疯了！维州将征收7.5%短租税！悉尼多地房价暴跌$100万！墨尔本公寓最容易贬值区！

维州旅游运营商表示，他们对Allan政府新推出的短期住宿税一无所知。尽管此前 有人士多次警告称，这一举措可能会严重打击地区的旅游业。

据《先驱太阳报》报道，从明年1月1日起，预定维州短期住宿将自动被征收新的 7.5%税，政府希望通过此举鼓励投资者将物业重新投入到长期租赁市场。

但旅游业人士警告称，尽管距离该税收实施仅剩4个月，但行业关于其运作方式仍 然普遍存在困惑。

维州旅游业理事会主席Felicia Mariani表示，关于税收如何运作，政府与行业“几 乎没有沟通”。

“预订平台没有收到任何建议，他们也不知道如何更改系统，因为对 信息一无所知。”

Daylesford Macedon Tourism首席执行官Steve Wroe表示，他预计该税收将影响地 区的访问量和消费者支出。

“住宿通常是州内旅行最大的支出部分，加上7.5%的税就会增加成本，旅客势必会 放弃在其他方面的支出。” 此外Wroe还表示，“关于谁来收税以及如何管理，都存在缺乏明确性的问题，行业普遍感到沮丧和困惑。”

澳新短期租赁住宿协会主席Yoav Tourel表示，由于缺乏与政府的协商，这项税收 的推广面临重大障碍。

Mariani则该税收的必要性，称有更有效的方法可以鼓励投资者将短租房转移到长 期租赁市场。

在西澳，短租房如果转移到长期租房市场至少12个月，业主可以获得1万澳元的奖 励金。

影子旅游、体育和活动部长Sam Groth表示，“这项税收将直接落在维州的度假者身 上，且对解决维州住房危机没有任何作用。”

维州政府发言人表示，新的税收收入将被转移到维州住房部门，以支持社会和经济 适用房的建设和维护。

悉尼多地房价与10年前持平，甚至更低。此外，由 于大量新建房产缓解了买家支付更高价格的压力，更多地区的房价在过去10年内仅小幅上涨5%。

分析显示，房价失控上涨——虽然在大多数地区是常态——但在悉尼并非普遍存在。

PropTrack的数据显示，在过去10年房价持平或下跌的地区中，大部分位于悉尼西 北部、Parramatta和St George等新开发热点地区。

专家表示，高度开发地区的房价没有大幅上涨，这说明为什么市场迫切需要建造更 多房产以结束悉尼长期的住房危机。

PropTrack的数据显示，悉尼Sydney Olympic Park的房产售价通常低于2014年。

目前，该地的公寓中位价为68.5万澳元，低于10年前的70万澳元。

Parramatta区Rosehill的公寓价格比10年前低了约1万澳元。 而Box Hill的独立屋价格比10年前低100万澳元。值得注意的是，Box Hill房价的 下降主要是因为当地住房存量发生改变——许多原始地块被较小的独立屋所取代。

悉尼西南区的Austral亦是如此，当地的土地被细分，为较小的独立屋让路，导致 独立屋价格在10年内下降了51.7万澳元。

相比之下，整个悉尼的独立屋中位价在过去10年内几乎翻了一番，从2014年的 712750澳元涨至目前的142万澳元。

同期，公寓中位价上涨了35%，从2014年的58万澳元涨至目前的略低于80万澳元。

PropTrack的Cameron Kusher表示：“过去10年，新建公寓数量很多，房源数量抑制 了价格上涨。最终，价格上涨是因为供不应求，所以当情况相反时，它可以缓和价 格。”

如果你想在墨尔本有个栖身之所，如今可以用与10年前相同的价格买到公寓，甚至还便宜近22万澳元。

据RealEstate网站报道，但专家警告称，捡这种便宜可能会以失去长期增长潜力为代价。

PropTrack的最新分析显示，Caulfield East、Werribee South和Essendon North是公寓中位价跌幅最大的地区，几乎下降了40%。

与此同时，Docklands和South Yarra的公寓价值在过去10年中基本保持不变。虽然 升值停滞对投资者来说是一个红色警告，但对于那些担心无法买房的首次购房者来 说，这可能是一个机会——尤其是在政府计划加速内城区公寓开发的情况下。

PropTrack经济研究执行经理Cameron Kusher表示，过去10年大量新公寓的供应抑 制了价格的上涨。

“价格上涨是因为需求过大而供应不足——当情况相反时，价格就会得到抑制，但提供大量住房供应的风险在于其中一些建筑可能质量低劣。”

尽管如此，维州政府已公开计划将住房开发转向在成熟城区建设公寓和联排别墅项 目，并计划在内城区市政范围内建造5万到14万套新住宅。

知名购房代理Cate Bakos批评了这一策略，强调新的高密度开发充满复杂性。

这位 购房代理指出，贷款机构会支持为较旧、较大的公寓借贷，但对于新的小型公寓可 能会更加谨慎。 她还对在繁文缛节和不断上涨的建筑成本下实现这些目标的可行性表示怀疑。

Gary Peer & Associates的Daniel Peer表示，首次购房者应尽量提高预算，选择能实现 价值长期增长的物业。

虽然不反对公寓生活，但Peer指出户型非常重要，因为这可能会影响未来的价格增 长，“能买两居室就不要买一居室。”

到2051年，墨尔本市将建造13.4万套新住房，其中多数是公寓，这可能会导致更多 城区的公寓价格冻结。

Barry Plant Yarra’s Edge分店经理Geoff White表示，虽然负担能力是一个紧迫 的问题，但在墨尔本并不像其他首府城市那样严重。

世邦魏理仕（CBRE）最新发布的截至6月底的澳洲CBD（中央商务区）六个月零售空置率报告显示，全国空置率下降了39个基点，至12.1%。

世邦魏理仕零售研究主管贝利（Kate Bailey）表示，总体而言，空置率在全国范围内有所收紧。

贝利说，写字楼的回归，加上旅游业和国际学生流入的增加，导致CBD人流量增加，支持了这些租客市区零售面积的需求。

该报告共调查了5646家CBD零售店。墨尔本的零售店数量最多，达到1720家，其次是悉尼1553家、布里斯本1335家、柏斯673家和阿德雷德365家。

在大型交易中，在悉尼核心CBD，本地和全球品牌继续大量涌入，在商业街地段获得旗舰租约，包括MJ Bale在1 Martin Place和Rodd & Gunn在14 Martin Place。

墨尔本的柯林斯街也巩固了其作为著名购物目的地的声誉，所有主要奢侈品牌都集中在一条街上。

在悉尼维多利亚女王大厦（QVB）、Strand Arcade和Galeries持有股份的Vicinity Centers表示，CBD的全年业绩都表现良好。

Vicinity行政总裁哈德尔（Peter Huddle）说，值得注意的是，CBD中心的出租率现在达到99.6%，超过了新冠疫情前的水平，这不仅反映了零售商对CBD未来的信心，也反映了我们团队出色的租赁销售，引入了新的旗舰店和新市场概念。

世邦魏理仕澳洲零售租赁业务主管奥尔森（Leif Olson）补充称，由于租户寻求提升品牌知名度和推动产品销售，对CBD核心地段的需求依然强劲。

奥尔森说，随着新地铁的开通，我们预计连接性和可达性的改善将推动CBD新区域的行人流量增加，这将导致主要和次要零售空间的空置率进一步下降。

商场零售空置率在上半年下降幅度最大，至6.9%。这在一定程度上是由于邮政总局大楼的大规模翻新，已签署的租约数量有所增加，其中包括MJ Bale新建的240平方米旗舰店。

Scentre很快将在悉尼Market街和Castlereagh街的拐角处开设全新的Westfield豪华空间，由香奈儿入驻。

Scentre行政总裁鲁萨诺Elliott Rusanow说，我们将再推出五个级别的奢侈品和高端零售，包括新的香奈儿精品店。其他加入扩建后的悉尼Westfield的品牌将包括Moncler、Omega和Canada Goose。