收入下降的中型企业所有者或被解雇的高级管理人员将寻求省钱，搬出昂贵的房子通常是第一步。”

悉尼中环地区和远郊的租户面临着截然不同的情况，对那里更便宜住房的需求飙升。这些地区的部分城区目前没有空房。

PropTrack经济分析师Megan Lieu表示，未来几个月，一些地区的租金可能会继续上涨，但租户可能已经度过了租金危机最严重的时期。

“尽管租房者在悉尼仍然很难找到可用的房产，但过去几个月情况已经有所改善，”她说。

Lieu表示，空置率的改善，可能部分归因于近期投资者活动的增加。

“在疫情期间投资者大规模撤离后，投资者重返市场，导致房地产市场出现急需的上涨。

“这略微抵消了人口强劲增长带来的租房需求，并有助于减缓周租金的增长。”

参考资料：REA